Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 都更應該是最貼近、大量台北市選民關心的政見之一了。
: 有認真提政見的，我們應該認真思考一下
: 撇開政治傾向
: 各位房產業的專家
: 覺得內文的都更政見有打到點上嗎？
: 有幫助嗎？
: 還有其他困難的地方要加強呢？
: 各位台北市的朋友與了解台北市的朋友
: 對於都更
: 有沒有更多更好的想法呢？
在問有沒有打到點上之前, 你應該問這篇文章有點嗎？
要打到點上, 總要先有點吧？
請問一下點在哪裡啊？？？？？？？
我們來整理一下陳時中的都更政策, 其實就是分兩部分
第一部分是所謂的老舊危險建築
這包括17處整宅(22處指定再開發整宅, 扣除已完工、動工或整合完畢的5處)
84處海砂屋
110處危險建築
這部分陳時中說政府要優先介入
優先介入
優先介入
優先你個頭啦, 從郝龍斌指定到現在兩個市長、三個任期、12年
台北市政府一直都是優先介入這些老舊危險建築啊
但只有優先介入就沒有用嘛, 這些地方就是老舊窮小、產權複雜, 所以很難談啊
除了優先介入這種屁話, 你到底有甚麼辦法可以做到四年核定兩成你要講出來啊
這樣大家才知道你比柯文哲跟郝龍斌優秀在哪裡嘛
再來, 針對一般住宅都更, 他提出兩大願景、三大團隊、四大策略
兩大願景是檢討都市計畫跟TOD容積獎勵
檢討都市計畫這件事情, 本來就是市府每一任每一年都在做
你是要怎麼檢討, 柯文哲有哪些沒檢討出來的, 你發現了, 你要講出來啊
這樣大家才知道你比柯文哲優秀在哪裡嘛
至於TOD容積獎勵, 柯文哲第二任已經推了一個任期
為什麼還是雷聲大雨點小, 問題就出在容積獎勵已經卡到都市更新條例的獎勵上限了嘛
你TOD說最高可以給一倍獎勵, 但人家都市更新條例的一般都更案上限就是30%啊
獎勵上限不變, 有TOD就跟沒TOD一樣嘛
還是說柯文哲沒辦法修法, 你選上了, 立法院就會配合修正都市更新條例
如果是這樣, 那你要講出來啊, 這樣大家才知道選你真的是比較強嘛
三大團隊, 指的是都市更新處、住都中心擴大編制跟民間專業團隊
都市更新處跟住都中心都是現在就有的, 至於民間團隊你好意思寫上去湊數喔？
拿兩個現在就有的組織, 說是建立都更特戰隊, 你唬誰啊
人家林右昌基隆輕軌升級捷運, 起碼是拿舊瓶裝新酒
你酒瓶跟酒都沒換, 就拿來呼弄大家喔？
四大策略, 審議明確化、案件預審、專業諮詢、產權交換
簡單講前三項都是廢話
審查明確、案件預審、專業諮詢, 這些都是每一任政府都會標榜的東西嘛
難道有哪一個政府會標榜我們審查不明確、案件補一件才審一件、諮詢不專業嗎？
你是怎樣做會比現在做的更好, 你要講出來啊
至於第四項產權交換
目前兒福中心都更就是產權交換, 也可以視為目前剛開始推動的青銀換居的進一步形式
但這就只是讓住老房子的人用老房子跟政府換新房, 先搬到新房
由政府承擔都更等待時間, 並沒有加快都更速度或加大都更容量
只是把政府手上的新房子換成舊房而已
而且政府是有多少房子能拿出來做產權交換？社宅離目標都還缺好幾萬間咧
簡單講, 總體而言, 綜上所述, 也就是說, Briefly speaking
就是老話+屁話+廢話
根本沒有甚麼亮點, 你要打在甚麼上？
--
你只要投時鐘就好其他不要問那麼多 嘻嘻
你不要這麼專業好不好
像這篇就應該被中介法掉
黨不喜歡這篇文章
要舊要給更多誘因啦 不然誰來推政策都一樣
給太多誘因 法規又過不去還不是沒搭
抄作業抄到選總統先修班候選人 還不繼續抄爆嗎 嘻嘻
何不成立基鈕特戰隊
這篇給推 時鐘這種講跟沒講一樣 政策面看不到他亮眼處
這種文就是某法要處理的對象
其實現在選舉都沒在比政策了，都是比好感度
講政策出來只算是交點基本的功課，根本沒人在意政策內容
雖然 IBIZA 有時候太執著,但這篇寫得簡單明瞭,我給推
民間團隊可能是社運人士，從反對變成推動啊
民間義勇團隊啦
中介文
民間義勇團隊是4X貓嗎？還是民間專業洗腦團隊？綠營洗腦是
民間團退超強沒錯
政治立場不同 但專業給推
王浩宇講林哲瑄受傷適合當演員，這種沒血沒淚的話，也能
洗腦老球迷許賢文跟著講，超強洗腦功力
他被人講草包不ey 很多人家考慮過不可行
講得一口好政策 但實際去做又不太一樣
政治終究是眾人之事 沒有人和 走不長遠
他還在lag 之前交通改善也是...
政策辯論要講到點上 為什麼你可以他不行
IB大覺得台北市的住三容積率該怎麼調整好
住三容積是歷史政策轉彎造成的歷史包袱, 說實在, 沒有理由讓民眾承擔 這幾年有修正都市更新條例, 允許原容積+15%法定容積 但15%法定容積就還不夠重建成本, 所以這部分還沒有辦法很好的解決 要解決住三問題, 不管是改法定容積或是放寬獎勵 起碼做到 原容積*130% 才比較能提供足夠改建誘因
原PO真的太粗暴了
回一下上面 其實北市民算素質比較高了 政策會考慮的
225%一堆土地10坪以下的都別想都更了吧
帳面上說給容積獎勵又很微妙
綠don’t care
中肯
你把事實說出來 黨不喜歡這樣
房版的大大
選舉文宣本來就是講老話廢話屁話啊，這點藍白也是一樣
台北市的問題在住三五樓公寓土地小容積率太低
你怎麼會想看這麼多幹話的東西
商業土地像大同區那邊又一堆窄巷 容積率用不完
進退兩難
沒辦法拿回一樣的室內空間反對都更也是人之常情
一些朋友覺得公寓住的很舒服 即使都完一坪100萬也不
你講的這些東西，都要實際去跑專案才會懂
想都更 又沒缺錢房價多少是有差喔
不要太不滿
8年中央沒蓋出社宅你相信，換一個陳時中可以達成？
有夠粗暴的言論….臉都腫了啦XD
現在只喊口號的就先，pass
蔣萬安講不出政策就說現在選舉沒在看政策了，笑死，以
為所有選民都跟藍白糞一樣無腦？
最無腦的還是高雄人 被韓國瑜騙 這才笑死
把別人在做的事情再說一次就是自己的政見囉 是不是在臭?
他一直都是草包啊 我不知道還要投給他的人在想什麼
太粗暴了吧
論述清悉。大推。
推清
就是把現有的東西講成政見XD
廢話陳屎中不意外
推 專業好文
大家看看picapoya就知道綠營現況了w
太專業了
數位中介法不喜歡你這篇文章
選舉真的是一面照妖鏡，選民都不好糊弄了
推， 講得很清楚
反正都不講具體的，死忠就開心了啊
樣樣打臉到蟑螂完全不敢回這一篇XD
第ㄧ天認識幹話中？
你這篇明顯違反中介法了 自刪吧
同意，而且危老條例還有逐年縮減獎勵的條件在，但現實
就是你要拿到100%同意就是要時間，有可能你今年拿不到
，明年獎勵又縮水，雖然可以拿其他部分補足，像是綠建
築或是無障礙建築等等，但這些就是拿錢去換容積，你一
般中小型開發商還不見得想這樣搞，台北要救真的得花很
多力氣，建築年限快到期的房子只會越來越多。
陳時中就喊爽的啊
話唬爛但死忠會信啊
還有人說只有時神有推政策 其他人只會說不行
我真的很想知道 那個人是不是也投韓導
死忠仔沒在管政見的
你這篇… 我看是準備被中介法刪除了
本文已違反中介法遭粗暴刪除
陳時中上了真的會很慘…
4
這個指的最初的北投計畫, 後來沒有實施 : 另外馬英九時代說要一次改建，郝龍斌時代 一次改建指的是現有攤商先安置到北投焚化爐 然後環南市場直接拆除重建, 但這個計畫因為安置有困難, 所以沒實施 後來就是民國89年提出的兩期三階段改建![Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更](https://img.youtube.com/vi/G5UPtBKIInw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更")
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這影片看到當初接環南市場改建計畫的承辦人 說本來要做了但是覺得攤商安置費用太高 另外馬英九時代說要一次改建，郝龍斌時代 改成分期改建，表示一直以來就有要做，但是![Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更](https://img.youtube.com/vi/CGvikzD5MIA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更")
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回應一下為什麼說是宣傳 環南市場真的是幾十年沒人做到嗎？ 首先, 環南市場改建案有幾十年了嗎？ 環南市場是民國67年啟用, 收容原本中央市場的攤販 也就說, 如果他還沒拆, 至今也才44年![Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更](https://e-info.org.tw/sites/default/files/default_images/xin_wen_sao_miao_dai_biao_tu__0.jpeg "Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更")
1
IBIZA大，講到重點了， 這就是為什麼，我一直強力建議選時中， 如果到時做不下去， 確實他就可以拜託， 立法院修法了。 其他兩個就沒這能力。 DPP也不是第一次這樣幹了，
爆
Re: [新聞] 大巨蛋爭議 陳時中：對廠商有信賴保護原簡七段不會突然不關心大巨蛋～～ 你看這個月她還是有出來加減打一下 ＧＯＯＧＬＥ還是可以找到她一堆新聞 一、大巨蛋![Re: [新聞] 大巨蛋爭議 陳時中：對廠商有信賴保護原](https://i.imgur.com/e656C2Bb.jpg "Re: [新聞] 大巨蛋爭議 陳時中：對廠商有信賴保護原")
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Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4在問有沒有打到點上之前, 你應該問這篇文章有點嗎？ 要打到點上, 總要先有點吧？ 請問一下點在哪裡啊？？？？？？？ 我們來整理一下這一篇廢話, 其實就是分兩部分 第一部分是所謂的老舊危險建築![Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4](https://i.imgur.com/Yqr27ILb.jpg "Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4")
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/j39qSFMb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
43
Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更 允4回應一下為什麼說是宣傳 環南市場真的是幾十年沒人做到嗎？ 首先, 環南市場改建案有幾十年了嗎？ 環南市場是民國67年啟用, 收容原本中央市場的攤販 也就說, 如果他還沒拆, 至今也才44年41
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？ 事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.3![Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/G1LbKWib.jpeg "Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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Re: [新聞] 拚百日維新！陳時中組「都更特戰隊」允4年核定2成在問有沒有打到點上之前, 你應該問這篇文章有點嗎？ 要打到點上, 總要先有點吧？ 請問一下點在哪裡啊？？？？？？？ 我們來整理一下陳時中的都更政策, 其實就是分兩部分 第一部分是所謂的老舊危險建築![Re: [新聞] 拚百日維新！陳時中組「都更特戰隊」允4年核定2成](https://i.imgur.com/uHlu8oTb.jpg "Re: [新聞] 拚百日維新！陳時中組「都更特戰隊」允4年核定2成")
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