[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?

amday 發表於 2022/12/12 下午5:19:37

看板home-sale標題[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?作者

amday

(daily)時間Dec 12 17:19:37 2022推噓 8 推:9 噓:1 →:10

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有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝

原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」

二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬

格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看以及可能衍生的其他費用@@)

想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入

但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。

非常希望板友能提供一些意見，謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.150 (臺灣)

※ PTT 網址

推

DwyaneWade12/12 17:22親戚太基巴就賣了省麻煩吧…

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amday12/12 17:25跟親戚互動是好的喔！親戚也有隔套收租的經驗，只是畢竟是Y

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amday12/12 17:25晚輩，有時可能沒有話語權XD

推

pinkbest12/12 17:36賣掉拿錢就走再去買自己喜歡的不動產

→

pinkbest12/12 17:37獨立自己產權就好啦為什麼好幾個人合買一塊地超級複雜

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pinkbest12/12 17:38一再的意見分岐還不趕快溜了嗎根本任何事都沒有共識

推

chen83103012/12 17:46如果真的是你說的報酬率，別賣

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jimmy91111212/12 17:47看地點吧，未來增值空間大就不急著賣，親戚有經驗總

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jimmy91111212/12 17:47不會虧錢出租，沒有話語權就安靜看親戚表演就好，不

→

jimmy91111212/12 17:47用管理純收租也很好

推

a994059712/12 18:18地段

推

rt32412/12 18:42亂入一下，請問隔套租屋投報率大概都是抓幾%呢?

推

cutbear12312/12 18:50很爽吧不用管收租只要拿得到報酬

→

cutbear12312/12 18:50是我會留啦

→

amday12/12 19:32地點在萬大線捷運站走路5分鐘內的地方，應該算是有增值空間

噓

Sugimoto556612/12 21:20二層樓透天隔12間真狠

推

marlboro152712/13 08:27報酬確定有這麼高不錯啊，但是產權複雜未來可能會吵

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marlboro152712/13 08:27？

推

snowangelic12/13 12:22透天很大？

推

imtaku12/14 11:46出租要管理，我的話會換現金享受生活

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