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[請益] 請板友提供意見,該賣嗎?

看板home-sale標題[請益] 請板友提供意見,該賣嗎?作者
amday
(daily)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:10

有一問題想請教板友,不確定該po在理財板或房板
在2020年初時,我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝

原先打算要重建,申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」

二層樓透天約隔成12間套房,
若未來以一間租一萬計算,一年的總收入約12x12=144萬

格套費用目前估價單約為315萬,加上購地成本,總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)

想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的,投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重,有土斯有財的觀念,
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入

但我一直覺得這塊地的產權很複雜,始終有想直接出售的念頭。
或者是,我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚?
但又擔心自己太過短視近利。

非常希望板友能提供一些意見,謝謝




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※ PTT留言評論
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DwyaneWade12/12 17:22親戚太基巴就賣了省麻煩吧…

amday12/12 17:25跟親戚互動是好的喔!親戚也有隔套收租的經驗,只是畢竟是Y

amday12/12 17:25晚輩,有時可能沒有話語權XD

pinkbest12/12 17:36賣掉拿錢就走 再去買自己喜歡的不動產

pinkbest12/12 17:37獨立自己產權就好啦 為什麼好幾個人合買一塊地 超級複雜

pinkbest12/12 17:38一再的意見分岐還不趕快溜了嗎 根本任何事都沒有共識

chen83103012/12 17:46如果真的是你說的報酬率,別賣

jimmy91111212/12 17:47看地點吧,未來增值空間大就不急著賣,親戚有經驗總

jimmy91111212/12 17:47不會虧錢出租,沒有話語權就安靜看親戚表演就好,不

jimmy91111212/12 17:47用管理純收租也很好

a994059712/12 18:18地段

rt32412/12 18:42亂入一下,請問隔套租屋投報率大概都是抓幾%呢?

cutbear12312/12 18:50很爽吧 不用管收租 只要拿得到報酬

cutbear12312/12 18:50是我會留啦

amday12/12 19:32地點在萬大線捷運站走路5分鐘內的地方,應該算是有增值空間

Sugimoto556612/12 21:20二層樓透天隔12間 真狠

marlboro152712/13 08:27報酬確定有這麼高不錯啊,但是產權複雜未來可能會吵

marlboro152712/13 08:27

snowangelic12/13 12:22透天很大?

imtaku12/14 11:46出租要管理,我的話會換現金享受生活