[問卦] 新大樓怎麼都不規劃一樓住人？
就是呀，以前的老公寓很多一樓都有住人，還很搶手。現在新大樓一樓都變成一些沒用公設，什麼會議室、圖書室之類的，佔去一大塊空間變成其他住戶要分擔的公設比。
如果一樓變成住宅，不就能把公設比拉低，建商又能多賣幾戶，怎麼沒人這樣搞？
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店面rrr
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店面賣比較貴 公設攤比例
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有人喜歡住一樓嗎
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賣你一千萬 賣店面一億
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一樓住家不好賣吧
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怕一樓住戶擺花盆佔位
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看周糟環境啦 如果緊鄰大馬路商圈 我就不想
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買一樓
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一樓裡面不少建案都有住家啊 你是不是
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沒住過新大樓…
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能做店面 也要商住混合大樓才行
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買不起可以多去看看預售屋～
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非巷子的房子政府會要求要設店面
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不過以後一樓的需求應該會大增啦 超高齡化了
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只是外面都是商店 1樓住家幾乎在裡面或
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面向後方
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住宅區一樓才可以當住家
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住一樓要出電梯維修費嗎
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電梯維修費不都包含在月繳的管理費裡
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面了
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明明就有
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你是不是房子看太少
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住一樓的也是要搭電梯到B1-B3停車場啊X
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D
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我以為都只有店面，原來有住家！？
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住一樓會被電梯三寶煩死
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[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好17
[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?有的大樓用途規劃住商用 一樓之後一定會有商店 各位挑選建案會刻意挑選純住宅嗎 因為就算土地是住3 4 也很難避開 住2地在蛋黃區超級少![[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?](https://img.youtube.com/vi/8NiOc8mL3bc/mqdefault.jpg "[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題7
Re: [新聞] 建商：公設比改革 恐推高房價公設改成像停車位那種買產權的方式有沒有搞頭？ 所有人強制買一條逃生梯的產權 不買電梯的戶別不管去哪樓都只能走樓梯 一樓大廳看是要建商送還是強制買 因為一樓大廳比較難管制買的人才能經過3
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討高公設比 主要是法規造成的 只要修法 逃生梯只需要一座 走道和逃生梯寬度可以減半![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://hp2.591.com.tw/house/active/2017/08/30/150407960265204608_730x460.water3.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
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[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。 目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。 但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。 想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎? 然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?![[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/22/166114997919389907.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?")
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[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
[請益] 公設比問題請問什麼情況下，同棟同層不同户，但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高？ --![[請益] 公設比問題](https://i.imgur.com/i2wWTugb.jpg "[請益] 公設比問題")
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Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因前一篇有提到公設比與車位 其實這跟房價 造價 土地價值有關 建商不是笨蛋一定是取最大利益蓋 建商一定是能不挖地下室就不要挖 能不做車位就不要做(法規要，沒車位也很難賣)
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