Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：
很多人根本不知道換不到一坪的原因 也在那邊瞎雞巴湊熱鬧
先假定一個前提 老房子的容積已經用滿當成1
現在政府為了鼓勵都更 所以獎勵容積最多可以多40%
也就是說1的老房子重建完可以變大變成1.4
這1.4裡面建商可以拿多少？
建商拿的比例= 建造總價/銷售總價
建商來談之前會說 你家改建完上看150 你隨便都拿七成
1.4的七成已經剩0.98比原本的1小摟
但你覺得ok就繼續跑都更流程 等跑到最後公聽會時
建商說「啊 不景氣～營造成本上升 你家改建完剩100 一坪成本要40」
換句話說你最多只能拿6成
1.4的六成只剩0.84 原本三房剩兩房或廁所少一個
所以常有都更一開始都談很順 掛布條什麼的都很快
但等到公聽會時就出事
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.80.31 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你的id 太神了
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剛才看了一下
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你的帳號不是新辦的
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神預言
推
□ [問卦] me too事件是不是中共的陰謀
推
你還忘了蓋到一半時，建商繼續說漲價
推
先拆坐墊 公道價八萬一
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其實問題是容積率住3才225%住4 300%
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基本上沒300%絕對不可能換回來
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乘2.25跟乘3 是天差地別
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更何況現在台北140萬一坪的地段住4很多
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建商都給不了原室內空間,更不用講住3
→
台北80%以上都是住3,根本沒戲
推
還有很多一樓頂樓佔用公共空間當自己
→
到坪數算吧
推
問一句土地權狀誰的？既然土地原本是住
→
戶的，那都更其實就類似合建，憑甚麼住
→
戶不能提條件？更何況原本一樓住戶要被
→
趕到樓上，店面全建商的，天底下哪有這
→
麼好的事，真這麼好，為何大家不願意都
→
更？
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住戶建商都可以提條件阿,阿不就兩方條件談不
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攏,所以都更推不太動,因為容積率有上限,餅就
→
這麼大一塊,分餅條件談不好就破局而已
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之前不是都在講空屋稅、囤房稅? 怎麼不提個危老屋稅? 屋齡30年以上開始加稅 每多5年就提高稅率 主管機關認定危險建物再加一層稅率7
」 : ，為什麼無法都更。對此柯文哲表示，台北市民1坪換1坪的觀念要改，這樣才能加速市 容 : 的翻新。 : 館長提問表示，台北市的房子又貴又老，前陣子柯主席出訪美國、日本，再回來看台北![Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/03/10/1552222249_13507.jpg "Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：")
X
這次講這個完全不行吧。 ※ 引述《MikaHakkinen (丟人現眼過氣老人)》之銘言： : 柯文哲表示，「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不 : 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」 當建商傻子，為什麼願意付房租、附車位？X
身為一個新興的政黨 有時候，黨主席講話還是要稍微經過大腦 畢竟選票是掌握在人民的手中 與民為敵，不會有任何好下場 不要忘記過去的1人政黨，親X黨之類的2
幹 台北耶 一坪換一坪 附車位 啊你還不夠 還要凹4
台北70％ 30年老屋 最年輕的桃園也是35％ 30年老屋 平均約只有10％是10年內的房子 個人覺得就算921直接震在台北中心都無法解決老屋的問題![Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：](https://i.imgur.com/Rf6VmZIb.png "Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：")
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所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!! 以前的房子常常都是蓋好蓋滿 以基地600坪五層公寓來說 樓梯之類的去掉(抓10%) 室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上X
一坪不能換一坪這有什麼好崩潰？ 基本上你那40.50年建物根本是不值錢 人家還要花錢幫你拆… 唯一值錢就你那塊土地！ 結果每個貪婪的人都想拿建坪去一坪換一坪10
其實這個觀點本身就很奇怪，為什麼一定要都更？為什麼一定要改建成時髦大樓？ 如果現有住戶覺得這樣的房子我住得很舒服，那你想要他同意都更，當然要有更好的誘因 人家才願意。 反之如果老公寓的住戶住得很痛苦，每天要爬樓梯追垃圾車，有錢都租不到車位，還附帶 老房子三不五時要維修，漏水，管線堵塞。有建商願意來都更，條件當然好談。3
既然大家都知道 為何不乾脆一點 容積放大一點就好啦 如果說是為了安全 做好防災規劃就好了吧
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教9
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？昨天聽了一下公視的討論 不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路 最好是趕快推動都更 但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬 政府根本沒錢也沒人去做10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算6
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：不 : : 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」 : 當建商傻子，為什麼願意付房租、附車位？ : 因為還是有賺啊。 : 五層樓老房都更改成蓋15層。5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看1
Re: [閒聊] 北市容積率一覽表基本上除非容積未用完 使用分區不準 不然住戶想要主建物1：1，陽台還不考慮就很難 在容積剛好用完或超過下 即便是那原容積25%獎勵1
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵要看更新後的價值 很大的因素是在於扣除原住戶分回後 剩餘的可用容積 也就是建商可以拿來銷售的 除非是高容積商業區上蓋公寓或透天
爆
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