Re: [標的] SPG 負債比例和財務槓桿是否會太高?

wade4ever 06/01 03:40那飯店業的PK樓主怎麼看

melula 06/01 04:31飯店業我沒有研究耶，但購物商場是常去晃還好，我只

melula 06/01 04:31對我有關注的發文:)

UBC 06/01 07:07但是Macy's, Jcpenney 不是聲請破產保護了嗎

UBC 06/01 07:07Macy's, Jcpenney 在去年狀況好像也不大好了

UBC 06/01 07:09不知道之後是否會退租 會有什麼大型廠商可以進駐

UBC 06/01 07:11抱歉 Macy's並沒有聲請破產保護

snider 06/01 07:26專業，你法人厚

sysc 06/01 07:41垃圾 暴動開始了 這沒救

sysc 06/01 07:41我說的是 零售股 根本死定

melula 06/01 07:45目前大型百貨會計畫性關店，然而破產重整的也是會逐

melula 06/01 07:45步關店，這部分就看招商狀況能不能找到對應的替代，

melula 06/01 07:45但是一般而言空窗有長有短。然而地點好的空窗期不會

melula 06/01 07:45太長，這或許在接下來股利政策可以看出公司預估。

dslite 06/01 08:04又不是全國都在暴動 想太多

hiyuy 06/01 08:17感恩

sky5566 06/01 08:34阿是可以暴動一輩子逆 有下去逢低買進吧

sentiswab 06/01 08:56在美國,一輩子可以好幾次

sentiswab 06/01 08:58改做電商比較安全

ian00727 06/01 09:12電商的美股貴爆

melula 06/01 09:40電商沒賺錢的都漲翻天了，選spg的就是接受細水長流

melula 06/01 09:40的，我最後還是喜歡在店面消費

cogito 06/01 12:46SPG的房產都是A級地段 招商應該比較不是問題

anidiot 06/01 14:17RHP呢 這檔好詭異

neilisme 06/01 15:45這隻每季EPS才1.6 為啥都能配到2塊阿

nuno 06/01 17:15m大最近有去SPG的商場逛嗎？人潮怎麼樣？有報復性

nuno 06/01 17:15消費嗎？

melula 06/01 23:03我剛剛再看了一下他商場的介紹，其實大部分他的客

melula 06/01 23:03戶是品牌商，會比租給百貨公司好很多。至於報復性

melula 06/01 23:03反彈想太多，但是租金這個事情，大多是長約，不是

melula 06/01 23:03那麼好說不租就不租，目前落後補漲的開始反彈。有60

melula 06/01 23:03以下買在和內部人一樣價格，長期還是可以的。

IBIZA 06/03 23:19@neilisme, 因為EPS會扣建築折舊, 但建築折舊其實

IBIZA 06/03 23:20對現金流沒有影響, 對於房地產為主的REITs, 看EPS會

IBIZA 06/03 23:20嚴重失真, 所以REITs是看FFO或AFFO

IBIZA 06/03 23:20SPG的FFO, 去年一季有2.2

melula 06/03 23:44謝謝 ib大，等待是值得的，我看了您的文買入。本身

melula 06/03 23:44網購幾次，最後比較喜歡去商場，原本是買貸款類reit

melula 06/03 23:44的，真的學過美國地產類的，知道美國房產是經濟火

melula 06/03 23:44車頭，零售絕對不會像他人說的死掉。