Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬

睡不著,
待會早上四點多就要趕去機場坐紅眼航班回去當社畜,
就把原本想說的那部分補上,
也多加些股點,
其實我不是來這裡鼓吹炒房,
雖然我是萬惡有產階級的炒房炒股大戶,
我想說的是國力強資產就會漲,
而要吵資產, 最好的標的物是股票

我就先從美股為例,
我在剛畢業工作的那年遇到2008年金融風暴,
我是親身經歷過美國泡沫破裂墜落到百年谷底又爬起的過程,
當提起2007與2008年的時候,
大家第一時間想到的都是次級房貸造成美國百年來最大的金融風暴,
但是其實iphone 也在這個時候誕生,
2007年的六月誕生第一代iphone,
iphone 帶來整個人類的科技奇異點,
也帶來整個智慧手機產業十幾年的發展與經濟貢獻,
而我剛好就是從頭到尾參與了這個智慧手機革命的一員

我前面說了,
我剛畢業工作就遇到2008年金融風暴,
同時,
我的第一份工作就是研發智慧型手機的ARM CPU,
所以在當時很多人一直說美國快倒了, 中國大國崛起,
但是我看到的是智慧型手機每年以十倍以上的速度成長,
一直到2013-2014年才有比較緩和的成長,
因為遇到了硬體效能過剩以及大部分的人都已經有手機了,
這是另外一個故事

反正我當時就是打定主意美國會因為智慧手機革命而再度重返榮耀,
又剛好遇到房地產泡沫, 房價超便宜,
所以我只要賺錢存夠現金就一直房投資,
但是我其實很後悔這個投資決定,
因為股票賺更多,
同時期的obov 靠著AMD 賺數十倍身價破千萬美金,
而我的房地產也只是賺個三四倍而已,
不要提AMD 特例,
就傻傻的投大盤ETF QQQ,
也有十幾倍的獲利,
投 TQQQ 有百倍以上獲利,
至於風險是一樣的,
甚至在那十年2007-2017年,
投資房地產的風險是更高的,
因為房價一直大跌好幾年,
一直到了2014/2015年之後才停止下跌, 開始漲,
炒房五倍槓桿在那段時間是比炒股要慘的多,
我就不說我當年有多慘了, 免得又被罵

回到股點,
這次AI 帶來的科技奇異點與經濟利潤有多大,
現在還不好說,
甚至最後誰是贏家還很難說,
但是以我的經驗來看,
炒股比炒房賺好幾倍甚至是好幾十倍,
如果我已經確定會有AI 產業革命,
就像是我回到2008年,
我最該做的是歐印QQQ/TQQQ,
不要去管最後誰是贏家, 更不該去炒房

最後如果你看到這裡還沒離開,
我在稍微說一下十年前我在北京的故事,
當年我的前前公司就是因為硬體效能過剩,
把我們研發CPU 的部門裁了一堆,
市面上自研ARM CPU 的公司也通通關閉,
只剩蘋果與我的前前公司,
我當時為了保護我的職業生涯所以選擇加入一家陸商,
前面我爆料9000s有人罵我賣國賊,
十年前去陸商跟賣國賊有什麼關係?
當時沒有貿易戰,
甚至還是胡錦濤政府的末期,
習近平掌權開始敵對台灣與歐美都已經是2017年之後的事情,
我遇到貿易戰開打就馬上辭職離開,
再說,
台灣數百萬人在大陸工作跟生活, 憑什麼罵我,
我好好做研發認真工作,
沒出賣過任何公司與任何國家的東西,
全部都是按照規矩照著法律走

anyway,
十年前我剛到北京出差,
北京內務總管大人載我跟另一位少年班的人去餐廳吃飯,
在車上少年班的少年接了一通電話, 說:
"好, 那棟房就成交, 獲利700萬(人民幣)",
靠,
在車上當著大家的面前直接這樣說,
說完掛電話,
車上冷了一分鐘都沒聲音,
所以我非常清楚當年深圳是怎麼炒房賺錢的

然後我問總管大人,
他說他對炒房沒興趣, 對賺錢也沒什麼興趣,
標準無產階級的楷模,
但是他北京三環內的房產是早在199x年的時候就買了,

差不多同時間隔幾個月,
我北京的組裡頭一個三好青年(好學歷清華,好職位,好收入)在北京四環內買房,
全家歐印買房,
房價一千多萬人民幣, 接近十年前,
我當時很驚訝為何他敢這樣買,
他說因為房價只會漲不會跌,
所以錢夠了要趕快搶,
但是我實在無法理解每個月幾乎把收入都拿去供房,
這樣的日子要怎麼過,
現在我已經跟他們失聯了,
除了北京總管大人還有聯絡,
但是我實在不敢想像他們現在的情況, 尤其背這麼重的房子

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 一個全球數千年不變的定理,
: 資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力,
: 國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲,
: 國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌,
: 甚至最後會有四萬換一塊,
: 或是船票只收黃金不收房契或貨幣,
: 所以回到主題,
: 現在2023年,
: 台灣GDP超越日本跟韓國,
: 台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺,
: 高檔餐廳訂不到,
: 一般餐廳也訂不到(要現場排很久),
: 機票也都訂不到,
: 所以結論就是不可能,
: 臺灣房價不可能腰斬,
: 臺灣股市不可能腰斬,
: ai股我不知道,
: 答案很簡單,
: 單純供需平衡而已,
: 因為台灣人有錢買,
: 你不買有人願意花錢買,
: 甚至你想買, 有人願意加價搶買,
: 還有某個總統候選人說要讓台灣GDP變兩倍,
: 那個台灣所有的資產至少要漲兩倍以上
: 用租金報酬率去算房價,
: 是我這種萬惡的炒房炒股大戶在幹的事,
: 但是一般人算房價主要是用房價收入比,
: 因為大部分的人買房是有自住用的剛需求,
: 收入夠就會買,
: 根本不會在乎租金報酬率的事情,
: 請搜尋wiki各國房價收入比列表,
: 台灣的負擔能力指數跟價格收入比都還算是安全範圍
: 原本還想多說一些深圳跟北京房產的故事,
: 還有美國炒房出租房的故事,
: 但是最近我被義勇軍盯上, 被謾罵,
: 所以這種會挑起義勇軍神經的文章, 我就先不寫了
: ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: : 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
: : 。
: : 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
: : 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
: : 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
: : 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
: : 我當時就跟他們說 :
: : 「
: : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
: : 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
: : 日本年租金報酬率 : 2.6%
: : 法國年租金報酬率 : 3.06%
: : 菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
: : 印度年租金報酬率 : 3.74%
: : 越南年租金報酬率 : 5.38%
: : 冰島年租金報酬率 : 7.38%
: : 美國年租金報酬率 : 10.48%
: : 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
: : 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
: : 任何一個東西都有他合理的價格
: : 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
: : 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
: : 。
: : 他們當時怎麼回答的
: : 「沒有人在看租金的」
: : 「買房子不是買來出租的」
: : 「房價就是只漲不跌」
: : 「房價不可能會跌的」
: : 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
: : 。
: : https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: : 深圳房價已經跌超過20%了
: : https://www.xgfczl.com/12086.html
: : 香港也跌超過20%
: : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: : 瑞典房價也跌超過20%
: : https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
: : 菲律賓跌差不多15%吧
: : 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
: : 問題是美國、日本的房子很便宜
: : 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
: : 。
: : 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
: : 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
: : 美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
: : 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
: : 。
: : 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
: : 1、不可能
: : 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
: : 。
: : https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%92%8C%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%97%9C%E4%BF%82/
: : 1995~2003
: : 臺中房價，腰斬
: : 高雄房價，腰斬
: : 新北房價，跌30%
: : 臺房房價，跌25%
: : 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
: : 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
: : 。
: : 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
: : 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
: : 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
: : 解吧」
: : 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
: : 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
: : 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
: : 那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來: : 。
: : 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了: : 。
: : 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
: : 產值低
: : 價格高
: : 完全看不出為啥要投資
: : 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「: : ai=房價就是會不顧一切的上漲」
: : 兩個都會腰斬

--

我有賺到錢啦! 不然也不會這麼雲淡風輕地在這裡跟人閒聊, 我只是說炒房賺得沒有炒股多, 我親身的例子就是同時間同資金炒房的錢, 拿來炒股ETF QQQ/TQQQ, 少賺好幾倍, 少賺了