Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 廢文又來了!
: 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:
: 1. 大吉: 建商說不會吉我,我當然也沒錢吉建商。
: 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎?
: 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。
這件事情是因為建商是在地小建商,只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方,
所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商,您真的會被告到脫褲,不蓋您
真的。
成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方(加上刷卡手續費跟利息等,看怎麼協調
,但也不會太多),僅此而已。
: 2. 內政部11/08就已經注意到此事件
: https://estate.ltn.com.tw/article/12780
: 不意外的話,內政部應該有人也在看PTT,
: 差不多2000年左右玩PTT, 現在也都是中堅分子了。
: 3. 整件事情在網路上迅速傳播,在桃園建商圈炸開來了。
: 也炸到學術圈,已經有好幾位同事跟我表達支持,
: 甚至還有其他縣市的老師,也一起分享這個資訊。
: 很多網友跟我分享,更多其他建商的惡行,
: 有不簽約建商出來打人的,也有簽約了房子有問題驗屋不過,
: 建商打到你退合約,再賣給別人。 只能說,更多悲慘故事沒被揭露[email protected]@"
對,這些都有發生,但你沒發現這些問題都跟你遇到的情況天差地遠嗎?
你現在的狀況就很像前一陣子的某自稱被性騷擾的藝人,後來變成性騷擾代言人還要
辦性騷擾個展一樣。
吃過建商虧的人有,但您真的不能把這些故事跟您在這個案子裡面遇到的混為一談。
有過買房經驗的人應該都會跟我有類似的看法,從您說出來的描述中,這家在地一案
小建商,其實不差。
: 4. 有兩家電視台要找我訪問,但我婉拒。
: 理由如果第一篇所說的,我今天不是要針對這家建商,
: 我要針對的是怎麼修改實價登錄的制度,
: 讓每個人都有辦法透明化、公平化、合理化的買到房子。
: 而上電視台,"居住正義"可能會淪為選舉口號或攻擊對手陣營的工具,
: 這樣就會陷入和之前一樣的迴圈,無法解決這個問題。
實價登錄當然還有調整空間,但...大家抱持疑問的是,如果對於購屋流程的了解程度
如同原文那樣的話,很難相信有會有什麼建設性的意見。
: 5. 最後,有很多人說我舉著"居住正義"的大旗,
: 其實只是度爛買不到為了報復建商。如我先前所說,
: 我不是要針對這家建商,因為這樣就會像台灣其他問題一樣,
: 獵巫,出了事情就找個目標挖出來處理掉,但實際上系統性問題沒解決。
: 所以這也是我不上電視台的原因,因為這對建商傷害性很大,
: 對政治人物也有拉抬聲勢效果,但對整體居住正義沒有幫助。
: 因為這家炒房建商被抵制了,還有千千萬萬的炒房建商,
再提醒您一次,建商沒有要告你了,不要惹怒建商,真的,真的,真的,重要的
事情說三次。這家建商雖然小,但不代表沒錢告你。
人家新竹遇到建商惡意毀約,就是上法院告了,也沒來這邊大喊什麼居住正義。
: 需要從這個制度上與系統上,甚至文化上解決這些問題。
: 所以目前的較可能、也已經在進行的做法如下:
: (a) 修法條: 我已經有和律師朋友討論過,
: 修法條的難度,不是在法條,而是在台灣現在的結構,
: 建商就是大金主,這條路真的有很大很大的困難。
: 就算修完法條後,會不會實價登錄會不會被玩殘,又是另外一回事了。
: 當年吵了很久的實價登錄2.0 (還記得國昌和姑婆芋的歌嗎?),
: https://youtu.be/b-eI7_litjw?t=384
: 我本來覺得7/1預售屋實價登錄很有用,
: 實際上也是比較透明,只是....好像揭露的速度和政策好像有個落差,
: 實際上要買預售屋時,實價登錄還是會有時間差,不確定問題環節出在哪。
問題就在於,在房價大上漲的時代,實價登錄變成地板價,一層一層往上墊,
在房價下行階段,實價登錄就會變成天花板價,一層一層往下降。
居住正義包含實價登錄,但不全然都是實價登錄,實價登錄做到這樣房價還在漲
,我想你應該要多思考一下到底是發生什麼事,而不是糾纏在這裡。
: (b) 自媒體: 短期間,最有效的做法還是靠民間,
: 利用自媒體的力量,來提供建商資訊,網友們可以共享相關資訊,
: 避開炒房、惡質的建商。
(b) 已經有很多很平台了,多到不行,我光靠home-sales、mobile01、住宅週報
Google Map以及住宅週報網路社群大概在兩星期內就弄清楚高雄大多數建商評價
,包括京城、龍騰、興富發、寶佳、達麗、永信、光洲、國城、銳揚、松益發、
得邑、德邑、泰郡、閎寶.....他們的特性、用戶的評價,這些你光靠網路就
收集得到了,之後再去現場看看他們之前蓋過得房子。
您知道你為什麼會弄到這樣?因為你挑了一間在地的一案建商,然後您去看了成屋
覺得不錯就買了,事實上,沒有經驗的買家應該盡可能pass這種一案建商,所以你
覺得好像沒什麼資料收集,其實已經多到不行。
: (a)(b)的細節正在和朋友研議中,有更新更成熟的資訊再分享給大家。
: 最後感謝支持我與給予批評指教的鄉民們,
: 我深深的相信,大家的意見,或讚或噓都是為了讓房市制度更好,
: 大家一起努力讓台灣變得更好!
真的不要再口口聲聲說人家都是炒房建商。
整個高雄現在建商幾乎全部封盤,你現在去案場根本也沒人會賣房子給你,全部都
在調價,今天楠梓某建案591直接就往上調五萬,前一天的天花板今天就變成地板,
房仲叫苦連天,因為賣家全部抽手,房仲手上空空如也沒東西可以賣。這些建商都是
炒房建商嗎?這些賣家都是炒房二手賣家嗎?
實價登錄有個屁用?你就算做到昨天簽約今天登錄也沒有屁用。
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你跟房市新手認真就輸了
你人真好
不過說個題外話 原po講的那個地方都漲到150
0了 桃園房價還真回不去了XD 那地方我根本
不會想去 看都懶…
至於貴我是真的覺得有點貴 我看了一下中壢市區龍騰的建案預售也才30萬出頭
我在桃園看幾處那邊連去都沒去過
那邊一坪站上30真的把我嚇到
確實啊 那地方真的不是在那附近工作的根本
不會想買去那…那價格嚇我一跳XD
那對中央大學老師來說倒是無敵,但如果不是大學教職員去買那邊我不知道要幹嘛 但那間有難得的頂樓閣樓戶跟次頂樓露台戶,尤其是次頂樓露台戶,真的屌
※ 編輯: derekhsu (175.181.111.209 臺灣), 11/11/2021 01:22:42大樓還好 中壢想找中意的透天真的是越看越
偏 現在就加減看
我當天就說是買方問題,還被八卦魯蛇噓
真希望建商告他,讓法官打他臉
同上 希望建商告他 讓他明白錯在哪
你的意思是台灣制度完整,不用改善?
別鬧了 一是他教授也不會出不了錢跟時間
二是建商就算告贏了也法官頂多叫人登報道歉
反倒是教授一直吵坪數單價跟實價登錄的問題
把這種建商常幹的事弄到檯面上逼得政府不得
不去處理 那些建商頭才會更大
建商怕的不是教授 是公平會跟國稅局找碴
事情都上報了 還真以為建商佛心來的放人一
馬喔 那個教授噓文再多也不痛不癢 建案建
商都曝光了 結果教授好端端的大吐苦水 建商
跟教授誰想息事寧人根本一清二楚
這位教授根本沒發現自己其實運氣很好
其實本案建商跟代銷感覺都很菜,這種盧三
小時只為殺兩萬的,早就該轟出去,賣房
那麼卑微我這兩年還真沒看過,就連鳥不
生蛋的鄉下都是一句話,沒到價就滾
來幾個魯小的吃癟後仲介就知道過濾客戶,
一樣快速成交了
地方官要能出面早就出面了,新竹台中排
個隊就跑來調查罰錢了,本案鬧這麼久還是
這樣,是因為官員真的找不到bug在哪兒,
只有PR0買房經驗的才能看出bug
別以為政府袒護建商,這種小建商政府部
門最愛找碴了
反正就是看到風向變了,趕快求下車
講話沒有惡意,認真推
都有下台階了還繼續嗆建商 建商真衰
建商真衰...代銷更衰
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想: 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣,上面放手電筒與滅火 器組消防隊,車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文,也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了,我個人覺得那間房子,沒買到也沒什麼好可惜的,但你會有這麼強的 怨念,應該是看房看了這麼久,然後都沒出手,現在看到青埔一帶漲成這樣,一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念,想想自己的真正買房需求,這個需求除了使用面,也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 廢文又來了! : 有網友在問後續,大概簡單講一下狀況:11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責,有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來,不用謝我了。 行為之處罰,以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂?3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少8
簡單扼要的來回你,也拜託教授您別再不懂裝懂、還裝可憐裝清高 真的越來越看不下去了 : 也有人指出這10萬就是斡旋金,不是訂單,建商頂多賠一倍, 10萬叫"訂金",寫的那張叫"預約單"、看起來就不是正式訂單 是你有購買意願並展現足夠誠意、所以"幫你保留起來"
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。43
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2屁蛋個居住正義,你台大法律的同學也找了,地政也找了。也跟政府檢舉了,結果你一 開始堅持違法的項目,卻沒有列在上面,那你在沾沾自喜什麼呢?不就是從頭到尾搞烏 龍嗎? 說穿了,就是因為你被搞,然後報復性檢舉,成功了,你爽到了而已,這部份我還是要 恭喜你報復成功,我以前也因為別種事情被搞過,但我懶得多事去搞檢舉報警報復,願14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師通篇狗屁 我就問你,今天假如可以有登錄1500萬 私下回扣2萬的案例 那以後會不會有,我登錄1500萬 私下回扣500萬的案例?18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪,1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋,中古屋好了,屋主假設實拿960萬,仲介如果拿賣方4趴,買方1趴,最後 買賣合約書上會寫1000萬,然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設,今天賣方跟仲介達成共識,就是1000萬賣你,但是買方仲介費折庸5萬給你,這樣6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師(吃字編輯) 大前提絕對支持矯正紅單亂象,但是原Po有幾點必須鞭: 1. 首先,建商不會因為你是「大學老師」而欺負你,相反的反而會尊重你,因為這是它的賣點 2. 其次,別說你哥哥有房地產經驗了,1500萬,最後只變成1498萬, 不是你們沒有先看實價登錄,就是建商開的很務實16
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師其實原PO你沒買到真的也不用太生氣太難過 我看了一下這件案基地位置 就真的在中央大學旁 以後除了中央大學教職人員之外 我想不出來如果你有一天要轉賣11
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸欸,大學老師你好,你說都有看文,怎麼還在跳針那兩萬,你們最後談的方案不是就 當作贈品要給你sogo禮券了,而且你也同意了,如果你有買成,這個是要入個人所得,要 繳稅的,這完全合法,也跟實價登錄無關。 一堆人去買房子,代銷都在送Dyson吸塵器,還有一堆送電視、冰箱、冷氣、洗衣機的, 這都是銷售的贈品,但跟你房子買價是無關的,你的訂單不就寫了1500萬嗎?10
Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的別聽某BB瞎逼逼 通常你要先了解建商跟代銷 緩售對代銷有好處嗎? 有的 緩售對建設有好處嗎?大部分沒有 代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣1X
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料我覺得老師實事求是是對的。 既然建物、車位分屬不同的欄目,那就應該逐項照實填寫。 舉一個不照實填寫的後果: 幾年後房子蓋好,發現停車空間施工有誤差,造成整體面積比預期來得小。 本來總共能畫出 10 個車位,但現在只能畫出 9 個。
爆
[爆卦] 那個...立法院真的很多人啦爆
[問卦] 嫌犯FB頭貼:非韓不投 6/6罷起來爆
[問卦] 為什麼這次沒有太陽花的那種規模跟感覺?爆
[問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
[爆卦] 三立被網友抓包心疼中捷砍人犯 刪文了爆
[爆卦] 立院人數爆
[爆卦] 立法院外超過三萬人啦!!!爆
[問卦] 警察如果去立法院暴打學生大家支持嗎?爆
Re: [爆卦] 立法院外超過三萬人啦!!!爆
[問卦] 長髮男是健力三項教練!爆
Re: [問卦] 百靈果剛去現場被趕走了爆
Re: [新聞]呱吉現身立院場外怒飆五字經嗆黃國昌 真小爆
[問卦] 看到下雨開心的底端低能草們請喊聲爆
[問卦] 為什麼立院外開始幹古228?不覺得矛盾嗎?爆
[問卦] 為什麼說場外學生抗議,看起來就不像學生爆
[問卦] 這個叫學運???爆
[問卦] 如果要你送給現場學生一句話 會是?爆
[問卦] 朋友:今天是修選罷法爆
[問卦] 所以立法院前都是什麼人?在抗議啥?爆
[問卦] 難道只有我覺得台灣已經徹底被撕裂回不去爆
[問卦] 請問一下立法院外面的人的作用是?爆
[問卦] 怎麼民主突然就死了?爆
[爆卦] 下班了86
[問卦] 八卦是不是又翻車了?爆
[問卦] 支持官員被質詢時說謊,不是很奇怪嗎?96
[問卦] 老實說40%的人更有凝聚力 行動力吧?90
Re: [爆卦] 現場突破八千人了!!!67
[爆卦] 30億黑熊部隊 曹董到了72
Re: [爆卦] 立院現場集結一萬兩千人了!!!68
[問卦] 學生在立院外抗議難道不擔心明天早八嗎?