Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的

AE86 發表於 2021/11/1 下午6:18:41

看板Gossiping標題Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的作者

(藤原豆腐)時間Nov 1 18:18:41 2021推噓11 推:11 噓:0 →:16

日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有
「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。

無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/96001

※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: https://imgur.com/M3rZurJ.jpg

: 看了一下京都市中心的房子
: 以新成屋來說
: 每坪大概新台幣45萬(實坪計價)
: 距離京都JR跟地下鐵走路3分鐘的
: 換算起來大概就是大安區
: 大安森林公園站出站3分鐘的新房子
: 在台灣大概要多少錢啊？

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這個女人的老公是給這個女人老公的大哥跟這個女人老公大哥的老婆給毒死的
這個女人的老公的大哥跟這個女人老公大哥的老婆還陷害這個女人講這個女
人殺了這個女人的老公幸虧這個女人有個丫頭告訴了這個女人這個女人就連
夜跑了出來找這個女人的二哥誰知道這個女人的二哥又愛賭又沒人性騙光了
這個女人的錢還把這個女人賣給這個女人的二哥的本家兄弟去做老婆後來啊
這個女人的二哥還丟下這個女人自己跑掉了所以這個女人只好跟我回家來了

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MJdavid 11/01 18:20那出租的人沒這煩惱嗎？

推

G8PIG 11/01 18:20真羨慕日本

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Qaaaa 11/01 18:20但日本很多房是可以打掉重建的

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Qaaaa 11/01 18:21台灣一堆就算是透天也是整排無法自己重建

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