[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？
假設
建商買一塊1000萬的土地
在上面蓋一棟有100間房間的大樓
每個房間賣1000萬
就算扣掉原料與人工的成本
起碼也是也賺個幾億
建商是不是一種能用低成本就能大賺一筆的產業？
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https://i.imgur.com/ANeaGhq.gif
https://i.imgur.com/4YK69K7.gif
https://i.imgur.com/UZ6by8k.gif
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你懂 我懂 黨也懂
本要夠厚，政商關係要好
是阿 政府都沒在管
你這還好好嗎！厲害的建商是：/買農
地、工業地，最後變建地在賣房子
買的人也是賣家，再炒高轉手，炒房地
高成本高報酬啊，用比例來算的話，
怎麼這樣說呢 經濟火車頭 責任很大的 感
可能沒差多少
變更用地就是最高級升值的方法之一吧cc
這個還好，更厲害的是都市計畫變更
，黑心的廠商就不好說了
恩黨 一起發財
價格不高就獻金給狗官，放利多漲價
農地轉建地，齁齁齁
你是做夢 哪裡有一千萬的地
工程造價九億 賣超過太容易
黨要抽7成
在台灣是
什麼都不懂就別在那亂帶風向
看他們能捐多少政治獻金就知道了
蓋100間可能也要幾億？
土地變更才是暴利
賺爛了好嗎。
講得很誇張 但建商真的很暴利
你快去賺啊
算
笑死,你那個條件的土地就不可能1000萬
那你有地的話會自己當建商嗎
也有賠錢的 我以前一個同事就是蓋到賠錢
代銷才是
不算，工人要不要錢?建材要不要錢? 只賺3%
黑金都有演
勾結政客土地變更
人家有本事融資數十億來買地蓋房
而且你假設的情況現實應該不存在
台灣的主人
可以賣10億的房子土地1000萬可能嗎
可是要有錢有權
護國神山還懷疑
炒地皮反一千倍都翻
你乾脆說肥宅原味內褲一件也可以賣1000萬好
了, 反正隨便講講
跟政客爽
政府就是做莊在炒房的 還不管XD
是超級暴利好嗎？？？
風險那麼多，暴利何在
什麼風險，超跑太多沒地方放的風險嗎？
超級暴利
第一個假設就錯了,你一千萬能買到甚麼樣的
地??一百塔位的納骨塔地嗎??
預先知道消息買農地變更的政客地主才是
1000萬的地。500坪的地一坪2萬 嘻嘻
地會升值的話。蓋個屁房子。
買賣土地比較暴利吧。嘻嘻嘻
建商成本沒那麼低 真正噁心的是地主
但大家好像只知道罵建商 蠻奇怪的
明明最該死的是地主
有些合作建案 建商還要看地主臉色
護國群山，党的最愛
建商好歹養活下面這麼多員工 地主
完全不用付任何責任 房子蓋出問題也
是算建商的 地主根本一本萬利
建商就是夾在地主跟民眾之間的受氣
包，實際利潤也就5~10%
除非是有資本養地的大建商，不然看
起來很高的房價，實際上拿最多利益
的是地主
那麼好賺你怎麼不去賺？
哪裡有1000萬的土地可以蓋100個房間的大樓
啊？你找給我我跟你買
這幾年土地成本超貴，原物料波動大，人力
成本飆高，經營風險超大，你跟我說好賺？
你怎麼不來做？
站著說話不腰疼
我勸你不要討論這種可以殺光台灣後代的事
![Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4832100/l/574278777308c39b1202ee97916cc2c9.jpg "Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
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[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來![[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？](https://i.imgur.com/Asvk8gvb.gif "[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？")
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[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題房子主要幾個成本，原物料/人工/土地 其中土地售價影響房價比例較高 但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地 但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地 還是有其他原因，有人能說明一下嗎?![[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題](https://i.imgur.com/pfRuR2ab.jpg "[閒聊] 為何建商/財團不會擔心土地買貴問題")
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[請益] 建商沒有很賺為何還要打房?看了一下上市公司建商去年的eps和股利 以台灣產業來看，建築業的獲利比起其他產業少很多 房子雖然很貴，但建商的成本也高，算下來獲利並不多 為何還要一直被打房？![[請益] 建商沒有很賺為何還要打房?](https://i.imgur.com/GBMMpfsb.jpg?fb "[請益] 建商沒有很賺為何還要打房?")
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Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意21
Re: [新聞] 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去講實際原物料 沒什麼動 因為2008之後 原物料大概就那樣子 主要是人工 工人有漲一點 不過也還好 畢竟台灣是壓榨人力頂尖國家 最主要就是土地成本 基本上 最快反應成本的就是 土地 很簡單 你現在忽然繼承1000坪土地 你要賣8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿3
[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?現在的人工跟10幾年前比較起來漲超多 而且蓋房子的原物料也都一直漲上去 加上現代房子追求耐震防火的需求越來越多 感覺蓋一棟房子的成本跟以前來比根本是無法比較的 更不用說那些比較難會被觀察到的成本![[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?](https://i.imgur.com/jjxqn1Gb.jpg "[閒聊] 一棟只賣新房2.3000萬 建商到底要賺啥?")
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加
Re: [問卦] 建商說台灣房價過高是炒地囤地的人造成的上市櫃公司的建商都是財務公開的 推案很常看到他們賺一個股本，一個股本多少？看資本額阿 有些一年賺一個資本額幾十億 這不算暴利嗎？算了吧。 賺這麼多，然後說土地高漲才是元兇，那你們還拼命買拼命蓋，會賺咩？![Re: [問卦] 建商說台灣房價過高是炒地囤地的人造成的](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "Re: [問卦] 建商說台灣房價過高是炒地囤地的人造成的")
爆
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[問卦] 日本真的在乎你換投嗎？
![[問卦] 剛剛跟詐騙集團對罵了快10分鐘真過癮](https://i.imgur.com/TMlMHFUb.jpg125.224.215.114 "[問卦] 剛剛跟詐騙集團對罵了快10分鐘真過癮")
![Re: [新聞] 林淑芬爆許銘春拿公帑開個人演唱會 要公務員扮粉絲開手](https://i.imgur.com/Ceiw2wGb.png119.207.130.47 "Re: [新聞] 林淑芬爆許銘春拿公帑開個人演唱會 要公務員扮粉絲開手")