Re: [問卦] 實價登錄到底是玩真的還假的啦ㄏㄚˋ
簡單講,就是房地合一稅的因素
買500、賣700
價差是200w
稅金就是90w + 雜支
所以委託開賣的訂價就是790左右
但是如果登錄600、賣700
稅金就是45w
如果一樣委託790有賣出
就是多賺50w
至於買價跟登錄價之間的差額
可能是當時談開價500、但稅金外加
所以最後以實際交易價為準
※ 引述《gcobc37695 (當天空是我們的)》之銘言:
: 小弟最近在暖市看房子
: 由於單身狗一條只打算買個兩房一廳1貓1人老死在裡面
: 今天看到一棟屋主開798萬的 房仲說屋主7開頭都可談
: 查了實價登錄這間今年四月屋主才剛接手 600出頭
: 但透過其他房仲得知當初屋主四月才買500整
: 幹靈涼我到底是被這個其他房仲唬爛了
: 還是實價登錄根本就在玩假的?
: 卦?
: ----
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--
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※ PTT 網址
推
託賣會 875
→
假的 建商還會現金打到你帳戶 再叫你轉到
→
履約帳戶 嘻嘻
推
當初家裡長輩都不敢這樣搞
39
[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?之前轉約或專賣預售屋,聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉,實際價差給現金。 那問題來了,這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚,預售屋實價登錄就登錄啊,轉手 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) 請益板上大大們,以上想法有bug嗎?29
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的~20
[請益] 預售屋換約買賣Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋,這應該是大家所稱的換約吧,我是透過房仲接觸 ,有幾件事情想請問, 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎?例如之後的稅金或者 多年後想賣,因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字,所以真的不用登錄喔?16
[請益] 贈與稅的問題請問一下家屬二等親買賣的問題,例如的這房屋的市價是700萬,但是對方願意用500萬賣 給我們,我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款,請問剩下的200萬的問題 要怎麼解決,所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用,用什麼方法可以避開贈與稅呢? 因為可用資金真的不多。 --8
Re: [請益] 房地合一稅的繳稅問題這沒有甚麼難啦 自己做都可以 不一定要代書 我已經報了好幾次 你大學有做過社團經費申請跟核銷嗎? 大概就那個模式5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響,都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政,都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率2
Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼贊成廢除房地合一稅2.0版 那個稅金太恐怖了,房子只能加一大段價格 年輕人憑自己會越來越買不起房 又談成家立業!? 快點廢掉它吧!我真的百分之兩百贊成!4
[請益] 預售屋實價登錄,換約,銀行貸款成數各位大大,想請教現在預售屋已經實價登錄,譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700,那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎? 或只能貸600的八成? 之前預售屋沒有實價登錄,只能貸600的八成,銀行認定以跟建商簽約的價錢,現在有實 價登錄不知道會怎樣認定?3
Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真真的有人看過這種交易? 目前看到的 都投資客預定獲利不變 稅金灌上去 然後還有人買單賀成交2
[請益] 房地2.0 扣抵額請教物件內容: 高雄鳳山區 地坪24的3F透天 有花150拉皮並大整理 105年購買的 價格低於500 看了同條巷子鄰居的實價登錄狀況
爆
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