Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《qw5526259 (B.K)》之銘言:
: 都更的問題
: 一、百分之百同意
: 二、有些人很貪心
: 那些住一樓和頂樓的
: 最容易反對
: 都更明明就土地值錢
: 每一戶的土地持有坪數都一樣
: 就是有人想要拿更多的好處
: 都更只要不貼錢
: 我就同意了
等你真的有房子碰到的時候再說吧
: 畢竟光是不貼錢
: 有新房子住
: 就很棒了
: 可惜都更日期
: 幾乎不可能實現
Hi 我家在景美
就是你文中說的最容易反對的
一樓 跟頂樓都是我們家的
這裡都更建商來談了大概15年左右了
條件從一開始的室內1換1 到現在換權狀
當然越來越差更不可能成功啦
樓上的鄰居年紀大的不方便的都搬家了
都更不貼錢 有新房子 聽起來很棒
問題是價值跟使用的大小有改變
為什麼我要同意我沒好處又影響我生活的事情??
然後有一種住戶叫做 教會
都更碰到教會的房子你才知道什麼叫做不用談好嗎
--
愈換愈少誰會換 笑死
確實如果住得好好的根本不用都更
快笑死 虧本的生意沒人做
某人是把老百姓當白癡嗎
我把五百塊跟你換一千 你換不換XDD
拿
看來有人是想強推虧本都更XDDDD
割老百姓韭菜 XDDD
景美那邊新的建案兩個 都開到80快90
要老百姓讓利給財團 顆顆 真棒
老實說 如果20年前買的才30萬一坪
督更建商爽賺60萬 等於他一坪賺三瓶
都更不是給你拿來賺錢用的
我真的不懂台北市1換1有何不合理之處
老百姓要知足 顆顆
人家是真的住在危老建築裡沒得選
確實 嘻嘻
有的人根本就不住那邊還想免費都更
實坪1換1建商都賺好嗎
讓建商賺飽飽 快笑死
都更完剛好賣掉爽賺的人一定有
身價馬上多幾個億,市政府是笨蛋嗎?
多幾個億是哪一個建案?原屋主犧牲的是
蓋完塔綠班還不是來罵漏水,幹你的
馬上賣的時候買回原生活機能的成本
一樓跟頂樓就比其他樓貴 誰跟你都更
建商很可憐都沒賺錢耶
我就說台北住滿了猩猩和猴子只能等物理都
更
20年後不要去台北玩,骨牌啟動時,你會希
望你不在骨牌下面
等地震倒了不要靠北為什麼沒都更就好
新大樓倒的比四樓公寓更快啦
一坪換一坪要求根本不高
然後柯在檢討市民 讓他都更難辦
越換越少肯定是建商太貪婪了賺太兇,我是覺
得一堆人覺得建商賺太兇的,怎麼不自己包下
來更,這麼好賺錢跟天上掉下來一樣,是嫌錢
太多?
就跟二手車商一樣,台灣市場就這樣做爛
信任問題導致內部成本增加,市場失靈。
以後危樓害到人 就是負刑事民事責任
1換1合理啊,問題是換實坪嗎
愈換愈少是因為市府曾經大放送容積
台北有的地方1坪150,有的1坪50萬。有
的容積120%有的容積630。是要怎樣大家
都可1坪換1坪啦
建商好可憐,都沒賺錢
建商都在做功德,員工都是義工,老闆變
賣家產幫忙都更
真的,尤其是土地是民眾的,不是像某人
說的什麼都不出
老闆最好都沒賺啦!你出錢,住戶出土地
,而且都更後,店面都被建商拿走
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,17
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我是聽過兩個朋友家在談都更,真的都有談到一換一,還送停車位跟租金補貼。 朋友一案子在奇岩跟北投之間,北投路門牌,一換一送車位租金,而且是室內一換一,but 還是有人嫌不夠好,最後沒有成。 朋友二案子在天母,離芝山站大概走路10分還15分吧,條件一樣,一換一送車位,但這個朋 友沒說有沒有送租金,這次一樣沒成,但好像不全是錢,住戶好像還嫌建商不好。15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題 一、百分之百同意 二、有些人很貪心 那些住一樓和頂樓的 最容易反對X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎小弟淺見 我家四樓樓梯公寓 一層兩戶 大約40來年 小弟年收大約50萬的下等人 對 我垃圾還住首都 先幫鄉民罵了 不勞各位打字 房子老爸年輕買的 蹭到我爸不用拼房 家中空間大約35坪 頂樓X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
爆
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