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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?作者
comboking
(土地公)
時間推噓 X 推:11 噓:18 →:125

打給齁 小弟新莊土地公aka副都心最後良心

這議題搬到八卦版其實不太好討論

原因很簡單

八卦版網軍多、沒有買房經驗的人多

還有 容易被帶風向的人多

實名制虛坪制各有好壞,,我就不贅述了

有買房的,打算買房的,真的想瞭解的人自己會去研究

小弟我啊 觀察很久,這種月經文一陣子就出來討論

多的是沒有計畫買房而是為了反而反的人在喊燒

常見很多人搬台灣房價跟國外比較

但是比的條件都不客觀阿

都馬是看一堆要流量的Yt講個大概就覺得自己了解該國房市

阿就國外月亮比較圓

東京大田區來比台北信義區

阿日本就是要繳維修費

一堆人用屋齡三十年來比台灣預售

更不用提稅制跟銀行貸款問題

不過這現象還是會有一堆年輕人買單

反正只要講大眾喜歡聽的,不用付責任

在我看來真的是小丑們互相取暖


回歸正題 你拿權狀出來看

主建物多少 陽台多少 公設多少

很難嗎?

甚至內政部擔心你們這群義務教育沒畢業的

實價登錄的網站可以打個勾勾直接用實坪換算

很難嗎?

帶風向的意圖是什麼我不知道

增加一些自己思辨能力

不要整天看那些沒營養的東西
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看到一樓留言就來氣

阿取消公設

之後都給你蓋沒有屋頂的室外樓梯

回家大包小包撐著雨傘

然後住二十年開始防水層失效

你很開心是不是??

雙逃生梯還不是你們這些沒有自制力

喜歡在樓梯堆鞋子

然後火災來了害人家不能逃生死一狗票

催生出來的法案?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.25.218 (臺灣)
PTT 網址

R3hab 04/12 14:44https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

gankgf 04/12 14:44先補血 網軍要來了

R3hab 04/12 14:44https://i.imgur.com/oXKen0b.png

VVizZ 04/12 14:45

VVizZ 04/12 14:452樓慢了

www8787 04/12 14:45台灣no.1世界本就跟不上台灣 台灣canhelp

VVizZ 04/12 14:45很多人其實慢慢露出馬腳 論述變成

VVizZ 04/12 14:46"我才不要花錢買公設,應該免費送我"

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 14:50:27

tamama000 04/12 14:46一樓正解

VVizZ 04/12 14:46這種人我看都是管理費拒繳大戶喔

peterzumthor 04/12 14:46口號實坪,共識是立法限制虛坪

VVizZ 04/12 14:47叫這些人去買只有樓梯的公寓又不肯了奇怪

skyringcha 04/12 14:47看前幾行就知道是有房的人了笑死

lobotime 04/12 14:47好了啦 超大杯

VVizZ 04/12 14:49我要健身房媽媽教室挑高梯廳KTV游泳池

VVizZ 04/12 14:49兒童閱覽室但是我不要付錢

swearflycc 04/12 14:50真的有想買房的 這些都是必備功課

VVizZ 04/12 14:50我們要的不是總價除實坪笑政府

VVizZ 04/12 14:50我們要的是免費公設 免費懂嗎

i386 04/12 14:51還不簡單,就權狀登記公設加備註"無價值"

comboking 04/12 14:52用點腦 不蓋雨遮你是要窗戶積水喔?

comboking 04/12 14:52阿就是有蓋雨遮 那建商是做慈善嗎?

i386 04/12 14:52買賣合約公設部分都寫0元,免費送你不好嗎

VVizZ 04/12 14:53對了車位也要送

comboking 04/12 14:54我直接預測啦!被這群低能憤青成功取消

comboking 04/12 14:54登記公設之後

comboking 04/12 14:54就是總價不變而且之後蓋的房子還沒有大

comboking 04/12 14:54廳醜不拉基

comboking 04/12 14:54花一樣的錢買更糟的東西

www8787 04/12 14:54只有台灣有公設膩== 但虛坪只台跟中共有

swearflycc 04/12 14:56與其吵這個 不如吵價格太高比較實在吧

comboking 04/12 14:56造成末代有公設的房價再漲一波然後又帶

comboking 04/12 14:56動新成屋

comboking 04/12 14:56憤青自食其果

comboking 04/12 14:57台灣的問題一直都不是房價高是低薪

comboking 04/12 14:57放眼國際台灣的房價其實還算合理

VVizZ 04/12 14:58應該是不會成功因為這跟同志結婚不一樣

VVizZ 04/12 14:58跟廢死也不一樣 歐盟跟美國不干預就不會改

VVizZ 04/12 14:58多數人都不希望改政府也沒壓力 別管那些房

VVizZ 04/12 14:59魯了 人家無殼蝸牛都可以開鍋貼店賺大錢

VVizZ 04/12 15:00說穿了這話題就是少數黨為了選票刻意炒作

VVizZ 04/12 15:00兩大黨的選民根本不CAR

ppnow 04/12 15:05算了啦,這裡一堆人連權狀單位用什麼都不

ppnow 04/12 15:05知道,狗吠火車

VVizZ 04/12 15:06都網軍沒啥好聊的+1

OochunoO 04/12 15:06同意樓上, 每次說權狀都被酸民無視

OochunoO 04/12 15:07只會重複貼無異議貼圖跟推文

OochunoO 04/12 15:07那兩三句話在那邊輪流洗

VVizZ 04/12 15:07改了並不會改變買不買得起的客觀事實

VVizZ 04/12 15:08而且追求舒服的公設是集合住宅的強需求

VVizZ 04/12 15:08不然只有逃生梯走道跟電梯比社會住宅還可悲

VVizZ 04/12 15:09人家社會住宅底下還會規劃超市公托日照啥的

comboking 04/12 15:09概念很簡單羊毛出在羊身上,取消公設之

comboking 04/12 15:09後建商這邊賺不到錢就隨便蓋,可預見車

comboking 04/12 15:09道小道要會車都難然後垃圾處理直接擺門

comboking 04/12 15:09口,沒有警衛室收發包裹丟地上

comboking 04/12 15:09更不用提冷凍的商品,我想到之後我要用

comboking 04/12 15:09千萬買這鬼東西就怕

i386 04/12 15:10那些公設就算實坪制後建商還是會蓋啦

i386 04/12 15:12事實就是一堆人很愛那些公設,如果那些公設不

comboking 04/12 15:12資本社會,我蓋大車道沒錢不如節省空間

comboking 04/12 15:12多蓋幾個車位不香嗎?

comboking 04/12 15:12電梯大也沒錢賺,我幫你室內多個0.1坪

comboking 04/12 15:13更香

comboking 04/12 15:13阿搬家搬不進去要花錢請吊車你家的的事

i386 04/12 15:13受市場歡迎,那你會看到大家去買華廈買公寓

VVizZ 04/12 15:14建商會不會蓋不知道 但買不起的還是買不起

VVizZ 04/12 15:14這點是確的

eddie04 04/12 15:16笑死,還回家下雨大包小包爬樓梯撐雨傘

eddie04 04/12 15:16有種發明叫電梯啦

www8787 04/12 15:19就說世界怎跟得上台灣 虛坪才是為國為民

comboking 04/12 15:19我原諒你的無知,你可能沒看過危老重建

comboking 04/12 15:19還是公寓的案子

comboking 04/12 15:19接下來台灣商圈如果沒有轉移,要面臨的

comboking 04/12 15:19就是大批危老都更案

comboking 04/12 15:21麻煩要來戰的有些基本不動產常識,不然

VVizZ 04/12 15:21說到這個之前補助一堆公寓加裝電梯

comboking 04/12 15:21我還要先教,真的很累又沒薪水

VVizZ 04/12 15:22結果就是沒人要負擔配合款笑死

VVizZ 04/12 15:22還有電梯蓋到一半沒蓋完的廠商不知道哪去

andykao082 04/12 15:23那就換實坪啊,台灣怕甚麼?你敢嗎

你看不懂我說換實坪的缺點對不對?

gn01693664 04/12 15:24https://i.imgur.com/BDXDZGF.jpg

VVizZ 04/12 15:25跳針網軍又來啦

gn01693664 04/12 15:26實坪之後 房價起飛 不支持的根本魯空

gn01693664 04/12 15:26反串吧

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 15:26:25

VVizZ 04/12 15:26自己紮稻草人吧

zxcz1471 04/12 15:27其實無安全樓梯公設 也是能外牆硬幹出來

VVizZ 04/12 15:27房價最連動的是地段年分跟怎麼計有屁關係

zxcz1471 04/12 15:28只是安全性... 這種最省錢

zxcz1471 04/12 15:28https://youtu.be/O3fHYXp61cE

zxcz1471 04/12 15:38想要公設省 那就學這戶自己硬幹

knives 04/12 15:48屁話一堆

fish005 04/12 17:02政府的可不能打勾勾算出方圓五里內的室

又一個為了反而反,所以你要平均方圓五公里用意是什麼?公寓跟大樓一起混著看?? 更不用說不同社區的優劣勢都不一樣了 平均要幹嘛啦你在買雞蛋是不是

fish005 04/12 17:02內坪數平均單價喔!你都自己按計算機嗎

五公里很長欸說不定還要過橋 阿近殯儀館的近醫院近捷運的 你是要買房子還是只是看一下趨勢 看趨勢不用那麼累住展有風向球 只要你不是色盲就看得懂

fish005 04/12 17:02

chenweichih 04/12 17:03恭喜你 你要被一堆自己要買什麼自己

chenweichih 04/12 17:03都不知道的人噓了 你文章也太嗆 我

對,我開始後悔我幹嘛花時間打這些

chenweichih 04/12 17:04只是直接一點就被噓超慘

真的是浪費時間對牛彈琴

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 19:16:19 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 19:17:21 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 19:17:37 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 19:19:45

peterzumthor 04/12 19:26真是大愛欸擔心未來房子怎麼蓋?戶

你們開心就好,吵實價登錄,然後房價繼續漲,吵安全增加了樓梯然後嫌公設多,吵安靜現在強制規定隔音,造成營建成本提升,阿就繼續吵,反正不用錢,成本跟結果給全國去承擔

peterzumthor 04/12 19:27外樓梯你不爽可以不要買阿,不是說

peterzumthor 04/12 19:27很懂自己買的是什麼嗎?

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 19:59:03

peterzumthor 04/12 20:47講得像沒改那些房價就不會漲一樣,

我的重點一直都不是放在房價漲跌,到底在腦補什麼? 房價漲跌跟虛坪完全沒關係 反而改了有可能又是一波炒作話題 退一萬步講 假設建商都是低能兒沒借題漲價,換發權狀要不要錢? 你知道一棟房子最少一張建物一張土地嗎? 講的很簡單好像公斤改台斤一樣

peterzumthor 04/12 20:47你提那幾項都很必要阿真是吵對了

阿不要說可以一樣登載不用換權狀 我告訴你只要有登載就有發揮空間啦 現在沒登記的雨遮都可以灌到總價裡了 何況改實坪還登載公設 做事做一半 你尿尿要不要尿一半

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 21:11:43 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 21:14:03

peterzumthor 04/12 21:59你回10句裡面4句跟房價營建成本有

講了 羊毛出在羊身上 蓋房子是要賺錢 實坪下公設賺不到錢建商不會蓋好的公設 也不用想要說他會蓋室內 因為全國坪數換算成了室內坪 基於剛性總價的考量 他蓋太大間的賣不掉 蓋跟之前一樣大的一樣價 公設能少就少能偷工減料就減反正不賺錢 這就是回覆這個標題的結論

peterzumthor 04/12 21:59關,你知道你自己的重點是什麼嗎?

我一樣大的基地一樣的容積 實坪制下會不會有更多的建商願意蓋多一些的主建 會 但總價變高了也不好賣 分多戶一點然後剛之前的建案一樣大一樣的總價一樣秒殺 阿不要問我那都沒差為啥不要實坪制 我說了一樣的價格然後買到更小的車道 更窄的梯廳、醜不拉基的大廳 這些誰要 當然你可以回我建商敢蓋這種東西賣的掉就蓋 但是拍謝 你想要新房子但是都是這種貨色時你沒得選

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 22:19:51 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 22:24:15

peterzumthor 04/12 23:12你講的很好,未來可以有不一樣的蓋

可以啊 去買華夏

peterzumthor 04/12 23:13法給消費者挑選,但目前就是沒有。

去三重蘆洲看小基地都更案 車位就是機械 大廳就是門

peterzumthor 04/12 23:13就有人想把預算省在窄車道醜大廳不

peterzumthor 04/12 23:13能嗎

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:21:17

peterzumthor 04/12 23:21況且目前至少20%逃生消防公設不算容

peterzumthor 04/12 23:21積,卻被建商拿來當建坪以實坪價重

peterzumthor 04/12 23:21複賣給每個住戶,真是豈有此理

對啊不算容積,跟售價有直接關係嗎? 餐飲業每份餐點利潤就是要50%以上 阿可以無限續湯沒錯但就是已經包含在終端售價了 我今天公設不能賣錢 可不可以?可以 那每坪營建成本跟土地買價 每個月代銷費用跟持有成本加完 我營建利潤就是要4%以上 你要悲觀一點想這叫重復賣 直觀一點其實就是換個說詞 雙梯是歷史共業,法規才強制這樣規定 阿規定了就只能蓋,蓋了使用者付費不難理解

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:22:10 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:24:09

peterzumthor 04/12 23:26使用者付使用費管理費為什麼要用實

管理費這點我也很火大 最討厭區權要漲管理費一堆人反對 阿警衛薪水 維修保養 十幾年後的電梯跟換講的都不用錢一樣 住大間的付多一點管理費沒毛病阿 人口多阿 還是要主委來人口普查 會準嗎? 阿用實坪繳管理費 社區有辦法運作??

peterzumthor 04/12 23:26坪價買,又不是私有坪數

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:29:03

peterzumthor 04/12 23:30不懂舉小基地案有什麼用意,法定容

peterzumthor 04/12 23:30積就是只能蓋那樣,不用三蘆啦大安

意思是你不要車道不要梯廳 現在就有 快去買

peterzumthor 04/12 23:30區也有

再來啊 你要講什麼我都有辦法回啦 不是我支持實名制是資本社會就是這樣玩的

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:31:47 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:32:34

peterzumthor 04/12 23:35我要大基地的不能嗎?為什麼你要把

可以啊 你抖m我無能為力 喜歡花一樣的錢買一樣大的房子然後買一個不能會車的地下室 沒有收發包裹能力的大廳 那是你的事 不要拉台灣下水

peterzumthor 04/12 23:35小基地蓋法跟公設蓋法扯在一起

可悲的是管理費還是一樣

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:36:02 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:38:19 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/12/2023 23:39:07

peterzumthor 04/13 01:00你以建商利潤的角度說這麼多也難怪

peterzumthor 04/13 01:00會有建商跳腳,你要講資本社會,那

醒醒 我建議齁你們噓的推舉一個熱心去統籌 阿集資個兩三億去買地 找個工程師畫圖送審 找個營建來蓋 沒錢就去融資 蓋不好去靠腰他 辦不到的話還是乖乖給建商賺

peterzumthor 04/13 01:00因為實坪制就沒利潤的糞建商可以先

也不要以為糞建商倒了最好 到時候企業寡占 他蓋什麼你就吞 不然就去買中古的

peterzumthor 04/13 01:01倒一倒,你怎不覺得公設蓋的好反而

peterzumthor 04/13 01:01會有人願意加價買

jay9968 04/13 01:26終於又看到一個完全狀況內的,好感動,懂

jay9968 04/13 01:27的人就知道,以我國民風來說(各國民風不

jay9968 04/13 01:27同,不是什麼都是外國能我們也可以),改

jay9968 04/13 01:27下去好處或許有,但壞處更多,還有人講說

或許有,但我真的想不到

jay9968 04/13 01:27他權狀就是只要登載私有面積不要把公設塞

jay9968 04/13 01:27進來這樣算出來才是真實房價啦,那所有的

jay9968 04/13 01:27公共設施你就都沒有持分所有權了耶,也就

jay9968 04/13 01:27都不能使用耶,更不用說之後要賣這樣還會

我不會這樣說,有土地持分還是可以用其他法規補足這塊

jay9968 04/13 01:27影響銀行鑑價咧,建商今天會賺大錢就是他

jay9968 04/13 01:27比你奸詐啦,跟你說改了沒意義你不聽,最

jay9968 04/13 01:27後就是道高一尺魔高一丈啦

jay9968 04/13 01:28其實買房子這件事說穿了就很簡單,總價就

jay9968 04/13 01:28在那邊,你自己評估主建+附屬+公設(就是

jay9968 04/13 01:28社區機能),可以接受就買,不能就換家而

jay9968 04/13 01:28已,不管哪一種制度,一樣都是跑這個流程

jay9968 04/13 01:28,不然為何法規跟相關的買賣契約沒有一個

jay9968 04/13 01:28去提單價的,單價只是房仲跟代銷迎合國人

jay9968 04/13 01:28習慣算給你爽的好嗎?

覺青憤青就是直觀我想要 沒在跟你想人性背後的山不轉路轉

※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/13/2023 01:30:51 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/13/2023 01:31:59 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/13/2023 01:34:11 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/13/2023 01:40:04 ※ 編輯: comboking (111.71.25.218 臺灣), 04/13/2023 01:42:14

jay9968 04/13 02:24用土地持分能解套?他的意思就是他權狀上

jay9968 04/13 02:24就只能登載主+附,其他都不准寫,那要如

jay9968 04/13 02:25何主張擁有公設持分的所有權並合法使用?

jay9968 04/13 02:25權狀謄本攤出來他就不是所有權人啊

jay9968 04/13 02:25是說若是用土地持分比例去回推其公設占比

jay9968 04/13 02:25來判定其所有或使用權,那跟現在不是一樣

jay9968 04/13 02:25,還不如權狀登一登算了= =

k798976869 04/13 07:37反對實坪制就是中共同路人 全世界只剩

k798976869 04/13 07:37垃圾中國和台灣還在虛坪

k798976869 04/13 07:38抗中保台 要把中共共鳴者這些吊路燈

Colitas 04/13 13:09又一個主張歐美大樓都沒有樓梯沒有門的

Colitas 04/13 13:09這種人怎麼都不會消失啊 笑死