Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數),
: !
恕刪。
看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。
還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。
拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛?
成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。
在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會,而且完全合法,因為成屋的紅單根本沒有法律特別規定,甚至有的建商不用紅單就可以跟你談價。
你成屋談下來,代銷願意退佣2萬給你,你還不趕快當場就簽約,還在那邊五四三,現在建商在合約簽訂前不賣給你,代銷的責任就是退你訂金而已,或是繼續幫你談別的,你不爽就跟他凹個幾天的利息,然後不要買這間。
法律有所謂的比例問題,2萬根本不可能會構成登載不實,因為這是代銷退佣的錢。
至於車位的問題,他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖,但是現在實價登錄上車位本來也會揭露,這是合法的法律漏洞。你要看實登之前本來就要看清楚車位是不是不合理價格。
成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的,其他狀況下建商跟買方想要怎麼反悔就怎麼反悔。因為房子已經蓋好擺在那裡讓你看了。
我只能說就算是留學國外的高學歷人士,如果買房子之前不做好功課,一樣會出現這樣的事情。
建商反悔損失商譽是建商自己的事,但拜託拜託,先弄清楚自己買的是預售,成屋,還是二手屋,再去談,幾千萬的東西搞得跟買蔥一樣。
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就很無知啊 看兩篇爆文收多少失智仔在推
沒有實務經驗 真的去買就知道事情不是這
哈哈哈,4%本來就是窮酸仔
543的就是實價登錄,你是不是刻意淡化
重點好像是實價登入不實
綠共洗白 噓死你
寫的很清楚 事情就是這樣 在我看對方對他挺好
閱讀能力...
的 說不定一開始建商覺得他是大學教授 想促
成交易 車位算10萬 對他是好事 他好像不知道
登錄啦幹,登入三小
失智臉被打了又變成實價登錄有問題,根
本就沒問題
實價登陸沒有規定車位比例阿XDDD
只能說八卦版果然是魯蛇聚集地,可能連
根本搞不懂一堆人拿這兩萬
房子都沒看過,他合約都沒簽 登載不實個
實價登入,左手賣右手賣1元行嗎?哈
雞毛當令箭,根本笑死
屁啊
沒問題個毛 泥告訴我10萬車位哪裡買啦
實價登錄不實應該入刑法,否則實價幾
合約是1500,登錄1500問題在哪,失智憤
10萬車位也會登錄 合法好嗎?
青可以去看過一間房再來討論嗎
點零都沒用,淪為作價工具罷了
好險台灣還有理智的人 不會被民粹操作
推
有些建商含家具提高實價登入 也是漏洞
這篇正解
人家是說假如成交 登入就是1500
開始上班了嗎
一直跳針說 還沒簽約= =
根本就不是簽不簽約的問題
還在上班 沒常識幾點的?看過房了嗎?不
去逛案場學習知識在八卦版浪費時間
八卦就是滿滿低能網軍帶風向
連重點都看不懂 整天問人看房了沒XD
車位10萬本來就沒問題 還有送的勒...
被戳破開始說別人低能魯蛇 = =
建商想要用餽贈方式和消費者共謀登載不實資
訊被拒絕呀。你文中就主張應與建商共謀不要
543
看不懂重點的是誰啊,笑死
買賣糾紛不爽不要買還po討拍
推推 扯居住正義扯遠了
失智仔 買不起房子 別浪費口水了
以前不景氣時買房送車位很常見
以後不給殺價就好了 要不要買隨便泥
以前是以前 現在是現在 價錢差那麼多
是教授硬要砍2萬 代銷拿獎金補
你說話像個開著雙B瞧不起普通上班族的8+9
關建商屁事 建商重頭到尾就說1500
再講一次 成屋只有合約是真的 而且做價
做2萬有那個建商這麼智障? 我看過的案
子都有直接撥80萬裝潢金進總價的,2萬是
來搞笑嗎?你好歹也那個200萬的出來,2
萬是在幹嘛?
登入送火槍兵喔?
還有喊車位10萬不合理的
代銷跟建商是不同公司
去菜市場大概會覺得蔥是免錢的 笑死
在這裡叫的有幾個人真的有去跑過案場出
不差這2萬 建商直接賣就好了啊
過價的?我很懷疑
跟柯文哲一樣整天被害妄想,標題專門騙4%
鬥地主
原po故意亂炒的,一堆失智列車
要選舉了又跑出一堆要鬥地主搞民粹的
鄉民失智真的很蠢,如果買車業務送禮品
,是不是也要被罵做價
在登載不實的路上
教授成屋預售屋傻傻不分 不過建商想靠停車
位多A點的嘴臉也是事實
你買車是有實價登入喔= =
這杯水想強姦我
把違法當常態 然後笑守規矩的人 可憐
Samurai
我沒有說建商沒有要藉機提高單價,但降
低車位這是合法的 也會登錄
看起來就不想成交,房仲折兩萬還要被他靠
北
看起來建商完全站得住腳 告個屁啊
那以後房仲以後交易都收滿6%,不要退佣
好了
又在把焦點模糊成2萬了
覺得原Po糾結差那個2萬沒必要
商業上毀約又不是不行,要付出一些成本
而已
是不是有人不知道代銷跟建商的關係啊?
商業問題,號召居住正義解決
過程中的手段當作沒看到 最會這招
建商財大粗大 少賺2萬好像要人命=.=
到底違甚麼法也講來聽聽看?
就一堆搞笑仔跳針
更何況這個例子是代銷用自己佣金補,憤
青失智
成屋跟預售屋都搞不清楚剩下的就不用看
了
代銷拿不下來很常見啊,我自己都遇過。
不知道原Po何以那麼震驚
推你這篇
可能覺得自己是留學教授很了不起吧?
補個推 就是個審閱期間的交易失敗而已
代銷拿不下來自己出錢補很正常,代銷還
蠻好的
感覺可能小黨搞不清楚被牽者走
1500你房車怎麼拆還是1500根本沒差
連審閱期都沒有好嗎
樂居跟591的實價登錄車位價格也是用估的
審閱期要簽約才有
推這篇,我想法一樣,類似斡旋金。坊間
買錶買車要指定顏色款式,也很多類似付
定。重點不在法條,是得否適用
正常要買房子不會在那邊有的沒的,價格ok
就買了,還在那邊唧唧歪歪
哪裡不實 車位占比又沒規定...
沒 現在沒下訂也可以借閱合約書
可以這樣沒錯 但看完就沒有審閱期了
合法的法律漏洞聽起來真可怕
就算可以適用,不等於約定當然無效,有
時只是行政罰。而且無效與否也不是單方
認定,建商不同意賣,要告違約,那也要
看合約效力有無及於建商,還是只有代銷
所以只要現況存在就是合理?
。畢竟都約好要總公司同意
實價登錄就是用來看總價 建商要耍手段拉單
坪價格你拿他沒皮條 我還真不知道八卦這麼
多人沒買過房也不會看實登欸 細節自己算啊
重點是成屋紅單根本沒有法律特別規定 依
那也不用立法院修法立法了
照簽約雙方規定為準
每個買賣訴訟,都是一方覺得不合理才告
我也是看到這麼多搞笑仔才知道原來八卦
版這麼多人連出價經驗都沒有
愛修你去修啊 無聊....商場如戰場
這案跟其他訟爭沒啥差異,有權利提告啊
推解釋~~
但一定講到居住正義、也是有點過了
有笑有推
車子很滿不要再擠上來了
搞房地產最喜歡法律漏洞了,有洞就鑽。
很棒
八卦版真的很多低端魯蛇 有點意外
一坪三萬當空氣,讚喔,各位房房溫拿記得
外面多生一點救臺灣喔,嘻嘻
失智列車衝撞到這篇了 看到就覺得好笑
那車位-1000萬,房價不就漲一倍
開玩笑的
我建議車位1400,房子賣你98萬,達到居
住正義
原來是成屋喔 = =
法律漏洞XDDD
那一篇我只推居住正義,剩下的本來就是建
商跟立法者交相賊,你這篇比較實際,尤其
那一篇我看扯到紅單……我就覺得 建商會
笑屎 加上老師那麼想買房,建商根本不會在
意
長知識
鍵盤專家又在嘴了,早期一堆人說實價登
錄這樣那樣搞沒問題,是業界手法的,事
後多少人被罰的要不要自己Google一下啦
,仲仲懂什麼叫法律嗎?
原來是成屋 代銷小姐真的遇到天兵 推這篇
哪有什麼問題車位有人賣120隔壁賣200
公務員不願意被配合抬價 還要被罵
笑死 原來是這樣喔
問題不在實登啊 怎麼有人搞錯狀況
用預售的條例 打 成屋??
其實我是覺得看得房多不代表被告得多啦
,臺灣一堆積非成是的 等到時看有沒有人
被罰就知道了 不管民事刑事 有法可罰就
是有問題
原文嗆一堆居住正義
'我這麼優秀都買不起QQ 學生怎辦'
好偉大喔 哈哈 真的有這麼優秀嗎
上站次數都拿出來是不知自己有啥優點?
結果到底是買成屋還預售阿 哈哈
大概就沒出過房門的家裡蹲吧
其實一堆人沒買過房瞎起哄呵呵
買房送車位都行,10萬不可以個屁。
看一堆跪舔仔幫炒房的真是可悲..
高學歷法盲跟理盲鄉民,絕配的失智列車
我也看不懂,買1500的模型會糾結2塊、13
塊錢的折扣?活該啦。
推
笑死 這篇正姐
這篇還算正確
看到車子就自卑那段特別好笑
我連房子都買不起
這篇正解,但你會被噓
笑死,洗實價登錄10%當炒房打手叫543
這篇真相啊,前面一堆沒人生經驗笑笑就好
有地政士回文說一開始是有登載不實,
你太腿了
我覺得問題是建商想炒房,不是紅
單不紅單的問題欸!一直罵別人魯蛇
說當教授沒什麼臭屁的,是覺得自己
的職業更高尚嗎?
怎麼會認為原po塔綠班
我覺得蠻勵志的,工作三年買房
這篇好兇 水喔
上班離家還只要5分鐘車程
實價登錄少那兩萬根本沒差好嗎==
工作三年買新房還扯居住正義,呵呵
建商賣實價是賣1500沒錯啊,只是代銷幫你
出兩萬。房仲業甚至貸款代辦公司這種退佣
根本很常見
兩台失智爆文列車上好上滿
登載不實就事實你是在救援還放火?
幫推,想不到八卦素質就這
虧你還能這麼理智跟鄉民解釋
到底誰AB約會做兩萬的 白癡嗎
推 你應該是最清楚的
都政府的問題怪買方ㄎㄎ
滿車失智超級經典
重點就不是2萬,你就繼續2萬。
真的就拿個利息啊 所以很多人懶得吵
我以為主要再談居住正義,目前買法對
建商賣方太有利,怎不針對這點來回呢
狗屁 那篇文章甘居住正義屁事
就是想噓你
不用居住正義啦,教授明天再去一入門就
喊自己多元性別,再來發文說被歧視就穩
了。
哪有只對建商有利,賣方未來賣房房價也
墊高了,整套搞下來只對沒買房的不利
平衡推
繼續護航
水喔
哪裡登載不實?對建商來說他就是收150
0萬啊,你要他登1498萬才是登載不實
你人真好,解釋這麼多
八卦版真的超無腦,什麼事情只要先說建
商不對就會有人無腦挺
你人真好;不知道原原po哪間歪國cs p
hd這麼瞎,現實就是在台灣大家都這樣
處理實價登錄,搞不清楚狀況又自以為
學歷高見解正確,殊不知拿石頭砸自己
腳
長知識,我那篇也是推居住正義,建商跟原P
O的糾紛我也沒有專業可以判斷
居住正義=市中心的房子一坪1萬,超過就是
不正義。不否認現在房子貴的很誇張,可是
眼光聚焦在新成屋或者是蛋黃區幹嘛
正義魔人:不管啦我要居住正義
八卦就一堆買不起房子的魯,沒買過房子
不懂也在那邊喊燒,實登1500根本沒問
題,甚至車位要登1400都嘛合法
人家是國外CS PhD 大學教授被建商欺負了
確實啊
看一堆留言覺得有趣
可悲
連您都出來回文了
推
推 上一篇爆真的是失智
其實看完也不太懂原PO堅持的點
正解
觀念正確
建商是真的以為大戶 來買蔥了~便宜賣!結果
結果發現來的是韭菜
實價登錄就是要登錄真實的價格
噓
推這篇
defence
崩潰噓仔笑死
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想: 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣,上面放手電筒與滅火 器組消防隊,車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文,也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了,我個人覺得那間房子,沒買到也沒什麼好可惜的,但你會有這麼強的 怨念,應該是看房看了這麼久,然後都沒出手,現在看到青埔一帶漲成這樣,一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念,想想自己的真正買房需求,這個需求除了使用面,也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???15
這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方, 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調 ,但也不會太多),僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 廢文又來了! : 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責,有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來,不用謝我了。 行為之處罰,以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂?3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了60
[心得] 預售屋退訂感想非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好,寫這篇小小目的是要警惕自己,也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。22
[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋, 今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情, 但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到, 契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,1X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看來現在有一派的說法開始改說,那棟是成屋不是預售屋,成屋不適用。修法的時候有可 能是把預售屋的紅單修成比較有保障,成屋的紅單關政府屁事,不被被保障嗎?直接看條 文比較快。 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪,1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋,中古屋好了,屋主假設實拿960萬,仲介如果拿賣方4趴,買方1趴,最後 買賣合約書上會寫1000萬,然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設,今天賣方跟仲介達成共識,就是1000萬賣你,但是買方仲介費折庸5萬給你,這樣18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數), : 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案, : 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下,希望能幫助到大家 (1)紅單是買方跟代銷公司的協議,與建商無關,建商不會知道代銷收了誰的紅單 (2)請將紅單視為仲介的斡旋,沒有下斡旋就能買到房子的道理,屋主不同意下再多張都沒用 (3)紅單與斡旋都可以退,上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買,這只是方便中間人議價的工具,仲介或是代銷沒有權利沒收,你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐,為了拼成交犧牲業績獎金,最後還要被原po擺道,可能建商那邊也會不爽她要她結案,兩面不是人真的很倒霉4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師可是瑞凡 這是成屋 成屋,成屋 你拿預售的法條? 我這樣講有一槍斃命嗎?
爆
[爆卦] 王義川:節目談監控我就退通告爆
[問卦] D卡大學生怒:國中小被支那語統戰89
[問卦] 過去台灣是不是空轉了8年91
[問卦] 雲豹能源聽到史上最貴電費 在想什麼爆
[問卦] 我被這個東西咬到了,會死嗎?74
[問卦] 真的有秒殺蟑螂的方法嗎75
[問卦] 孫安佐他父母真的有錢嗎?31
[問卦] 被武統會變二等公民嗎?52
[爆卦] 台灣國會暴力事件 世界最多 TAIWAN NO.1爆
[問卦] 你曾經喜歡過哪個冷門歌手??57
[問卦] 狄鶯當你媽媽,要嗎???36
[問卦] Google為什麼只想找學歷好的人?42
[問卦] 鄧麗君終生反共 至今仍被對岸紀念?反觀46
[地震] 地震42
[問卦] 古今中外,哪個邪教最恐怖?12
[問卦] 法律有哪條規定 西裝是正式服裝?33
[問卦] 日本的行人也太舒服了吧30
[問卦] 台灣全球富裕排行第14,各位有感嗎?61
[爆卦] 拜登:以色列願停戰26
[問卦] 有沒有當完青鳥就確診的掛37
[問卦] 國軍為什麼沒教怎麼組步槍?27
[問卦] 超哥比照片中的這些人還有實力吧?57
[問卦] 影響人生最大的卡通的八卦?20
[問卦] 貧乳妹在女上位時 男方雙手要幹嘛?24
[問卦] 小時候敢做,現在不會做的事情?23
[問卦] 新注音 vsㄅ半 vs 無蝦米?22
[問卦] 有什麼東西看起來省錢實際上反而花錢的?17
[問卦] 個戶賣光電又不太賺,誰賺?15
[問卦] 不生小孩的話,老了誰照顧= =....?25
[問卦] 為什麼台灣藝人無人敢再聲援64事件!!!