[閒聊] 舊制賣房 也要實價課稅
是這樣啦
我親戚拿了一張國稅局公文給我看
國稅局請我親戚提供
房屋取得及賣出的買賣契約...
以核算"財產交易所得" (舊制)
也就是要"實價課稅"的意思
記得以前適用舊制的買賣
只依據"財政部標準"報稅即可
因為"查不到買賣資料"
但其實
只要國稅局想查
銀行或建商都會配合
所以國稅局一定能查到...
想了想
打算叫他坦然交資料出去
但我好奇想問
這是普遍的查稅現象嗎??
還是我親戚太衰
剛好被抽查中??
國稅局實務上
會查幾年內的買賣案件呢??
--
現在查稅很恐怖,都是電腦設定參數比對資料,很方便
人工挑出有疑慮的去查,查稅人員有規定最低績效,也有獎金
被國稅局盯上的,除非你有會計師有律師可以慢慢耗
一般很難全身而退,只能談如何付最小金額的補稅
有會計師律師也沒用,國稅局vs民眾的官司勝率是 95%
重點,國稅局輸的5%並不是最終判決喔,而是撤銷處分
換句話說國稅局這個被撤銷,他可以再重新發一份新的補稅單
應該是報的金額比國稅局的標準低,才會要你提供資料。
反正記住一個重點,千萬不要和國稅局凹沒有逃漏稅,千萬
不要。只能凹逃沒那麼大。國稅局若說你逃100萬稅,你可以
凹只逃20萬。快去準備任何消費單據吧
趕快付錢簽結,不能讓他再查下去
除非你有像太極門那樣的財力還有動員能力
《一百零九年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》
看上述規定,核實認定是原則,查無實際成交金額或原始
取得成本者,才按房屋評定現值總額之比例為所得。
實價登陸以後取得的就照核實認定
通常越有錢越怕國稅局 你窮苦人家就不怕拉
實價登路後一直都是實價課稅阿...但土地建物分開算.
建物才進所得,土地只抽土增.
你算下去實價課稅的稅金還是很低.
2012年8月之後就有實價登錄資料了。
這就是會計師有價值的地方
中間眉角很多你在這猜猜不到的
洗洗睡吧 實價課稅不可能 土地公告地價假的要命都看
不到 這沒有實價課稅的 不然政客怎麼炒
朋友補了五百萬給你參考 開心買的寶馬變得不開心
往回查五年吧
現在國稅局的年輕同學都喜歡上網巡邏看看業績在哪裡X
D
國稅局的國家機器超乎你想像
認命補稅啊~不然呢
國稅局的稅法他們自己寫的欸,實價課稅怎麼課他說的算
乖乖補稅,不然核科七年查逃稅漏稅看你敢不敢,直接認
命,稅官你好大比較好~房地產要賺錢,稅乖乖繳啦
被查到了就認命
被查到就認命好好準備資料繳錢或者協商,不要想不用繳的
可能性
68
[心得] 重購退稅 實戰分享動機: 很多人一輩子只買賣一間房子, 像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享 。 前提:17
Re: [新聞] 全台瘋搶美元 台幣會一路貶到33.5? 專家借這篇問一下 印象中匯差有賺要報稅 而外幣定期存款的收益來源,有二個部分,一是儲蓄本身的利息所得,此部分銀行會主動寄 發扣繳憑證給存戶,以申報所得稅。另一部份是存入和支取時間不同的匯率所帶來的匯差收 入,此部分銀行並不會寄發扣繳憑單,經常使民眾誤以為匯兌收益不用申報課稅,以致漏報13
Re: [請益] 舊制交易稅節稅方法小弟有間房子在103年三月購入,110年三月賣出. 去年報綜所稅時依照代書建議用舊制申 報財產交易所得(照國稅局核定的價值估算). 上週收到國稅局雙掛號通知,依照所得稅法第14條第1項第7條第1款規定,要求要用賣價 減去買價來課稅,十天內需回覆. (當初代書說這樣稅比較多) 請問國稅局為何做這樣的要求?10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣,父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 (可能是鄉下祖厝)10
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?房地合一後 繼承時的取得成本仍然是用公告現值 不是看實價登錄 換個角度 如果繼承時可以用被繼承人的買賣價最取得成本 109年就不用發可用貸款餘額當成本的函釋了 有空可以上財政部或國稅局網站多看看新聞稿說明 : 國家當然希望你核實認定吧8
[請益] 受贈與的房子出售後報稅問題手上有一間父親民國87年購入的房子 於104年贈與給我 當時繳交了土增稅、契稅 至於贈與稅則免徵 因為房屋跟土地公告現值合計低於220萬6
[請益] 舊制賣房稅金計算問題各位好,小弟之前因為出國工作,所以前年把房子賣掉, 沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。 我房子是 102 年購入的,且持有六年以上,所以應該是適用舊制。 我採用了 pipigy 兄的教戰方式:5
Re: [請益] 舊制交易稅節稅方法其實代書這樣建議,是對你比較好 只是說法上不夠完備 要是我的話,會說依據所得稅法,應該要誠實申報 用賣價減去當初的買價來課稅 不過舊制在實價登錄前,有不少人不記得當初買價2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代
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