Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因
用公設去稀釋你的土地持份
讓地主美其名看起來一坪換一坪
但把公設拉好拉滿
但你的土地持份都被稀釋成建造成本
或是建商的利潤
人家說有土斯有財
現在是買大樓變烙賽
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.83 (臺灣)
※ PTT 網址
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一頻換一頻 永遠都是室內頻
推
社會成本就拿來騙奴才讓他們自我審查的啊
→
哪有什麼成本 要嘛特愛自己算算數 要
→
馬害怕更透明
推
不懂裝懂吧，人家一坪換一坪都談室內坪
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯7
其實說真的 也沒人覺得實坪制會降價了 畢竟政府全力支持炒房阿 超低利率拉 平均地權也弄得扭扭捏捏 還深怕房蟲套牢 馬上推青年貸款讓一堆傻子繼續入坑 還有補助房貸 真是讓人嘆為觀止 不過說真的拉 實坪制至少可以把遮羞布打開
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居17
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊你可能還漏算了會大幅增加的房屋稅 台北市都更後，房屋稅會增加約15～18倍 前兩年免繳，3～12年減半徵收 會都更都是老舊公寓，持有者多少有經濟不好的 以土地持份高的4樓公寓來看，都更後得到是較高10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪6
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：不 : : 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」 : 當建商傻子，為什麼願意付房租、附車位？ : 因為還是有賺啊。 : 五層樓老房都更改成蓋15層。2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀，我願意一坪換0.8坪，但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換，就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的，現在還有人幫建商說話，真的笑死 而且還是一群韭菜信徒，有夠白痴的 --5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬X
[問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？如題 X只要小於1 每隔50-60年都更一次 過個幾次都更 後代子孫直接住路邊？ 還有要一堆公設有什麼用？？
Re: [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分首先要合併是個假議題 多的是不用合併就能走都更程序 雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份 你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅
![[問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc.net.tw/c685d2df0e88ee612e133e04cd169ac2 "[問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？")
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