Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

F93935 01/21 20:03房地產你要用槓桿去算

F93935 01/21 20:03房價每年漲2%槓桿5倍

vespa76123 01/21 20:15可是台灣房地產還要考慮物價、通膨、選舉調薪 等等

vespa76123 01/21 20:15因素

app4306 01/21 21:01你的說法就是沒有再去把錢增貸出來 實際上除了吃到

app4306 01/21 21:01槓桿倍數外 固定時間增貸出來投資 將槓桿比例固定在

app4306 01/21 21:01五倍 你的算法會再多很多出來

creulfact 01/21 22:04因為你沒有去做轉貸 這個動作 只要每五年轉貸把還

creulfact 01/21 22:04的錢再貸出來買大盤 然後切成三十年還 這個效益很

creulfact 01/21 22:04驚人 沒人叫你二選一

creulfact 01/21 22:05房子不是只有賣掉才有賺 增貸也是賺

otoboku 01/21 22:07都還本金了怎麼五倍槓桿 不還本金不漲怎麼增貸

a1252352 01/21 22:10本金就一直有漲啊

leefengynh 01/21 22:11增貸出來買大盤根本不穩

leefengynh 01/21 22:11因為增貸是要還本金型的利率才會低

leefengynh 01/21 22:11增貸出來買第二間收租

leefengynh 01/21 22:11並且租金足以幫你cover新房子的房貸

leefengynh 01/21 22:11房子要能自己養自己 不吃到現金流

leefengynh 01/21 22:11這種收租才穩

afflic 01/21 22:13房客找不到你就沒錢繳房貸了

mmaasskk 01/21 22:29租房沒想像中好租出去喔，有時要等超過半年或1年

creulfact 01/21 22:33信貸過的人 有轉貸過吧？你借了150萬還了五十萬 再

creulfact 01/21 22:33轉貸到另一間銀行借150萬 你實際上沒有增貸 但還掉

creulfact 01/21 22:33的五十萬就拿出來了 時限一樣七年 每個月還款金額也

creulfact 01/21 22:33一樣 房貸操作也一樣

leefengynh 01/21 22:34誰跟你等半年一年 我租客還沒退租 下一個甚至沒看

leefengynh 01/21 22:34房只看照片就簽約了

leefengynh 01/21 22:35除非你說的是買在鄉下

creulfact 01/21 22:36我是覺得出租房子太麻煩了 還是買股票簡單 你還的

creulfact 01/21 22:36金額根本沒變 負擔當然也沒變

leefengynh 01/21 22:36店面才可能等半年一年

leefengynh 01/21 22:37股票很難融資5倍槓桿

creulfact 01/21 22:38因為房子裡面有東西壞掉租客會煩你 你又不是包租公

creulfact 01/21 22:38 處理這種事會覺得很阿雜

creulfact 01/21 22:39我是叫你房子維持五倍槓桿 沒叫你股票五倍槓桿…..

leefengynh 01/21 22:40租金大於貸款的話 其實是越買越有錢

leefengynh 01/21 22:40然後租約又可以當成下一間貸款的財力證明

leefengynh 01/21 22:41我全部都用代管一間套房500元代管費 根本沒人煩我

creulfact 01/21 22:43這個我倒是沒想過 不過我想最大的問題是 我的財力

creulfact 01/21 22:43證明應該是無法讓我再買第二間

dophin332 01/21 23:47樓上謙虛了吧.從小的著手不需要多少財務證明.

klsd 01/22 00:11代管就好，可以選房客，房客有事也找代管處理

delaluna 01/22 00:45房價無限上漲當然是有可能的

delaluna 01/22 00:46就是底層99%沒辦法擁有房產通通被洗成租屋族

delaluna 01/22 00:47只有頂層世襲資產階級才擁有房產

delaluna 01/22 00:48全世界基本上都在往這個趨勢走

klsd 01/22 00:49你的文章內容顯示了沒房的人以後會更難買房，只能

klsd 01/22 00:49住社會住宅或遷居買房價低的區域

destroyss 01/22 03:01未來你在台灣吃的便當標價跟今日日圓標價的便當同

destroyss 01/22 03:01樣時 你看一棟房要多少

destroyss 01/22 03:11還有資產價格 不是受薪階級在決定的 是資產階級 你

destroyss 01/22 03:11不管想買新舊屋 價格都不是你能決定 你不接受對方

destroyss 01/22 03:11的價格那就被洗去外圍 會有能力更好的買家取代你

destroyss 01/22 03:11現在領70萬？ 現在GG工程師就領200以上

mcgrady1233601/22 05:28二十年前說薪資衰退房價上不去的人都不知道被嘎到

mcgrady1233601/22 05:28哪去了，結果還一堆人有這迷思，授薪階級買不起跟

mcgrady1233601/22 05:28資產階級買的起是兩回事，不然愛馬仕跟帕拉梅拉是

mcgrady1233601/22 05:28誰在買的

afflic 01/22 06:24全台灣那麼多房子都給資產階級買上去?

afflic 01/22 06:24這麼多資產階級願意當接盤俠??

msty 01/22 08:3010幾年前台北豪宅區站上100萬，大家也覺得頂天了！

OEC100 01/22 08:44一直五倍是只繳利息膩

dophin332 01/22 09:02現在限制個人屯的政策越多,以後要像侯開公司才好屯

dophin332 01/22 09:03所以某樓說未來都走向被資產階級吃走是真的

dophin332 01/22 09:03個人戶一下就會借錢借到收支比的極限.

dophin332 01/22 09:05以公司經營房租開出來沒在討論交情的,直接開到行情

zhi5566 01/22 09:05我一間房帶來的財富 1增貸股債 2租金 3通膨 你股票

zhi5566 01/22 09:06漲 是因為企業獲利增加 便當都漲 租金不漲 不通膨?

vbhero 01/22 09:42房產實際上是高槓桿，不可忽視其風險

klsd 01/22 22:30經過我十年操作，房產開槓桿比股票一天跌停板的風險

klsd 01/22 22:30還小...

Ghamu 01/23 21:39房地產在未來會被全自駕robotaxi衝擊 住市中心變成

Ghamu 01/23 21:39沒必要的一件事 有錢人 不動產會被訂閱制的行動不同

Ghamu 01/23 21:39空間自駕車取代

Ghamu 01/23 21:40但這觀念可能目前看板的世代無法接受 只位在年輕世

Ghamu 01/23 21:40代身上可以接受吧