Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
這個東西,其實50%是法規,50%是市場
一棟高樓層建築,最基本的就是要
1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室
2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起)
3. 法定機車位、法定殘障車位....等
4. 水塔、機電、屋凸、消防等等....
建商要把公設比壓超低還不簡單
a. 逃生梯做成半戶外,開個洞可以免計容積
b. 梯廳做超窄,配合超大樓層樓地板面積可以免計
或是超大面積雙拼/一層一戶電梯出來就到家
c. 法定機車甚至汽車位做到戶外去,露天停車格
要注意的是,每一塊地容積率都是有規定的,但公設並不會納入容積當中
所以建商勢必設計的時候會在建蔽率許可範圍內把容積蓋滿
剩下就是拿去做公設,而市場也認可這樣的商品
事實上每一塊地可居住的容積都是固定住的
所以建商不蓋滿建蔽率+公設也只是浪費購地成本,降低銷售總面積
除非當初地買到靠杯便宜
然後該地區居民特愛露天、狹窄風格
當然超大型社區也是可以玩到公設比超低,
那種超級大樓,密密麻麻的住戶+狹窄梯廳+超少電梯,大家一起下去攤
只是很多人一定又會嫌不方便或太擁擠XDDDD
要低公設就真的是買老公寓或買老華廈
因為老公寓老華廈的安全相關法規就是低了一大截
不然其實抱怨公設比太高就真的表示各位沒研究過法規和建築
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.14.88 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: zzahoward (36.224.14.88 臺灣), 04/23/2023 15:51:22
推
答案不符合心理預期他們只會覺得你在騙
噓
光是a b就不能過了 不信你去縣市政府審看看
→
ab為什麼不能過?
噓
聽你在屁,公設15%就可以滿足所有你的
→
條件了,重點是建商想多賺
→
我是不瞭解你的出發點啦,但把市場玩
→
死誰都沒利頭
→
你是商人你願意買一塊地少賣總面積?
→
那些識字就不錯了 怎會要求他們去懂
9
是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧? 小弟前陣子去朋友新房參觀 權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右 管理費一個月5000左右 反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡3
現在的房價太高了 年輕人根本買不起 連科技業 和醫生都覺得買房很困難了 更何況是一般的年輕人了8
低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等 馬德法科咧, 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的, 不是被法規綁住非得要這麼高,3
我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的,但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同6
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?問題是 公設比根本就是銷售方自己想出來的名詞 法規根本沒有這名詞 也沒規定"公設比"要符合多少 只有規定 多少面積 需要多少車位 每戶至少一個停車位 比較新的都市計畫還會規定 除法定停車位外 也要法定機車停車位X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,- 以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎?? 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M,所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
爆
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