Re: [問卦] 買地上權，不等於買房好嗎

所有權也沒比地上權還貴多少阿

舉一個「有地上權 也有所有權」的國家

那就是新加坡

隨便找到新加坡兩個建案

第一張：

新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年

第二張：
新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 卻是所有權

https://i.imgur.com/Sx381vO.png

都是超級黃金地段 都是「大樓類型」物件

所有權還比99年地上權便宜 笑死

要看新加坡整體統計數據也行

https://i.imgur.com/oPmsfHB.png

可以看到這幾年每坪價格快速收斂

ps：補一下英文

新加坡房產有兩種「產權型態」

1. freehold（所有權）

2.leasehold（地上權）

新加坡房產大概可以分成3種「居住型態」

1.HDB（國宅）

2.condo（私有大樓）

3.landed（透天）

2*3=6 六種組合

扣除 國宅+所有權 這種組合不存在

所以就有以下5種組合

1. 私有大樓 所有權 （freehold condo）

2.私有大樓 地上權 （leasehold condo）

3.私有透天 所有權 （freehold landed）

4.私有透天 地上權 （leasehold landed）

5.國宅 地上權 （HDB）

其中 1和2 價格伯仲之間

也就是我例子中的物件

3和4 價格伯仲之間

34比12貴
但12同等貴 34同等貴
5最便宜

有些人以為 landed （土地）是所有權

landed只是指「透天」的居住型態 和產權無關

有地上權透天（leasehold landed）

也有所有權透天（ freehold landed）

所以 所有權和地上權 同樣的物件 大小 地段

價格在新加坡伯仲之間

所有權沒特別厲害多少

人們只在乎房屋的價值高不高 誰在乎產權

一間市價1億的地上權 和市價5000萬的所有權

你要繼承哪個？ 廢話我當然要一億的地上權

賣掉就是1億 我要5000萬的幹嘛

重點是最近這幾年

新加坡地上權上漲速度>新加坡所有權上漲速度

地上權越接近到期日 價格越來越貴
已經是現實世界的常態了

現在主要何時太多傻逼以為地上權越接近到期日

價格越跌 但這些傻逼都是幻想的 與現實不符合

--

過去20年 香港 中國的房子也是一年比一年貴 而不是一年比一年便宜 不就告訴你地上權愈來愈貴 所謂一年比一年貴是包含大量的中古屋 一起算 可不是只有算新住宅而已