Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢

KrisNYC 06/18 21:30時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲50

wyytw 06/18 21:31房屋當沖

KrisNYC 06/18 21:31賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開1550

dream1124 06/18 21:32我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象

KrisNYC 06/18 21:32你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭

KrisNYC 06/18 21:32所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的

dream1124 06/18 21:32那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多

KrisNYC 06/18 21:33你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品

findwind082606/18 21:33預售禁轉有效拉XDD 之後就是無量上漲

jyan97 06/18 21:33還好吧，不就籌碼跟流動性，股票漲的時候為何有人

jyan97 06/18 21:33要賣，有可能是他覺得漲夠了，或是有更好的標的，

jyan97 06/18 21:33如果變成籌碼集中在少數人，價格更容易被控制

KrisNYC 06/18 21:33你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品

dream1124 06/18 21:33建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給，

findwind082606/18 21:33但建商就集體減少供給嘛 他們有一定要賣嗎?

dream1124 06/18 21:34那短線價格確實有可能更容易炒上去。

findwind082606/18 21:34說穿了他們在和買家比誰的氣長 結果政府新青安XDDD

KrisNYC 06/18 21:35而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間

KrisNYC 06/18 21:35說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多

KrisNYC 06/18 21:36除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個

sspider0829 06/18 21:36… 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂？

sspider0829 06/18 21:36建商當然好拉價

kapiobhee 06/18 21:36問題你要知道能到1600啊

KrisNYC 06/18 21:36說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能

kapiobhee 06/18 21:37我也知道低買高賣會賺

sspider0829 06/18 21:37連這都不懂 沒量誰說了算？

killerbbt 06/18 21:37說看100間要自住 是真的有買過房子嗎?

killerbbt 06/18 21:38看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了

lescholar 06/18 21:38有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制

lescholar 06/18 21:38土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆

lescholar 06/18 21:38人希望政府打建商

jyan97 06/18 21:39嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲

jyan97 06/18 21:39，只是更容易暴漲暴跌，像現在在景氣好的時候就容

jyan97 06/18 21:39易漲更多

killerbbt 06/18 21:39一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了

killerbbt 06/18 21:40真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司

jyan97 06/18 21:43也不是說暴漲暴跌，是讓政府哪天想干預的時候可以

jyan97 06/18 21:43更容易

leota 06/18 21:43這發文的應該沒買賣過吧？

ter2788 06/18 21:43首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本

ter2788 06/18 21:43是多少

topboy561 06/18 21:46以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來，現在直接

topboy561 06/18 21:46鎖死，建商說了算，開個會就可以漲價。這就是沒有

topboy561 06/18 21:46對手的感覺嗎？

Shin0607 06/18 21:48有人資金緊繃少賺50萬下車啊

a84302486 06/18 21:53呵呵 難怪你會窮

sa87a16 06/18 21:54沒錯啊，剩下的就是死忠的貸款，不宰嗎

sa87a16 06/18 21:55然後分批賣啊，人多就演戲搖鈴完銷，換下一批？

hosen 06/18 21:56所以妳腦子不好

nk10803 06/18 21:56預售禁轉早被破多久了

falcon11 06/18 22:03沒有籌碼概念建議你連股票都不要做

oasis66666 06/18 22:05你應該沒買賣過

oasis66666 06/18 22:06時間成本，實際付出的籌碼成本， 還有等成屋後賣的

oasis66666 06/18 22:06交易成本都比預售轉約高很多

h760108 06/18 22:12這還牽涉到槓桿的層面，不是單純價量的關係

QooQoo 06/18 22:24因為預售屋只需要先付總價5-10%，剩餘10-15%等開工

QooQoo 06/18 22:24再分期蓋好前分攤付，常常銷售花了半年後才開工，

QooQoo 06/18 22:24所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資，只

QooQoo 06/18 22:24要開工前短抄賣掉，而為了快速賣掉賺差價，一定會

QooQoo 06/18 22:24低於建商當時價格而打破行情，所以建商都討厭這種

QooQoo 06/18 22:24投資客

foxbrush 06/18 22:45建議原po去讀讀籌碼理論，討論中的預售屋原理和股票

foxbrush 06/18 22:45類似

twic 06/18 22:55不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂

surferblue 06/18 23:15你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌

iifz32 06/19 00:39投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商

foxbrush 06/19 01:41不用籌碼理論？投資房市想的就是供給籌碼ok，twic知

foxbrush 06/19 01:41道自己在說什麼嗎？

icexice 06/19 02:09因為接手的人要掏比較多現金出來，除非稀有戶別，

icexice 06/19 02:09否則投資客轉約一定要比建商便宜啊，不然幹嘛不跟

icexice 06/19 02:09建商買就好

icexice 06/19 02:10如果一堆投資客賣得比建商便宜，建商價格怎麼拉上

icexice 06/19 02:10去

pastevil 06/19 03:09只是把投資客趕到成屋市場去而已，結果投資客一樣賺

pastevil 06/19 03:09，現在多了建商代銷賺爆

take3024 06/19 08:25自己去市場看看禁轉後差異不就知道了？沒在關注市

take3024 06/19 08:25場嗎

ogd1295a 06/19 08:57大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢

ogd1295a 06/19 08:57這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出

lise1017 06/20 10:41台灣的房子跟我說真的很喜歡？？？是從香港蝸居偷

lise1017 06/20 10:41渡過來的吧

lise1017 06/20 10:42要馬沒見過世面 要馬身不由己 不然誰想買擠得要死

lise1017 06/20 10:42的大樓