PTT推薦

Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設

看板Gossiping標題Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓 推:2 噓:2 →:6

這個東西,其實50%是法規,50%是市場

一棟高樓層建築,最基本的就是要

1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室

2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起)

3. 法定機車位、法定殘障車位....等

4. 水塔、機電、屋凸、消防等等....

建商要把公設比壓超低還不簡單

a. 逃生梯做成半戶外,開個洞可以免計容積

b. 梯廳做超窄,配合超大樓層樓地板面積可以免計

或是超大面積雙拼/一層一戶電梯出來就到家

c. 法定機車甚至汽車位做到戶外去,露天停車格

要注意的是,每一塊地容積率都是有規定的,但公設並不會納入容積當中

所以建商勢必設計的時候會在建蔽率許可範圍內把容積蓋滿

剩下就是拿去做公設,而市場也認可這樣的商品


事實上每一塊地可居住的容積都是固定住的

所以建商不蓋滿建蔽率+公設也只是浪費購地成本,降低銷售總面積

除非當初地買到靠杯便宜

然後該地區居民特愛露天、狹窄風格

當然超大型社區也是可以玩到公設比超低,

那種超級大樓,密密麻麻的住戶+狹窄梯廳+超少電梯,大家一起下去攤

只是很多人一定又會嫌不方便或太擁擠XDDDD


要低公設就真的是買老公寓或買老華廈

因為老公寓老華廈的安全相關法規就是低了一大截

不然其實抱怨公設比太高就真的表示各位沒研究過法規和建築



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.14.88 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: zzahoward (36.224.14.88 臺灣), 04/23/2023 15:51:22

sofaly 04/23 15:52https://i.imgur.com/hzashC2.jpg

eric90911 04/23 15:54答案不符合心理預期他們只會覺得你在騙

ace4 04/23 15:58光是a b就不能過了 不信你去縣市政府審看看

IBIZA 04/23 16:05ab為什麼不能過?

moustique 04/23 17:41聽你在屁,公設15%就可以滿足所有你的

moustique 04/23 17:41條件了,重點是建商想多賺

moustique 04/23 17:43我是不瞭解你的出發點啦,但把市場玩

moustique 04/23 17:43死誰都沒利頭

zzahoward 04/23 18:03你是商人你願意買一塊地少賣總面積?

berserk 04/24 08:08那些識字就不錯了 怎會要求他們去懂