[心得] 查核房地合一稅
大家好:
今年我有購買一間預售屋(換約)，近日有收國稅局要求提供相關資料的公文，需說明檢附買賣情形、金流支付證明、私契、讓渡書等文件,文末還引用條文提醒不配合處以罰鍰，所以該繳政府的還是要依法辦理
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.247.11 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: mexx1005 (42.77.247.11 臺灣), 12/16/2022 11:40:10
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你怎麼會有政府抓不到的錯覺，想不想抓而已，人力就這麼
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多，稽徵成本太高就先跳過
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房市賺到流湯，這小錢而已吧
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你沒主動報稅 還是要你補件? 私契讓渡書應該報稅就要給了
我是買方
※ 編輯: mexx1005 (42.77.247.11 臺灣), 12/16/2022 13:01:29→
可能是賣方先被查，所以連買方也一起查我想
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要查賣方，但你有協力義務提高！
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更正：供（別緊張，給就是了）
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這個一定是賣方出事了。國稅局很厲害，沒有查不到。但像
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樓上說的，國稅局不會主動查這種小條的，人力要用在查大
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條的逃漏稅。這狀況除了賣家申報不實被抓到之外，就是他
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們電腦系統抓出一些異常交易來查了
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答案：賣方被查了
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去年買的，上禮拜也收到公文要求提供資料
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其實查很兇一陣子了吧？只是不知道為什麼房版被查的不多
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因為專業的知道國稅局惹不起會乖乖報稅啊，本人奈米戶之
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前賣房也收到補件通知，跑了兩趟才搞定
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大戶有免死金牌.都是查老百姓才有績效
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我都沒收到，乖乖繳稅
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這樣買方也會被處罰鍰嗎？
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很多聽仲介實價登錄+30萬的 國稅一看就知道要好好查一下啊
![Re: [心得] 查核房地合一稅](https://i.imgur.com/9Q0DiBqb.jpg "Re: [心得] 查核房地合一稅")
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Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
[閒聊] 舊制賣房 也要實價課稅是這樣啦 我親戚拿了一張國稅局公文給我看 國稅局請我親戚提供 房屋取得及賣出的買賣契約... 以核算"財產交易所得" (舊制)14
[請益] 關於預售屋的房地合一稅剛剛打電話問中區的國稅局， 他是說以房屋權利轉換的簽約日為主， 而非建商的換約日， 意思就是七月前有簽好轉約合約的都不會被課房地合一稅， 只要報明年的所得稅就好了。![[請益] 關於預售屋的房地合一稅](https://www.mricpa.com.tw/wp-content/uploads/2020/03/blog-09.jpg "[請益] 關於預售屋的房地合一稅")
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Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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[請益] 房屋契約遺失，怎報稅?最近賣掉房子 因有房地合一稅 到國稅局準備申報 才發現還要買賣私契 不知道是不是因此搬家的關係5
Re: [請益] 房地合一稅退稅流程時間回覆一下，隔天8/17去申報退稅。今天9/13收到 國稅局的電話通知可以去臨櫃領支票。 算起來不到一個月的工作時間。算滿快的 但可能是透過仲介跟建商買賣 不用提供金流證明，感覺審核時間有比較快3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。
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