[請益] 為何說台灣的租金還有很大的上漲空間
如題
目前台灣的租金大概占所得的四分之一到三分之一不等吧
有人說國外可以佔到50趴
可是國外的房屋自有率也沒像台灣一樣高達8成吧
國外的持有稅也比台灣重這麼多
所以目前台灣的低廉租金應該是
房屋自有率高外加持有稅低造成的吧
如果這兩個沒大幅變動
為何說台灣的租金還有很大的上漲空間
我知道很多老房東會亂租房子
因為我家也是
可是我房子超爛我又不會整理
當然租不貴
我相信未來這種亂租的房東還是有吧
尤其是懶得整理的那種
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租金有到1/3？
等到那些老房東哪天不亂租房子了。整理好房子在出租租金
不就漲了嗎？這種人越多代表未來租金漲的機會越大啊
那上漲空間是政府要賺的，你不懂民進黨
台灣自有率高 很多人住家裡就好
樓下說空屋多不可能
還是看當地供需吧？ 自住和投資造成的房價上升對租
金的影響應該不會一樣吧？
是你的1/3吧...
文末的意思不就是說現在有很多低價可租的房 那麼未來會更多?
我自己以前跟朋友經驗大約是低於1/5
我姐在台北市大約1/10
我們無法預測政府什麼時候要教訓租屋族群
因為窮人一直在逼政府加稅XD
現行租金支出比例那麼低下空間非常高沒錯啊
你有沒有看過水蛭吸血吸到撐死自己的？
就
自掘墳墓
違法的都拆掉 租金看看會怎樣變化
台灣自有率太高了，租金太高不如回老家
美國我看數據都是30%左右 50%是哪來的
你的房子整理好，提升租金，租不起的族群會去租更差的
物件
和租金負擔比沒什麼關係
定價權要變大，只有特定區域的物件供給被寡占才有機會
吧
租金低的原因是持有成本低和取得成本低和台灣人機會成本
觀念薄弱 低品質租不出去老一輩就是降租也懶得改善設備
誰用三分之一 四分之一租= =？
以雙北來看，薪資中位數如果跟不上房租漲幅，住民望外
圍租就是
房子擺著租資金運用效率很差 但也沒啥好地方能跑就繼續擺
很多吧 現在雙北不是隨便都要8000一萬 打工族一個月
現在單身、少子化，通勤時間拉長對於想要節省租金的人
損失比較小
別幻想了 現在一堆空屋租不出去 以後更慘
少少加班三萬出 差不多扣完勞健退就是約等於27-30k
台灣太多了 什麼至理科大畢業學生時代就租在學校旁邊
工作在南京東路三萬出扣完剩2萬8 問為什麼要跑到南京上班
薪水其實跟板橋直接上班差不多 隻隻烏烏答不出來
或是硬要說有未來性 問他什麼未來性又是支支烏烏
有未來還要跟你報告? 樓上真可憐
一堆網路嘴很開心 現實生活邊緣人
美國166個城市，一房平均租金跟薪資中位數的比值
紐約81.5%，前三名都超過70%
20個城市超過50%，44個城市超過40%
3e哥這裡群聊 不是徵友板不用自介捏
想太多，台灣持有成本那麼低，租金上漲空間很有限
台灣薪資中位數50萬, 套房平均年 租金應該低於12萬
台北薪資平均數80萬(找不到中位數), 每坪租金1575, 租個12
離開台北市應該還很多6-8千的啦...雙北市中心特別貴
坪都還不到 30%
騎機車30分鐘到中正區的物件應該很多
台北薪水還2萬多歐 台北人OK 但要租屋剩8000元
吃飯都很拮据了 不如回家鄉
台北如果幹五年薪水還是28000, 真的不如去南部
房蟲喜歡自慰而已
新竹 做 技術員可能年薪 快百萬
過幾年混不下去就回家鄉了啦
我南部學店畢業後留當地的 混得差的同學都陸續回去家
鄉了
紐約扣掉房一年剩11803鎂耶XD
台北薪水不到三萬，跟人家談什麼未來…
他那個是一房 紐約常態一房是住2組人 二房是住3組人
客廳固定隔成一個雅房住人的 住studio(套房)是很奢侈的
可以住長島啦
能突破50甚至60%那種變態的租金都是這樣隔出來來的
花點錢搭LIRR就不用站站停
中產擠曼哈頓何苦XD
台北套房真的很親民
要低價選隔套，一房一廳的格局也是兩萬左右就有
外圍倒是很多大別墅2F 4-6間睡房都大套 整個一樓客廳這種
有些國家的勞動法或是公會會規定他們的勞工出國之後食宿
每個月要是多少錢以上否則公司是會被各種罰的...
台北市以前就很多市中心頂加是一房一廳租金5-8萬
聽說這種國家的勞工來台灣都租很貴很貴的房子...
長期租外商尤其是日商高管阿
頂加一房一廳5-8萬？你可以找一間給我看嗎
就是什麼保障食宿品質所以租金不能低於該國總部所在城市
租金中位數這種規定吧
我有主管他舊家督更後租給日本外商一家人
在雙連站附近3房2廳2衛 租45~50k
單層20坪左右只隔一房，5萬有可能，但說頂加？
他說日本人不喜歡人家住過的房子 愛租新的
我覺得他租太便宜了XD
@ibiza我親戚家在通化街超舊頂加以前租給日本人
他那戶市價至少4500萬
後來還被底下告 所以後來改自己住頂加 頂樓租人喔XDDD
我知道兩個例子 一個在soga後面以前地下室牛角樓上
另一個是通化街我親人家 傳說中的電梯+小花園頂加
頂加基本上屋齡最少27年了
sogo後面那間我不確定有沒有27年 通化那個是肯定超過
我在591上找一房5+萬，有一百多筆但沒有一個是頂加
你還說很多？太神奇了吧
84年以後的頂加是隨報隨拆
不排除以前沒什麼新大樓能選時比較多 現在就相對少阿
60%差不多啦
所以基本上頂加很少不超過27年
沒什麼大樓的時代5萬很大耶
中山北路那邊至今也是很多很舊的都號稱能租日本高管5萬+
是很大啊 我大學時代聽說sogo後面某同學家頂加出租5萬
心理也是很吃驚阿 那年代打工時薪60吧
正常的單層住宅有可能啊，但頂加是另一回事
應該現在東區 復興到光復之間 市民到和平間 巷子抬頭看
會看到很多30年以上的舊豪宅 它們的頂樓都約定專用
有的有內梯 有的沒有 多數都只佔頂樓一半左右
我講的我知道的兩間都這種 配個小花園
大概都會有一樣的問題 底下住戶可以要求分配租金所得
我只能說我在591找到最貴的一間頂加一房是33000，在忠孝東
路4段
唯一一間超過5萬的頂加是58坪2房+一書房
臺北市租金還是太便宜 還有很大的增幅空間
是 請各位房東漲價 實際反應投報率 不要委屈了
其實是真的啦，套房漲1～2000，公寓漲3~5000，就只
是緊一點而已，日子還不是照過...
這三年只要有房客退租，我重新招租都調漲阿
一樣的房間，老房客7k，新房客10k，房客還說很便宜
三年前租金山南路二段和麗水街附近，老公寓每月4200
0一家四口養三貓，還是能過啊，何況現在北市多數公
寓大概都30000左右而已...
恩 加上頂加這個條件的話應該是少數 我道歉
畢竟我講的這種房子本來就少了 把頂加兩字拿掉更符合現實
因為板上常態發言的不是仲仲就是投客啊，不來帶風向
怎麼出貨
目前付出租金約月薪1/11，內科旁
"有沒有空間" 當然有阿 跟賣飲料有沒有漲價空間一樣
但實際上漲不漲? 回歸市場啊
還在帶風向被害妄想啊
乾脆一輩子別買好不
你出錢買電視廣告叫全台房東集體漲價阿
房租本來就慢慢一直上去的，十年前台大旁溫州國宅
兩房一廳20000，5年前一堆慢慢漲到30000，現在32000
以上，有租不出去嗎？當年你跟租的人說十年後會變32
000以上根本覺得不可能...
有人打廣告還是串聯嗎？沒有。
台灣經歷很長一段時間的民生物資凍漲 所以漲起來很不習慣
98年到2008年物價成長很低 09年到2018年物價成長也很低
Kris大怎麼看接下來的趨勢？
就高原期阿 跟美國一樣奢侈品續漲 其它撐住卡著吧
然後看最快年底最慢明年底經濟卡住停止升息循環keke
其實有一點突然想到 房租才半年約 也很容易有人因為一
時匆忙 就先住起來 然後再慢慢挑等到期換
我猜測差不多 升息一陣子後就要開始降息
租金大概是月薪一成
紐約那個就和台北隔套一樣啊
租金成長之前就說了 2016-2019年 yoy 是馬英九時候的
兩倍
2020-2022 更高 後面等著看戲
1/3到1/4笑了，正常都1/5吧
可是保潔，年收入三百萬的台灣年輕人滿街都是啊！！
台灣房租不漲個十倍到二十倍根本沒有天理啊！
年收三百萬直接買房了吧
租金高到一個程度 回南部老家就好了 怎麼可能跟你玩下
去
有人說可無限上升嗎？但上漲空間肯定還不少就是了，
怎麼一堆人一直無限跳針...
北部薪水多X但房租多Y，X>Y才有留台北的理由
所以問題就變成 X和Y的差距是多少
現在套房漲個2～3000會都跑回南部？公寓漲個3～5000
會都離開北部？這空間夠大了吧...
我房東本身職業穩定 他們只是希望房客穩定繳房租 有
正常的職業
我有些同事也是受不了租屋人生 反而是捏懶趴買房
還會租屋有些是目標比較大 或是像我這種財務操作比
較保守的人
物價不太漲的時代已經過去了包含房租
台灣過去20年日子未來不再有
過去20年以成本最低模式主導的全球化導致物價低廉，但這幾
年下來全球化重組已不可回頭，通膨將是常態，大趨勢無可
避免不要懷疑
這次是全球地板在漲
爛房子早就在漲租金了，以前桃園一些管理差移工多的大樓
租金在4-5000。近期屋齡更老都開到快八千
房貸利率低成這樣 租金當然漲不了
這兩年房租 漲的亂七八糟 有在看的就知道
房價狂噴 又買不起 只能硬著頭皮租 不買房 就是韭菜最下
層 等著被收割
你跟我說太貴不要租！要睡公園？！
也沒到亂七八糟啦 但有漲是很明顯的 偏偏板上總是嗆
你漲我就搬我就報稅 blabla 被房租溫水煮青蛙都不知道
我OK你先漲啊
現在老房子跟有裝潢的新房子租金有拉開差距的現象
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.62
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說39
[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理如題 美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題 台灣目前大概薪水的三分之一 所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間 但我在想國外可以佔50趴33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件25
[閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?先看德國 房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度 但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客 其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右![[閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?](https://buzzorange.com/citiorange/app/uploads/2021/10/FotoJet-2-4.jpg "[閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?")
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[問卦] 台灣住宅自有率高達 84.7%剛剛看到有一小搓台灣年輕人哭訴沒房子是不婚主因 我差點把昨天早餐從腸道噴出來，笑死。 因為我記得台灣人的住宅自有率早就破八成以上了啊！ ( 台灣住宅自有率84.7%「結果不意外」 ) 有沒有台灣人的住宅自有率突破八成，高達84.7%的八卦？![[問卦] 台灣住宅自有率高達 84.7%](https://cdn2.ettoday.net/images/3030/d3030638.jpg "[問卦] 台灣住宅自有率高達 84.7%")
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[請益] 話說那個房屋自有率是怎麼算的？小弟問一個弱弱的問題，那個世界各國的房屋自有率是怎麼算的啊？ 台灣的房屋自有率是84%，那今天假設，一個人年滿25歲役畢後戶籍掛在家裡，可是他在 外面租房，這樣他算是那84%還是不算？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone![[請益] 話說那個房屋自有率是怎麼算的？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTU5Mzg1Nm5ld3M,/16259dd42bae6d36_980x360.jpg/qs/w=600 "[請益] 話說那個房屋自有率是怎麼算的？")
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Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊？最後還是要比的就是自有率 因為你所得還要扣掉繳稅，學貸，房租，生活費 你怎可能房價所得比低，但房屋自有率低?? 你沒想想為什? 因為收入高，還是存不到錢呀 各大城市房屋自有率![Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊？](https://i.imgur.com/rsYqBZgb.png "Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊？")
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Tmqqnlwb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了，想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊
![[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理](https://i.imgur.com/y4YZHVub.jpg05/06 "[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理")
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[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店![[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店](https://news.ltn.com.tw/assets/images/all/250_ltn.png "[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店")
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[請益] 高雄美術館首購自住27
[情報] 信義四月房價指數![[情報] 信義四月房價指數](https://www.sinyinews.com.tw/images/news-main-banner-2021.jpg "[情報] 信義四月房價指數")
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/JjcIazqb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
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Re: [閒聊] 股市大漲，房市補漲？17
[閒聊] 工作十年的夫妻要買房根本不難吧？16
[請益] 轉增貸選擇建議4
[請益] 買房問題4
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
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[請益] 房子是不是要有貸款比較好15
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？![Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？](https://i.imgur.com/8AnuCU9b.jpeg "Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？")
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Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵：7/![Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵：7/](https://i.imgur.com/bLyuGVtb.jpeg "Re: [新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵：7/")
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Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？![Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？](https://i.imgur.com/3WVrRfUb.jpeg "Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？")
2
[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選![[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選](https://i.imgur.com/AAzNUjab.jpeg "[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選")
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[請益] 台中西區發展
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪
[社區] 新北五股-伴月灣1
[社區]台南永康區 凡爾賽宮![[社區]台南永康區 凡爾賽宮](https://res.sinyi.com.tw/community/0021337/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 凡爾賽宮")
Re: [閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店
Re: [閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店
[請益] 購屋貸款所得稅列舉問題X
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？
Re: [請益] 楊梅市心朗朗