Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言:
: 現在房東很多都是懶得搞東搞西
: 你只要照時間到繳錢他懶得調漲租金
: 但是當租金這數字拿到檯面上見光死
: 房東也會開始評量是否要漲租了
: 所以只要租金實登上路
: 第一批死的就是那些已經5年10年好幾年沒漲租的租客
我也不看好租金實登
理由是台灣包租公黑數太多
這政策下去只會造成逃稅的包租公漲租
最後就是比價全漲
如果所有包租公都合法繳稅
我對租金高低沒有意見
反正羊毛出在羊身上
逃稅的人越多 懲罰的也只是我這種打工仔
: 我持有房子十年起跳,長期走收租的路線
: 我沒再做房價買賣價差,還有人在QQ
: 而且我已經沒工作,我也給租客開始報稅
: 而且給他們申請租屋補貼(但是我也會漲租)
合法承租給推
: 囤房稅這議題在房版都是老梗了
: 我也贊成課因為課下去才可以加速趕升
: 而不是在這盤整回檔然後再跟著通膨溫和上漲
: 囤房稅可以去看看韓國實施後的結果
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
: 台灣要打房打的比韓國重拳的我看很難
: 連韓國打成這樣都可以漲五成房價 房租漲兩成了
不能這麼看
南韓的房屋自有率太低 貧富差距也比較大
所以容易變賣方市場
而且南韓獨有的傳貰制也是一個問題
租房子不用租金 但是要給押金 (首爾要房價五成 仁川七成)
這概念碰上QE時代就穩死的阿
如果台灣也是這種制度 有人跟你租房
付給你五~七成押金 你還不拿去貸好貸滿
租客幫你出頭期款的概念
租金這東西 是不可能像房價一樣無上限
卡薪資天花板
但南韓這個制度讓租金跟房價掛勾
最後結果不是傳貰制走不下去 就是人民受不了
所以後來打房越打越高的文在寅就慘敗啦
(再加上南韓的20年國運走完了
最大海運商在大排長榮之前就破產
三星的手機 LCD 半導體都走下坡)
台灣如果兩戶直接搞高持有稅絕對是有感的啦
但是金主跟政客都有房 所以做不到
錢的概念很簡單 寬鬆就是漲 緊縮就是跌
很多人以為只有房價可以脫離金融系統
其實是因為台灣的資金源頭-
資本利得 房市 利率 三個共生結構很堅實
: 台灣有一個創舉是很厲害的
: 就是房貸利息 < 通膨率
央行就不承認低利是炒房阿
資本利得(主要是股市) 房市 利率 前兩個跟稅務有關 後兩個跟央行有關
--
南韓不是只有全租制 也有月租
所以當房價上漲時 全租制要嘛提供更多的租金 要嘛轉往
月租走
台灣多數(八成)的房子無房貸…
行政區重劃、單一行政區兩戶課高持有稅,我就支持
所以我說了 傳貰制在高房價走不下去
為何要限制單一行政區?
因為跨行政區不能有第二間房子,是逼人租屋阿
我覺得現行規定,房屋稅地價稅把上限調高就好了
哪間房子要用哪個稅率,讓屋主自己決定
本身的設計就有囤防稅的精神了,怎可以再弄一個一樣的稅
持有稅就是教訓窮人講不聽
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我自己是房東兼租屋客 說真的 我個人覺得租屋實價登錄 很奇怪 1. 很多租屋物件根本就是違建 房東自己報違建上次等你來拆嗎?73
每次選舉到一些阿貓阿狗政黨就會提出一些議題 這些議題不外乎就是大部分人想聽的 屎味為什麼會夯起來 不就是整天談房市走空議題嗎XD 因為這票人才是最多的阿5
是真的不行 推文舉的例子 剛好說明為何在台灣不可行 美國的狀況很極端 有一部分是工時沒那麼長 換句話說 準時上下班是要讓你通勤用的 有一部分是工時也很長 但是錢夠多 所以有人就算睡車上也不換工作3
台灣不能長距離通勤的原因主要是人口太過密集,台灣是人口密集度最高的前幾名 密集就是一起上班就塞死了,因此台灣的上班通勤距離通常以3~15公里為限制。 超出就很難上班了,會非常之不舒服,所以連居住都很密集,一定是在工業區的周遭 商辦的周遭,變成住商混合的形式,非常之沒有品質可言。 --1
政府及立法該做的應是制定保障房東及房客之契約保障,現行租賃定型化契約內容仍有改 善空間。 另政府拿預算補貼租屋族真的是很爛的政策!政府角色是遊戲規則制定者,就是異鄉工作 才租屋呀,北漂族說不定南部有舒服的房子哩,故政策應該是租屋補貼可由企業執行補貼, 只要補貼金額由政府制定法定列入公司支出全額×110%甚至更高之扣抵方式且無上限!公司20
只回這段就好。 以下只講自住,投資角度你自己算算有利可圖的物件不論景氣隨時都可以買。 對自住客來說,現在的房價能不能買? 當然可以! 因為沒人知道再來是漲是跌。 台股萬二的時候也是一堆人說魚尾巴留給別人,結果一路萬八,好長的魚尾呢...9
肉鬆哥這部分論點是建構在 這間房的地點好 交通 教育 工作 生活都可以的地點才有可能 未來的房子絕對是兩極化的世界 好的地方就是房價漲 租金漲 爛的地方就是房價跌 租金跌
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.58
[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的50
[請益] 為何說台灣的租金還有很大的上漲空間如題 目前台灣的租金大概占所得的四分之一到三分之一不等吧 有人說國外可以佔到50趴 可是國外的房屋自有率也沒像台灣一樣高達8成吧 國外的持有稅也比台灣重這麼多46
[閒聊] 房價一直漲的好處是什麼?假如這一代賺很多,買了2-3間房。 當房價一直漲,下一代除非也賺很多不然收入追不上房價上漲。頂多舊換新,無法增加房屋的數量。 當下一代人數變多時只好1大房換2小房越換越小或越換越偏僻。 如果這代沒賺那麼多,只有一間房子。 當房價一直漲,除非後代都出類拔萃,不然等小孩長大想讓他們舊換新時還要煩惱自己要住哪。35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
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