Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: 不懂不要亂回文。
: 新加坡的房屋稅貴得不得了，而且是採用類似所得稅的累進稅率，房產越貴，課稅越重，: 標準的富人稅。
: 另外，房屋稅的稅率分自住（限一戶）、非自住（第二戶起），比起行政院最新版的囤房: 稅「第四戶」才開始課徵，新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: 自住稅率
: https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg

新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬

可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已

https://imgur.com/NQUOSgU

新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。

所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，
再減去物業管理等開銷所得的純利潤。

年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。

因此

年值的具體數字是稅務局估算的，反正從目前公佈的規則來看
，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準：

組屋的估算年值，大大低於私宅的估算年值。

組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間

有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的標準：

新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出租，空置都算在這邊）。

屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅率不會超過4%這個範圍。

如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。

有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房產稅。

房屋稅 ＝ 年值 X 稅率

我們舉兩個例子。

例1：

一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳納的房產稅僅僅85.6新幣。

同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣。

例二：

一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型，明年要繳納的房產稅約680新幣。
如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房產稅約2500新幣

結論以下用台幣計算

新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬

帶入稅率表

如果你住組屋 4房 (這間組屋市價在1500-3500萬)

房屋稅:

自住 2000台幣 每年

非自住出租 2萬 每年

如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))

房屋稅:

自住 1.5萬台幣 每年

出租 5萬多台幣 每年

所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低

因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅

年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間

年值8000新幣以下是免稅

--