Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
吵實坪制真的莫名奇妙
不動產買賣的時後
室內使用坪數就寫的一清二楚
你不算公設 也只是每坪單價*140%而已
現在經濟這麼好 大家都想買市區
就問房價怎麼跌?
當然要在那邊cosplay 雜草說自己買不起
還不如去跑跑外送賺錢
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 過年到親戚家走春
: 他剛買的房說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪!
: 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: 每間房間都很壓迫
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊!
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
: 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: 都沒人想過嗎
: 真是豈有此理!
--
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推
不是除0.6嗎?
推
党的治國方略 不爽不要買
→
虛坪1坪100萬扣40%就是1坪166.67萬
→
不是 ,那就直接用實坪計算啊,原本虛
→
坪100萬,現在就直接喊賣140萬之類的,
→
弄得直觀些不好在哪==
推
那走道 停車位要放在哪邊計價?
→
那個其實是廣告標示的問題,跟果汁要不要
→
標示幾趴一樣
噓
台灣詐騙王國,讓建商騙騙你不好嗎?
→
外行裝內行就這種
→
可以建議各大實價登錄地圖改用主建坪數當
→
單價計算分母
→
資訊標示變更這不是啥大問題,看要不要立
→
法管理而已
推
建商:你陽台樓梯自己蓋
→
按計算機就可以算的東西...
→
你根本就不懂,民眾要到實坪制是公設不
→
計價,然後每坪單價不變
推
土地持分不要公設?
推
買的時候多少上面都寫很清楚哪裡不直觀
推
虛坪不合理啊
推
既然都一樣就改成實坪阿
→
不然這家的每坪單價跟隔壁每坪單價基準
→
不一樣還要打計算機你不煩嗎
推
虛坪哪裡不合理?公設包含大門走道梯間跟
→
跟電梯,不買公設請問要怎麼從外面進家門
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間5
現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了2
是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯,你沒看錯, 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪X
無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池15
別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪
7
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼? 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難? 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊35
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設: 建坪:100坪 公設比:30% 總價:2100萬 先不考慮停車位及車道27
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦,就算今天要實施所謂實坪制啦, 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣? 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施? 總是得有個建議,這樣才有後續討論的空間15
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制,嚴重後果其實有沒有實坪制根本不是重點 因為權狀上面都有記載室內坪數 人家居住正義要的是只算室內坪數 但每坪單價不能變 說什麼單價會拉高根本雞同鴨講==1
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!這個對房價根本沒差吧 大部分公設就是容積率跟一些法規的東西 像游泳池其實本質也是消防蓄水池 對建商來說就是不可能省下不蓋的東西 那就算真的換成實坪制換個算法
爆
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