Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高,
: 有些公設比都快接近40%,
(恕刪)
建築法規、消防法規,有規定:
1.樓梯寬度、逃生路徑的數量
2.走廊最低寬度
3.防空避難設施 (停車場) 面積
除此,還有:
1.電梯的面積
2.電梯機房
3.牆壁的厚度 (牆壁所佔的建築面積,算在住戶頭上)
4.環保室
5.消防主機、抽水機、電箱等設施的位置
.....
再加上建蔽率限制
以大樓來說,幾乎沒辦法降到30%
至於透天,有些建案把樓梯及走廊算一算.....不好利用的空間比例也是不低
--
※ PTT 留言評論
54
首Po現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,3
先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有18002
、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, : 這些設施第一眼看到真的很吸引人, : 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比, : 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。2
公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的,房仲或代銷不會和你多講的部份,(沒住過多公設大樓的人不會知道的)則是 比如你以為你花幾千萬買了房,好多公設能用 初期可能遇到的問題有: 房子蓋好,公設根本還沒蓋好X
傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
17
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設先說結論,法規實施後, 公設比會大幅下降,房屋單價會上漲。 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%,加起來公設比32%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是22%左右。11
Re: [閒聊] 管委會真的影響滿大的你可以稍微研究一下法規 其實在特定情況下是可以做「固定」櫃體 在公共區域使用 有一定的相關標準 我也看過有建商直接在梯廳訂製鞋櫃給住戶的7
Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎說 : 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎 : 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問 : 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪) : 2) 1F=18+2.25=20.256
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設先說結論 修法後,公設比不會差很多 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 的,你自己可以算一下車位實際面積跟 權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 這邊有建築面積那些列表2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
爆
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破爆
[問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉?爆
Re: [問卦] 塔綠斑要人為了抗爭把小孩丟掉?爆
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破爆
[問卦] 對岸軍演,大家是不是都無感了爆
[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息,垃圾!爆
[問卦] 魏德聖道歉了爆
[問卦] 中共要做什麼,台灣人才會怕?爆
Re: [新聞] 國會改革法案「黑箱立法」?台灣事實查核爆
[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔爆
[問卦] 台大生發傳單說明天要上街頭?爆
[問卦] 中國在二月就策劃好立院的事了?爆
[問卦] 其實改革只要白綠共推就沒事了吧!80
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破93
[問卦] 黑熊部隊會怎麼應對環台軍演?40
[問卦] 幹您娘!101 第三航廈都是韓國造的?79
[問卦] 這八年怎麼養出一堆精神病患?82
[爆卦] 東部戰區發布軍演區域示意圖爆
[問卦] 35歲了還花錢買遊戲跟裝備會很可悲嗎?84
[問卦] 自己國家都不關心的話小孩也可以丟了?75
[問卦] 用造謠讓人民上街頭沒觸犯煽動罪嗎?73
[問卦] 14歲女兒說週五想去青島東路76
[問卦] 要怎麼判斷誰是中共同路人?67
[問卦] 砍人事件台灣人什麼時候變那麼理性@@50
[問卦] 中共是智障嗎?軍演根本不痛不癢 要就制裁54
[問卦] 猜猜看這個便當多少錢?50
[問卦] 心中的壓力鍋快要爆炸了怎麼辦?57
Re: [問卦] 雨傘男其實救了長髮男一命?48
[問卦] 到社運群組問在抗議什麼 就被踢了?37
[問卦] 俄羅斯要動手前也是在軍演欸...