Re: [心得] 股版 vs 房版
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 過去兩年累計房價漲幅
: (好房網房價統計202312對比202201)
: 台北市 +7.2%
: 新北市 +11.5%
: 桃園市 +20.1%
: 台中市 +15.7%
: 台南市 +11.5%
: 高雄市 +14.9%
: 新竹市 +26.2%
: 過去兩年同期(2022~2023)比較
: 0050 -7.6%
: 0056 +12.8%
: SPX +0.0%
: QQQ +2.9%
: 股版沒有贏
: 房版沒有輸
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
是這樣的
房子算一半經濟附加價值消費品 一半算金融商品
很多擁房論者 都會主張 5X槓桿 X 再增貸 的槓桿效益
但房子並非100% 金融商品 只要你稍微算一下
有繳本金以及增貸月還款的現金流下 其實槓桿是遠不如 5X
而且證明房地產非100% 金融商品的最好論點就是
持有房屋者站在時間的對立面
也就是假設房地產價格 平盤 或是 下跌時,
隨時間經過 利息損耗是房屋持有者的敵人
房屋持有者 無法操控時間這個維度
只能操作價格這個維度(收房租也算是只在價格上維度操作
而相反的是股票和衍生性金融商品是 100% 金融商品
也就是你可以利用三個維度 時間 波動率 價差
並自由運用這三個維度做上千種組合拳
簡單舉例
合約買方的孤注一執
像遊戲王一樣 你可以放棄守備力(時間) 全部加成到攻擊力上面(價差)的合約買權上
短時間內到期的價外買權 可以讓你輕鬆打出上百 上千倍的槓桿
或是守備力點滿的合約賣方
隨著時間流逝 你可以賺進年報酬 10%+的現金流
或是完全不用任何利息的情況下借出現金 並投入現股
或是各種人心或是財報季操弄的波動率
利用IV crash 賺取現金
簡單說
房產市面上沒有這種類似的衍生性金融商品
所以簡單股 vs 房 就是老高說的 三維對上一維
所以說最後的結論就是
與其每天看股票在那裡上上下下 不如買個好房子住得開心重要
--
老高
笑死
雀食
好
都買啊
買房要利息,買股票要嗎?
股票獲利手續費+證所稅成本僅0.44%
但是房屋交易保底耗損總價4%
加上新的法規限制的確越來越難獲利了
利息=房租即可
股票那麼好賺,怎麼會有人買不起房子唉唉叫
這裡是股版,有需要來這裡侵門踏戶嗎?
利息是因為開槓桿所要付出的成本,房地產跟股票都要
,你講的時間論根本胡扯XD
給過
小莫的三維攻擊!?
自住一定先買就是因為房租扣血扣比利息重沒錯
好奇價差跟波動的差別在哪?上面看來敘述就是時間跟
價差的維度不是?
要槓桿可能就是紅單,但現在已經不行任意轉賣,多間
也會受到銀行審核的限制
71
首Po過去兩年累計房價漲幅 (好房網房價統計202312對比202201) 台北市 +7.2% 新北市 +11.5% 桃園市 +20.1%51
2022剛好全球股災, 所以拿2022年來算一定是股市比較差, 如果我們拉長五年(01/01/2019 - 01/01/2024) NASDAQ 7281.74 => 15,011.35 +106.2% QQQ 168.16 => 409.52 +143.53%18
其實爭什麼爭 小孩才做選擇 不會兩個都買? 雞蛋別放同個籃子 資金一半放股票 一半放房地產 什麼資金不太夠? 買房 不會把房子做二胎 三胎貸款?爆
: 我看房板十幾年 房版有一種跟股版完全不一樣的特性 房版: 真正大咖+超有$的人都講些正常人聽不懂的東西43
這個我認識超多 有一說一,去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 : 結果被當神拜的是高雄王1
這裡是股版 小心不要被一些很 Local 的邏輯帶風向惹 其實有看 CNBC 的人就懂 隨便找個影片看 住房是我最喜歡的 2024 年主題,Hightower 的 Stephanie Link 說X
話說房版在這4年買房子的,應該都是賺把,可是股票在這四年,漲幅不輸房產,由其是中小型,更是翻倍又翻倍,股版每個人報酬率都比房版高吧,這四年來台股做多還虧錢的,這機率應該是比 中華隊拿下Wbc冠軍還要低把 這四年股市真的有人,當多軍還賠的嗎? ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930.35
對 其實要自己住怎麼買都無所謂 但當頭期款用增貸款來買 就代表當你要交屋的時候 你手上沒有其他抵押品可以換錢
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)52
Re: [標的] 做多TQQQ真的很蠢嗎?對帳單部分省略 : 買入策略很簡單,遇跌就買, : 1. 用倍倍儲蓄法每次跌10% or 5$, 就加倍買,操作範例: : : 2. 遇到破一年最低,就all-in, 操作範例:55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了10
[心得] 先買房?先買股? 用買房的現金流投資!以大多數我們7-8年級這一批的朋友,一般平凡小資族,工作幾年辛苦存到200萬,且人生也開始面臨轉捩點時,這筆錢買房/投資 該怎麼做決定? 首先最大的結論是:若有居住的剛性需求,你就買房,計算上租房的租金還是遠大於利息的。 若有可用於投資的閒錢,在<合理且合法>的情況下,數學分析怎麼投資效益最高? 【設定參數】7
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低其實我不明白有些年輕人小資"存股"是甚麼概念 租房子然後每個月一萬兩萬放進0050然後不買房 其實房子就是超大槓桿的0050而且還能住真她媽划算好嗎... 0050最喜歡講的就是就算台積電過氣也會有新的主流稱指數 房子不也是現在買房最強的就是電子廠的工程師8
[請益] 金融商品槓桿比例大家好 想請教一下各位都是怎麼算自己在金融商品上的槓桿比例? 我知道財務槓桿比例可以用資產負債表中資產淨值比來計算 但一直不知道怎樣計算金融商品上的槓桿比例 才比較確實6
Re: [新聞] 誰說包租婆好賺?專家喊「買股不買房 才這段話算是倒果為因 有錢人持有大量的股票,並不等同於買股票就會變成有錢人 有錢人持有大量股票的原因很多 有些是為了把持住公司的經營權 有些是在玩一些交易手法,透過金融制度產生更多的錢5
Re: [新聞] 虛擬貨幣集體下跌!比特幣跌逾10%、逼你看待比特幣或市場的角度太狹隘了 比特幣跟傳統金融市場有沒有相關性跟你交易賺不賺錢沒關係 相關性高或相反也不是持有/交易虛擬貨幣的理由 虛擬貨幣市場已經走入"開發中金融商品"的衍生性商品階段 不再是"未開發金融商品"的現貨階段3
Re: [請益] 請教分散時間投資開槓桿有很多方法,但要小心借貸成本跟被斷頭的風險 我個人比較贊成用option的方式 不過還是會有隱藏的借貸成本(會反應在option價格內) option最大的問題是流動性風險 因為會玩衍生性金融商品的人很少會去碰超過一年又深價外/內的商品
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