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Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎?作者
astrayzip
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時間推噓10 推:12 噓:2 →:30

※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言:
:  
: 用更低的門檻、貸更高的貸款
: 一貸就是幾十年
:  
: 我真的不覺得是在幫助年輕人欸
: 怎麼看都是幫建商清庫存、幫炒房族找接盤仔
:  
: 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎==?
:  


房地合一稅是繳你淨賺的

所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳

有賺你也沒啥負擔,繳了要給政府之後你還是有賺

而新青安老房也能用

這代表啥

代表你選的物件不要太高價

不要在太市區太新

房子別太大

不少房貸是跟房租差不多的

因為這幾年房租也漲不少

所以如果你手上有足額的頭期款

新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件

你又幾年不會換地方住

那買下去是絕對有利的

因為你月繳跟房租差不多

然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金

當房價上漲6%以後你再脫手(抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本)

等於你這些年原本要繳的房租

扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分

都變成你的存款

你還能把頭期款領回來

再加上扣掉利息每個月你繳的本金

等於每個月原本要給房東的錢

給銀行一部分,剩下都是幫你存款



所以有沒有詐騙是看你買的物件

房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多

差不多的話你買了不會吃虧


租房的話就真的都給房東拿走了




當然如果你投資很強

可以把頭期款滾到比房價漲幅後脫手賺的高

每個月也能額外存跟你月繳本金差不多金額

那租屋也沒問題



所以有沒有吃虧是看你打算買什麼物件跟租什麼物件

還有有沒有打算長期住這個地方


至於房價漲幅的問題

我覺得這幾年錢變薄的速度很快

雞排這種東西你很難期待他從100變回45吧

既然民生物品都很難有機會大幅下降

房子的漲幅也是還是會跟著物價上升的

這不是房子真的變很有價值

是錢在貶值帶來的上漲

如果覺得便當跟雞排都不會下降

那入手房子是很難吃虧的



當然我覺得問題還是

頭期款真的是個不小的門檻

要存不少年

如果可以改成頭期款一成以下

對年輕人應該比較好
--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣)

※ 文章網址:
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wallowes 02/25 13:20八卦聽不懂

bk945043 02/25 13:21說的房價永遠不會垮一樣 看看日本 美國

現在問題是錢變薄的速度在變快 不是房子變貴 是錢在變薄

a96932000 02/25 13:22然後東京已經漲回前高了

※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:22:22

※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:23:14

YAYA6655 02/25 13:23房蟲第一前提:房價永遠不會垮

※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:24:31

Suckmine 02/25 13:24房貸跟房租差不多的物件現在還有?

看你住哪 出了雙北可以打平的中古物件還是有 所以還是看你租屋目標的地區有沒有合適的物件 有的話買比租划算

phix 02/25 13:25主要還是幫建商 年輕人是次要的

phix 02/25 13:26不撐建商 打擊哄抬不是更好

※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:29:26

cindycincia 02/25 13:36很好啊 問題是做不到啊 因為樓上你沒

cindycincia 02/25 13:36錢沒權呀 這就是現實

cindycincia 02/25 13:37每個國家政府不都背後一堆利益團體

cindycincia 02/25 13:37 問題就是你夠不夠力

chouvincent 02/25 13:40賴皮指名要炒南部了

ppoll2 02/25 14:18笑死

dream1124 02/25 14:21你要不要自己評估看看你列的條件漲不漲

dream1124 02/25 14:23得動?郊區、不新、不大、租房比低

dream1124 02/25 14:23這是什麼樣的物件?通常就是差的

dream1124 02/25 14:24從1996開始,新鮮人年減平均破萬要持續

dream1124 02/25 14:24十年到2005才緩跌,那年生的現在幾歲?

dream1124 02/25 14:25然後你希望撐到合一稅大降後再平轉?

dream1124 02/25 14:28會不會想太美,太高估房市韌性了?

dream1124 02/25 14:29況且就算漲幅能過6%,那是又能高到哪?

dream1124 02/25 14:29自然增加已是負的,社會增加偶爾能正

dream1124 02/25 14:35家戶數成長是正的,但成長率在衰退

dream1124 02/25 14:37看國發會推估戶數在2040年左右就會反轉

dream1124 02/25 14:37到時候漲幅還不見得贏過通膨加利息

dream1124 02/25 14:39既然如此幹麻這麼早用利息去槓桿買進?

playerd 02/25 14:40到2040年都不知道又漲多少上去了,你覺

playerd 02/25 14:40得之後要跌多少才能跌回來?

dream1124 02/25 14:41我有要他跌回來嗎?有頭期款買指數就好

dream1124 02/25 14:41看是台灣地區房產漲得快,還是吸納全球

dream1124 02/25 14:42資金的美股美國漲得快。你確定一個連

dream1124 02/25 14:43家戶數都會在還款年期一半結束前反轉的

dream1124 02/25 14:43地區標地會贏過人口還在增長的美國?

dream1124 02/25 14:44真要在這裡退休,那20年後再來買就好

otoboku 02/25 14:45你可以上車 但是下車呢

dream1124 02/25 14:45如果到時價格還不夠公道,那長期股債

dream1124 02/25 14:47投資,退休後直接去基期地的地方住

dream1124 02/25 14:47或是去更缺人但環境完善的日本退休即可

gm3252 02/25 15:04當然是房地產漲的快阿

gm3252 02/25 15:04不用辯一堆,十年後回來看就知道

ter2788 02/25 15:22要是到時候繳不起 賣不掉呢?

dream1124 02/25 15:25好的,有人供租房我才能拿頭期去投資^^

mc9669 02/25 16:43繳不起是你自己的問題,少偷換概念

playerd 02/25 16:51股市大多頭的時候每個人都馬是股神XDDD