Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量建商公會：

Smaragdus 發表於 2024/8/20 上午9:56:47

看板Stock標題Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量建商公會：作者

Smaragdus

(Smaragdus)時間Aug 20 09:56:47 2024推噓10 推:14 噓:4 →:36

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綜觀台灣的打炒房是在做什麼？
升息半碼？反手補貼
升準？反手減發銀行定存單
xxx稅？但是以下不在此規範
就連72-2也是有後門的

現在房地產就是一個有錢人的遊樂場
你現在看到的第N波打炒房措施
其實只是要嚇一些新玩家不要進來玩而已
這些措施只是讓這個遊戲規則看起來比較複雜而已
房地產本質低利率高寬限期低持有成本
基本上沒有一個被打到

但是如果遇到這兩個問題
央行還是必須處理
1.通膨
2.銀行流動性風險

目前台灣的通膨有兩個
1.油電雙漲造成的通膨
2.大家拼命跟銀行借貸

借貸讓原本躺在銀行的錢開始流動
然後這些錢在外面流通不僅造成通膨
流到房地產還會造成流動性問題（高寬限期）

通膨目前看起來是蓋牌了
目前的計算方式要破3也不容易
而且政府會一直補助台電
然後流動性的問題央行也在減發銀行定存單
讓銀行有足夠的資金可以做應用

那你要再相信央行一次嗎？

※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言
: 原文標題：
: 傳央行要減降不動產放款總量建商公會：中小型建商會倒得更快
: 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
: 發布時間：2024/08/19
: 記者署名：朱曼寧
: 原文內容：
: 今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的: 總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放: 款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場: 交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
: 近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘: 若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
: 陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮: 資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老: 等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒: 有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷: ，最終受害的還是消費者。
: 陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成: 本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量: ，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以: 房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
: 心得/評論：
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png

: 看起來中小型建商還殺不夠
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png

: 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商

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推 macair : 央行不會擋人財路的，房市跟民調息息相關，阿龍以爲08/20 10:01

→ macair : 自己很罩，小心功高蓋主被告御狀，大老闆要發錢給每08/20 10:01

→ macair : 個國民當一次房東，你央行敢不給錢試試看08/20 10:01

推 hck13kimo : 這篇正解, 內政部龜起來都央行在演猴戲08/20 10:02

噓 lltools : 有台灣斑馬在，還有傻子相信政府的任何數據？08/20 10:02

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噓 lltools : 有台灣斑馬在，還有傻子相信政府的任何數據？08/20 10:02

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macair 08/20 10:01央行不會擋人財路的，房市跟民調息息相關，阿龍以爲

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macair 08/20 10:01自己很罩，小心功高蓋主被告御狀，大老闆要發錢給每

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macair 08/20 10:01個國民當一次房東，你央行敢不給錢試試看

推

hck13kimo 08/20 10:02這篇正解, 內政部龜起來都央行在演猴戲

噓

lltools 08/20 10:02有台灣斑馬在，還有傻子相信政府的任何數據？

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ChampionYe 08/20 10:21樣就是成功了

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ChampionYe 08/20 10:22現在情況是，大家都自住以外還一直討論要再貸款買

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ChampionYe 08/20 10:22第二間第三間，預售屋先搶了再說，這就是政府不想

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ChampionYe 08/20 10:22看到的

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gary82gary 08/20 10:36花10年恢復，中國不知要花幾年

推

zxc70227 08/20 10:37但台灣的錢也流向投資研發呀，不然科技股漲什麼，總

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jerrylin 08/20 10:37政府覺得通膨太少那就繼續漲價啊ㄏㄏ

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lolpklol097508/20 10:37趁早壓壓房市熱度中長遠來說是好事

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zxc70227 08/20 10:37之就是台灣錢太多，這下熱錢又往股票市場去了。

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jerrylin 08/20 10:38漲到一個便當兩百看政府還敢不敢說通膨很低

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lolpklol097508/20 10:38短線上是利空, 中長線是利多, 不要不信

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naligono 08/20 10:38看米國狂升息打通膨我們央行呵呵對啦美國都智

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naligono 08/20 10:38障你央行最聰明

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zxc70227 08/20 10:38沒錯，現在壓一下也好，讓房市緩漲是好事。

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zxc70227 08/20 10:39但要跌基本上不可能，需求就擺在那邊。

推

iamaq18c 08/20 10:40去年如果沒搞個新青安而是順勢限縮的話

→

iamaq18c 08/20 10:40房市還有可能往下

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iamaq18c 08/20 10:40現在又炒了這一波上來你要等賠售或是少賺還要幾年

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jiansu 08/20 10:41推央行真的就不是房地產的負責人穩定金融現在

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jiansu 08/20 10:41也只是快到臨界了處理一下行政院就一直沒動作說

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jiansu 08/20 10:41真的就演演戲… 看央行說明推給別人就知道但真的

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jiansu 08/20 10:41管控房市資金造成衰退本來目的也不是為了打房

我認同你的說法但是泡沫越來越大的情況下必須投入更多資金才可以維持泡沫這也是為什麼一邊想緊縮另一邊想寬鬆最後貨幣政策整個無效化又跑出新的問題

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ChampionYe 08/20 10:42先戳破一點上面泡沫，然後讓房市緩漲別超過股市，

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ChampionYe 08/20 10:42那就比較健康了，更健康的就是別超過通膨率

推

x58420 08/20 10:42放任通膨一直漲不敢升息

噓

CJROCK 08/20 10:43你們自己投綠共的，後果大家承擔

※ 編輯: Smaragdus (101.10.69.207 臺灣), 08/20/2024 10:46:39

推

rebel 08/20 10:46怎麼看要炒的都是政府吧每次打房措施都是央行做（

→

rebel 08/20 10:46央行主要政策目標不包含房市）另一邊在新青安房貸

→

rebel 08/20 10:46補貼誰想炒很明顯吧

※ 編輯: Smaragdus (101.10.69.207 臺灣), 08/20/2024 10:49:13

→

gamixxxx 08/20 10:50政府打房，就是想太多

推

koyo017 08/20 10:51就說有政府真安心

推

intointo 08/20 10:53兩年內房地產無敵吧

推

kimula01 08/20 10:54今年沒錢拖到明年初交屋銀行不就有錢了

推

gamixxxx 08/20 10:54反正大家的想法是，要死一起死，我難過你也不會好過

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gamixxxx 08/20 10:54，物價跟房價都是，除非是10年前進場的玩家

推

joy2105feh 08/20 10:56拖到明年當賣方是傻？

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rbelldandy 08/20 10:57台灣就第二個香港有什麼好講的,以後住鳥籠大家開心

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rbelldandy 08/20 10:57這麼多年了沒有打房只有增加房價的政策

推

surferblue 08/20 10:57央行就打假的去年冷盤結果開氰胺顆顆

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rbelldandy 08/20 10:58不是有統計2024年台灣全世第一名財富增加最多億萬嗎

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lusifa2007 08/20 11:01要把錢收回來就是升息偏偏斑馬又沒種升息只能找

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lusifa2007 08/20 11:01大家來喝咖啡出出新聞嚇嚇人

噓

suckabian 08/20 11:01你設定有問題，央行本來就不負責打房，他只負責金

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suckabian 08/20 11:01融穩定

噓

steven96130208/20 11:05哪個地方房地產不是有錢人的遊樂場？？

推

missin 08/20 11:12一直蓋牌一直爽

推

missin 08/20 11:16融資公司那邊不知道放多少水進房地產市場了

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Smaragdus 08/20 11:20不好意思用手機編輯回覆好像跑版刪到推文請問是要

→

Smaragdus 08/20 11:20自刪文章嗎？

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