Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?
※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言:
: 金融股抓定期進場 淨利5~6%感覺不是很難~長期也不用管理~脫手也快!
: 房地產投資淨利要5~6%感覺非常難?還要管理出租!!
: 如果有資金大家會怎樣選擇?
: 現在感覺市場不缺錢~該怎樣把錢放在適合的市場呢??
有一個又有地產的安全性又有股票的方便性,REIT
美國REIT蠻多種的,我們只管包租公的REIT
全美包租公排名
https://www.nmhc.org/research-insight/the-nmhc-50/top-50-lists/2019-owners-list/https://bit.ly/2CQF8Z2
第一大,集中在中部,這次covid-19影響小。
https://i.imgur.com/URAvJN6.png
東西岸,有影響
https://i.imgur.com/eaGtYAS.png
南部東西岸都有,有影響
https://i.imgur.com/uAjf6sW.png
特別介紹非包租公但完全不受影響的American Tower
https://i.imgur.com/7kJU2Zm.png
包租公股票殺下來,因為租金降低了,房價下跌了。但如果你真的長期看好房價,那就可以逢低承接
https://i.imgur.com/f8G5kAJ.png
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.34.2 (臺灣)
※ PTT 網址
推
American tower,不如Crown castle
→
真的,殖利率比AMT棒。這些Tower股都很神奇
推
REITs台灣也有也炒過還給分離課稅,結論就是台灣人不是很
→
愛
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REITs也有危險的,mall REITs,hospitality REITs都不是很
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安全,但第一波來台灣的好像是這些。不過喜歡玩股票的不
→
喜歡REITs,上下浮動太小。
→
台灣好像自己也有搞REITs,不過弄的不好。
4
房地產的漲跌雖說比股市穩定,中間的手續費也是成本。 手續費來源, 1. 仲介費 2. 買方的稅金 (非首購) 3. 賣方的稅金 (非首購)9
就只有台灣有這種怪現象 買不起房各國都有 但是整天靠腰 說投資房地產的人道德有問題 還真的稀少 或者是整天拿股票來比 也是莫名其妙 而且腦空不知道是文盲? 還是智障? 講多少次 打房要靠"稅制" 不是靠利率 央行都講利率牽扯各種事件 不可能為了房地產在那邊升息10
那是之前沒有0050 0056 現在有ETF 無腦存股就是這樣簡單 大盤10000以下開始買進 跌越多買越多 最好可以跌到6000以下12
投資市場賠錢多還是賺錢多?? 賠錢者居多,這算是常識了吧 能在投資市場穩定賺錢的,要投資或是買房都是好選擇,有能力人生會自由很多 但是連投顧老師都在叫人脫手把獲利入袋了,叫大多數會賠錢的人在股市相對高點進來投資 是多沒良心啊。 說投資好的,武漢肺炎正在崩盤的時候怎麼不出來喊趕緊進場啊,那時候才叫逢低進場布局63
我看,在股版發勸世文..就算了 居然要回房版發勸世文...=.= 股票,沒錯很好賺... 但是你股票要比不動產穩??? 你隨便去問一個身價不要太多,破5000萬,年齡超過50歲以上的.5
這裡是房版 要講有關的事 我又要講個故事 我一大學同學在這波股票中賺錢了 他的故事不說了 沒在上班專心炒股7
本魯媽就是包租婆 名下10幾間雙北房地產 她說她在當年一起從政大畢業的同學裡算是有錢的 當年很多同學都認為 買股/債等金融投資工具 賺得%數高、流動性比房地產好 但是40年過去 除了開公司有上市櫃的同學外23
首Po金融股抓定期進場 淨利5~6%感覺不是很難~長期也不用管理~脫手也快! 房地產投資淨利要5~6%感覺非常難?還要管理出租!! 如果有資金大家會怎樣選擇? 現在感覺市場不缺錢~該怎樣把錢放在適合的市場呢?? --
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,10
[閒聊] 那個包租公婆生很多小孩?如果不生,是因為房價高,那已經有很多房出租的包租公婆,有生很多嗎?本板各地地產 王,那一個生有超過三名小孩的,要不要讚聲一下?把房價跟生小孩連結跟本是一大謎因 。就心理面來說,小孩知道自己是為了領補助才被生下來的,想起來比沒生還可怕。 --9
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政粗略看起來真的只有限貸影響最大 家庭第一戶限貸放寬根本超簡單 話說回來啦 租金暴漲30-50% 這根本是對板上一堆包租公利多2
Re: [新聞] 房市供給、需求均擴張 台經院:房價居高現在的情況很現實,單靠實體經濟撐不了GDP與充分就業,尤其台灣內需力有限, 沒有透過資產通膨刺激的話,真的很有難度 再來就是中央與地方政府在這波疫情紓困下錢都用得差不多,尤其地方政府 還要透過土地開發與賣地還債,才能維持收支,你想主政者會樂見房價跌? 我的看法是既然房價有它必須上漲的必要之惡,不如加速放行大量地產ETF,REIT,4
[請益] 台灣REIT股票值得買嗎?之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息 也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋) 但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了), 想到更分散風險的方式是投資REIT 但是不曉得台灣的值不值得買?2
[問卦] 台灣房價還會繼續飆高嗎?朋友在問啦 想要投資房地產 看看有沒有辦法賺到財富自由直接職業欄寫包租公 所以台灣房價還會再飆高嗎? --3
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅我也不看好租金實登 理由是台灣包租公黑數太多 這政策下去只會造成逃稅的包租公漲租 最後就是比價全漲 如果所有包租公都合法繳稅- 台灣的社宅比重真的很低,也多半處於供不應求的情況, 政府好多年前就一直在講要多蓋社宅,問題執行率如何? 說要多蓋,要嘛就是有房階級的居民與包租公怕衝擊房價與房租, 試想,對於原本一坪1500還能滿租,又能逐年調漲租金的包租公來說, 政府搞了一堆一坪租不到1000又能長租的社宅,他們會不跳腳?
- 到處都好冷清啊 是房價炒太高的影響嗎? 想逛街卻沒店可逛 不是倒就是收掉 這樣的市景 會笑的只有包租公和投資客吧…
- 簡單解釋一下日本 因為巴菲特投資日本 那巴菲特怎麼投資日本呢? 看這影片就懂 錢都被巴菲特賺走了!日本人卻還在存定存? | TODAY財知道 | LINE TODAY
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