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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

看板Gossiping標題Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎作者
yokann
( )
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:21

最主要是房子都更雖然變新了

然後公寓變大樓的話等於送你電梯

一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪

等於縮水1/3(以公設比33%來估)

30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了

但你想要30坪換成主建30?當建商做功德?

除非你要瘋狂送容積率啦

不然建商傻B?



再來就是持有成本會大幅拉高

老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多

很多老人住老屋 房子雖然值錢

現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)

他還真的支應困難

所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)

不然大部分人都傾向不換

特別是那種非危老 大家不敢住那種

平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩

沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...

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hunt5566 06/16 09:31老人家想到每個月要付管理費就縮了

winiS 06/16 09:31送電梯是三小,住戶獨有還是建商付維修管

winiS 06/16 09:32理費?

winiS 06/16 09:32不想當傻B就去蓋偏遠,不就想賺蛋黃才搞更

ps124125288 06/16 09:35確實,叫老人家每月付管理費幾千元XD

kuosos520 06/16 09:35其實這種窮人就不用住在天龍國了

reiborei 06/16 09:35就算換實坪 他有錢去裝潢嗎...

potionx 06/16 09:40https://youtu.be/P1IIZ4A2dqE 房價問題

potionx 06/16 09:40薪資沒跟上房價成長 自然就會這樣

tamama000 06/16 09:45管理費住慣透天的真的會付得很不舒服

tamama000 06/16 09:45 尤其管委會嘴臉 回到家還要跟群組戰

tamama000 06/16 09:45

jpnldvh 06/16 09:45這種低端房子垮了自然淘汰也不是壞事 日

jpnldvh 06/16 09:45本也是二戰一輪轟炸強制都更

ymfx000a 06/16 09:46老人+不要付管理費 讓我想到暖市城中城

reil 06/16 10:35都更後房屋價值必然大幅提升

reil 06/16 10:36都更後新屋賣掉,再去找一間老公寓來住

reil 06/16 10:36一樣不用管理費,一大筆現金可以花

reil 06/16 10:37再賭一次都更的機會,豈不是完美?

reil 06/16 10:38何苦當釘子戶抵制都更和鄰居翻臉???

reil 06/16 10:39換到新房子沒有人逼你要自己住,出租出售ok?

Freeven 06/16 10:54住好好突然叫我搬家,然後室內還變比較

Freeven 06/16 10:54小,每個月還要拿錢出去

Freeven 06/16 10:54我他媽又不是白癡

P00832129 06/16 11:21說到重點...管理費是終身制

winiS 06/16 13:09覺青最喜歡邁邁這種說公園就公園的處理方

winiS 06/16 13:09式了,好像玩大富翁

demitri 06/16 15:01送電梯是什麼意思?笑死