[請益] 台灣REIT股票值得買嗎?
之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息
也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)
但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了),
想到更分散風險的方式是投資REIT
但是不曉得台灣的值不值得買?
我屬於保守型投資,股票也都全球ETF分散布局這樣
目標年化報酬5~10%
不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法
可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w
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貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.
不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.
股票市場大家不建議別人開融資,借錢.
不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD
所以思維會不太一樣.
1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.
買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.
一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.
我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.
這樣應該很舒服..
感謝指教,宜蘭、桃園、新北我都有考慮過,因為人在北部感覺比較好管理 不曉得上述地點都okay嗎? 另外假設用自己的錢,就純買台灣REIT這種最懶的方式會推嗎? 還在猶豫要不要跳下來玩房地產投資,但是很有興趣
※ 編輯: paoling (1.164.247.82 臺灣), 06/15/2020 02:49:33增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.
增值算送你的..!!
你要知道,不動產大家都只算一邊.
也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.
貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%
但是如果你再加上增值,例如一年也4%.
你的實際現金投報是16%...XD
so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.
不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.
你這樣現金投報就直上25%.
這樣其他產品的投資人怎麼混?
所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.
這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.
另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.
外加社會風氣之前仇視我們炒房的.
所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD
至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD
中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.
所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.
你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.
但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.
幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?
and..講一個實際案例...
就講正勤國宅好了..XD
正勤最近價格翻上6xx...
我再5年前買480.
中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.
你看這投報率是多少...
房客一年見一次面,換約...XD..
並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.
啥..我為啥要去存骨?
並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.
是台灣這20年來最低調的5年..
而投入資金,就只有頭期款100萬...
這樣算,你銀行貸款是不用還嗎~~
誰在還貸款的xd
哪一個富豪不是越欠越多
哪一個強國不是越欠越多
你利率那麼低,還貸款是不是搞錯什麼?
貸款一定借到死只會越來越多啊
有啦,當a房子賣掉的時候,清場貸款例如400萬
然後立刻去買b房子,又貸款600萬,貸款上升,開森!!
所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候
你的貸款永遠都不會縮減
甚至什麼增貸轉貸都不用
轉賣買下一間,你的貸款就又回來了
這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利
息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這
種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還
我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租
等著哭哭 結果看誰笑到最後
推
08/04 22:25
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[請益] REITs ETF 抗通膨是否可佈局最近看到直雲的投資筆記在介紹00908 REITs ETF 介紹高通膨時代的投資產品,這種市況投資房地產似乎也是很保值 說真的現在大家現在各種ETF應該也布局的差不多了 也許00908會是現在資產配置的新選擇 隨手google了一下00908第一大成分股global net lees的股利就高達11.18%7
[請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸款對投資而言 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好? 都是2%的利率 都是for長期投資10~20年 實際上只想拿1000W投資房地產或股票4
Re: [問卦] 未來房價一定爆跌的 這麼早入場幹嘛?暴跌會死人的~~~~~~ 政府不會讓這種事情發生 但緩跌可能會發生 我給一個相對持平的一種看法 1、沒有東西是不會跌的 房價也是一樣5
Fw: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale 標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎? 時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020 之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息 也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)4
Re: [閒聊] 與其投資房地產,為何不定存合庫股票路過問一下,為了分散風險,是不是應該兩 個都買?自住和投資的的房子能貸款盡量貸 款、能貸三十年盡量三十年,有閒錢絕對不 提早還房貸而是去定期購買穩定配息的股票 ,是不是應該這樣才能發揮分散風險和資金4
Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?舉個親身例子好了,在越南買賣房地產. 剛開始2018年,房地產要大爆發的時候,一堆在越南很久的台商老屁股,都一副苦口婆心的勸我說不要買. 過了2年等到開始房地產開始翻倍的時候,開始問我要投資哪裡比較好? 但沒過多久又說已經漲太高了,買也來不及,怕買在高點. 到疫情爆發,又開始說房地產會崩跌,直到今年2022年,又漲了20-40%,他們都還是空手. 買賣房地產是這樣,看總體大環境是一回事,但看個別案子的地區、建商、建案、交通等等,又是另外一回事.3
Re: [請益] 分散風險真的有必要嗎?有95%把握當然不用分散風險啊 把握性越大的股票佔資金比例越高本來就正常 怕的只是自以為有95%把握 其實根本不了解這檔股票 自以為的5%低風險其實是超高風險 當體會到自己的信心其實根本是假象之後 你就會發現不管有多少把握還是都分散投資比較好 因為都是假的2
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?有一個又有地產的安全性又有股票的方便性,REIT 美國REIT蠻多種的,我們只管包租公的REIT 全美包租公排名1
Re: [問卦] 有辦法合資買房嗎?用簡單的話語 就是可以投資一些錢 變成包租公司的股東 有一種辦法是我在大學時期 教授就提過的一個名詞- 簡單解釋一下日本 因為巴菲特投資日本 那巴菲特怎麼投資日本呢? 看這影片就懂 錢都被巴菲特賺走了!日本人卻還在存定存? | TODAY財知道 | LINE TODAY
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!1
[請益] 房貸方案