Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
一個觀念
房子也是有使用壽命的
越老的房子問題越多尤其是大樓
台北市地政局對於鋼骨等結構的建議耐用年限是60年
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376
商業大樓很乾脆
說拆就拆
敦南圓環誠品那棟樓
就我看到的就已經拆兩次了
產權複雜的住宅大樓
大多是能撐多就撐多久
一個是變成危樓沒辦法 很快拆掉重建
更多的是
忍受不了的去置換
忍受度高的等都更 通常都是有生之年系列
有的人置換新房
坪數變小了 但地點更好了 學區更好了
都更原址換一個新房 坪數不能縮？
只是時間還沒到而已
房子爛到一個地步 每年維修成本高到一定
就會改變觀念了
——————
手機每一兩年出新的你就想換手機
房子住三四十年不會想弄一個新房子嗎？
———————
每隔十五年左右搬一次家的人覺得換一次房子就像重生一次
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
--
正確不想換代表房子還沒爛到屋主想換程
度
嗯 但現實是沒這麼爛 很多人不急
有錢我也想要越換越大越換越新阿
就算屋主想換 也只會有更底層的去住罷了
然後耐用也不等於使用壽命 這通常只是
現實就是大部分的人可以忍受老房啊
剛好折舊完的算法
不夠老舊讓他更老只能這樣了
本來住得好好的縮什麼縮, 重打一篇吧你
可是以台灣人的觀念，房子是不用維護的，
反正那是轉手之後的人的問題
為什麼一堆人吵著要都更別人的房子 屋主
就沒有要啊
這就是政府的立法問題，不強制立法規定屋
屋主不想都更就不要更，結案
主每年要排房子的維護預算
有些人對住的真的不講究，不然每10-15年
都嘛想整修一次了
但我的手機用好多年沒換了
就算 換手機 也是換比原本更好 你換房子換
更小的 對於住的人來說 事實上是變差了
除非你只是想拿來賣 不想住
屋主想換自然會花錢或是同意不用建商跟
政客整天道德勒索,不更就是貪心
鋼筋混凝土這麼廢嗎？歐美一堆石頭木頭搭
的都上百年了
台北房價能飆到世界排名也是奇景
同意 難怪結婚久了老二會養
透天我想再住30年
商業大樓沒人在乎什麼成長回憶或起家厝
產權單純只要利潤算好想都就都
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Fw: [討論] 女生喜歡新房20坪還是中古35坪(含以上)作者: DoughtyArIAn (三國猛將阿愛安) 看板: home-sale 標題: Fw: [討論] 女生喜歡新房20坪還是中古35坪(含以上) 時間: Fri Jan 15 16:39:31 2021 ※ [本文轉錄自 Boy-Girl 看板 #1W0LInbK ] 作者: DoughtyArIAn (三國猛將阿愛安) 看板: Boy-Girl20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦？現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低，坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區，房子根本就沒有都更的可能9
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做 拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。5
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建3
[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？大家好，我是八卦優文子啦！ 現在的人怎麼都想要買新房子，然後室內建坪可能不到20坪，甚至有些不到15坪，這些新 房子還都要1500萬以上！ 然後我看一些大概25年以上的房子，價錢大概腰斬，然後室內坪數25到30坪，花些錢整理 也是可以住的蠻舒服的阿～![[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？](https://i.imgur.com/46LbGURb.jpg "[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？")
2
[問卦] 很多人是不是以為都更不用額外花錢啊？大多數的都更雖然有容積獎勵，但還是有很多要自己貼錢或是縮減一定的坪數更換新房子 ，當然很多人不會願意。 像這次大樓這種老舊年久失修的房子非常多，絕大多數人根本負擔不起或只是承租戶，產 權非常複雜，這種大樓根本無法都更。 所以一堆人在那邊嗆老人不都更要幹嘛，很多就沒辦法啊！3
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？: 都更這底話題有太多因素牽扯 以前不受重視是因為問題不多大家不重視 城中城只是一個開端 老房子越來越多2
Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎這論點一直都很智障 對於自住的人來說 打房根本才是好事 你房子能住幾年？算你60年好了 如果不打房 我們可以這樣假設 60年後你的房價還是跟60年前的新房一樣
![Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg1.171.212.87 "Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎")
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16
[問卦] 有什麼東西看起來省錢實際上反而花錢的？13
[問卦] 顯卡何時可以降價11
[問卦] 法律有哪條規定 西裝是正式服裝?![[問卦] 法律有哪條規定 西裝是正式服裝?](https://i.imgur.com/YCwW6PRb.png "[問卦] 法律有哪條規定 西裝是正式服裝?")
80
[問卦]有人被IWIN檢舉現在開始要去台北警局說明11
[問卦] 悟空沒跟布瑪&蘭琪做愛太不合理了吧？![[問卦] 悟空沒跟布瑪&蘭琪做愛太不合理了吧？](https://i.imgur.com/FAXfm96b.jpg "[問卦] 悟空沒跟布瑪&蘭琪做愛太不合理了吧？")
![[問卦] 雲豹能源聽到史上最貴電費 在想什麼](https://i.imgur.com/zor6gZjb.gif223.136.168.132 "[問卦] 雲豹能源聽到史上最貴電費 在想什麼")
![[問卦] 鄧麗君終生反共 至今仍被對岸紀念？反觀](https://i.imgur.com/h7dn167b.jpg101.137.167.127 "[問卦] 鄧麗君終生反共 至今仍被對岸紀念？反觀")
![[問卦]有人被IWIN檢舉現在開始要去台北警局說明](https://i.imgur.com/8thn47mb.jpg125.224.220.233 "[問卦]有人被IWIN檢舉現在開始要去台北警局說明")