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Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?作者
johnny3
(キラ☆)
時間推噓 2 推:6 噓:4 →:36

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言:
: ※ 引述《sw12 (專注.幽默)》之銘言:
: : 沒買過房子,不知道。
: : 請問相關文件上面,會有公式嗎?
: : 還是就是一個數字
: : 坪數: 30坪
: : 共有坪數: 9坪
: : 還是
: : 坪數: 30坪
: : 共有坪數: 9坪(30 x 30%)
: : 有買過的人,可以分享一下嗎?
: https://banks.tw/ownership-certificate/
: 網路上找個範例來看
: https://imgur.com/fGVzQXm
: 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺
: 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字
: 公設下面要算土地面積以及持份,正常人沒事也不會去算那個
: 是說要實坪制是要實坪在哪?
: 告訴你主建物、附屬建物,不就實坪制了嗎?
: 現在各家房仲也有都有提供這兩個吧
: 還是有房仲只提供主副+公設,不提供單獨主副給你參考?
: 應該是不至於吧
: 阿所以現在是哪裡沒實坪制?
: 我不懂==
舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A3093048/
比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積
https://www.stepon.co.jp/uri/souba/mansion/rail_13/station_10002224/
統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積

所以要改革的應該是各單位計算資料以專有面積(實坪)為主
台灣的實價登錄網或是各房仲網顯示總面積的平均單價根本沒有意義
大家在意的是專有面積單價阿

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god46:我有聽說是紅版的在小霞的道館裡面 第三個水道前用暴鯉龍09/25 17:33
axbycz0123:就噴了09/25 17:33
god46:會出現快龍跟你打 然後用一般神奇寶貝球有30%的機率可以收服09/25 17:34
axbycz0123:小霞當性奴09/25 17:34
god46:樓上說的我倒沒聽說過 不過小剛好像可以加入隊伍 但要給他一09/25 17:36
sopi:個痛快09/25 17:36

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.49.252 (臺灣)
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VVizZ 02/17 15:14沒有大家 只有你

zsp9081a 02/17 15:14所以為什麼改不了呀?

VVizZ 02/17 15:14我在意的是總價我付不付的起 格局喜不喜歡

VVizZ 02/17 15:14位置好不好 風水怎麼樣 這種不能完全量化的

就算用專有面積總價也沒什麼問題阿 2個網站 A網站寫1000萬 40坪 公設50% 網站統計每坪25萬 你要自己慢慢查實坪單價多少 B網站寫1000萬 實坪20 實坪每坪50萬 你還是都看的到總價就1000萬阿 反而A網站你還要想一下自己住多大

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:17:52

VVizZ 02/17 15:15還有附近鄰居水準怎麼樣 這最重要

deann 02/17 15:15其實應該要改無坪制 不應該用坪數計價

deann 02/17 15:16你搞虛坪 你沒用到的車道計價 會有人不爽

diskdie7045 02/17 15:17 https://i.imgur.com/SppvlbV.jpg

diskdie7045 02/17 15:17

VVizZ 02/17 15:17其實應該搞無價制 不應該收錢 直接配給公宅

VVizZ 02/17 15:18不然怎麼登記買不起的還是買不起

diskdie7045 02/17 15:18寫專有就看得懂?寫面積就看不懂?

不是寫不寫專有的問題 是用權狀面積無法顯示你實際住的每坪單價 網站只能顯示權狀每坪單價 你還要自己再除公設比 這樣實坪無法馬上比價 除非網站再推出轉換實坪功能

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:21:41

diskdie7045 02/17 15:20 https://i.imgur.com/tGr1Uil.jpg

diskdie7045 02/17 15:20

權狀當然詳列 可是買房子的人比的是實坪哪個物件最有效率吧 台灣目前的寫法根本無法比價

doraBBO 02/17 15:21你先跟我說主附建物你看的懂還是看不懂?

doraBBO 02/17 15:21你買一個幾百上千萬的東西,你閉眼瞎買?

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:23:13

doveplus 02/17 15:22實價登錄 總價 總面積 主建占比都有給

doveplus 02/17 15:22剩下應該是國小數學跟購物基本原則吧?

可是就是少了最重要的實坪單價 有1000棟 你每棟都要自己手動算公設比 算到什麼時候

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:24:24

diskdie7045 02/17 15:23笑死,就是瞎買,還要實坪換算功能

doveplus 02/17 15:24結果你要做的只是靠杯網站不貼心少幫你

doveplus 02/17 15:24算一步?

doveplus 02/17 15:25每棟房子公設都有好有壞 你覺得品質會

doveplus 02/17 15:26都一樣價格標準也一樣? 那一堆人買房看

單價先決再來挑公設阿 A房 實坪10坪每實坪50萬 總價500萬 公設20% B房 實坪10坪每實坪50萬 總價500萬 公設50% 這樣就是B房有附更多公設給你 不是很好比哪間好嗎

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:29:29

doveplus 02/17 15:27現況大費周章驗屋找房仲斡旋是為什麼?

doveplus 02/17 15:27買房子最麻煩的可不是比價 是總價你擔

diskdie7045 02/17 15:27超好笑,一千棟公設,營造成本,設

diskdie7045 02/17 15:28計都不同,最後你也是看總價,要凹

doveplus 02/17 15:28不擔得起 格局環境地段喜不喜歡

diskdie7045 02/17 15:28成這樣真不簡單

doveplus 02/17 15:28這些網站會幫你算?

diskdie7045 02/17 15:29還算公設比這種笑話都出來了,沒去

diskdie7045 02/17 15:29買房子過?你開口問就有仲介說了

doveplus 02/17 15:30你是不是不會搜尋跟排序阿? 直接搜主建

doveplus 02/17 15:31範圍在比價 不就好了?

doveplus 02/17 15:32這麼想住大坪數 直接主建搜一個底限 不

pttllyatt 02/17 15:32連算一下都不想,就不要買房了。

pttllyatt 02/17 15:32外國實坪登記

doveplus 02/17 15:32是濾掉你不要的範圍了

doveplus 02/17 15:32到底在糾結什麼?

這樣說好了 比如說路上突然看到廣告 虛坪制ABCDE都寫總價1000萬每虛坪50萬 哪棟好我不知道 還要每棟算過才知道哪間實住 面積大 實坪制ABCDE都寫總價1000萬每實坪50萬 等於確定住的面積有20坪了 再來我只要看一下 哪個公設大就好 不是很有效率嗎

pttllyatt 02/17 15:35公設登記在管委會,台灣管委會不是法人

pttllyatt 02/17 15:35,還要修法。

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 15:43:27

diablojonn 02/17 15:58支持樓主 不改之前絕對不買房!

targa123 02/17 16:15現在很多網站也會幫你換算啊

可是幫你換算的無法跟沒幫你換算的比 而且最重要的政府實價登錄沒幫你算 有點像怎麼說呢 商品強制標含稅價這樣的用意吧 含稅跟不含稅的商品很難比價 所以政府規定都要標含稅價這樣吧 不然買個東西才知道營業稅5%雜七雜八稅貨物稅關稅10%20%都要自己再加不是很麻煩嗎

※ 編輯: johnny3 (36.234.49.252 臺灣), 02/17/2024 16:21:42

a96932000 02/18 10:22591/各大仲介網/代銷,都有實坪資料可查

a96932000 02/18 10:23另外既然你都要再比過公設比例,現階段

a96932000 02/18 10:23有多少廣告就寫公設比例給你的?