Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
很多人都忽略一點
股票你可以現金買股
也可以開40%~60%融資券
當然也有人開更大80%~90%借錢來玩
而炒房地產基本上只有一種
就是5倍槓桿
沒有貸滿的不能算是炒
而且股版會建議你拿閒錢買股票
而在房版會叫你貸好貸滿
自己可以算一下
一樣開5倍槓桿
股票的收益是多少
有人會說
可是房地產有房子抵押沒有風險阿
笑死
抵押權是銀行的
沒有風險的是銀行
房子貸1000萬虧100萬
這虧的100萬還是算你的
不過通常講到最後
房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
來結束話題
補個股點
2022年只追了1張老曹
其他的全部轉成美元
買了幾股的Airbnb跟美債
除了美元利息之外其他大概損平
不過因為沒甚麼時間看盤
去年這種盤真的不會玩也看不懂
羨慕追高殺低的大家
好熱血阿
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 其實我本來是房版空空
: 每天發酸文 房價也不會跌
: 一咬牙變多多
: 才知道變成多多有這麼爽～
:
: 噓 Kobe5210 : 那怎麼還在這發文?24小時都待在房板才是,別浪費時間 01/19 23:55: ※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 01/19/2023 23:55:20
: 噓 j5163124 : 笑死，吹房蟲吹到這裡，炒房不用腦只要無良 01/19 23:55: 推 Afafa : 炒房有官商勾結保護是要怎麼輸 01/19 23:56: → j5163124 : 炒房吹成佛心，滾回房版傳教 01/19 23:56: → PTTVERTWO : 建議版主針對炒房文實施特別管制 01/20 00:01: 推 edcs : 股票有政府護盤，炒房有政府打房，只不過越打越高就 01/20 00:03: → edcs : 是了 01/20 00:03: 噓 wingdominato: 最近我房仲朋友快餓死了，需要我幫你介紹嗎 01/20 00:12: 噓 x5533007 : 明年看你笑不笑的出來 笑死 01/20 00:13: → wingdominato: 認真，我朋友都不亂加價，房東說多少就多少， 01/20 00:15: → wingdominato: 抽成按公司規定，算小有口碑，就是笨了一點 01/20 00:15: → wingdominato: 賺到錢還要分同事 01/20 00:15: 噓 xluds24805 : 你長榮不賣放到現在，也賺好幾倍了 01/20 00:21: 推 wen12305 : 恭喜你看透遊戲規則 01/20 00:27: 推 wald5566 : 炒房真的how to loss 01/20 00:38: 推 sspider0829 : 原來你也是我們眾房蟲之一 唉 01/20 00:41: 推 luke2007 : 小朋友才選擇 01/20 00:42: → luke2007 : 股房都炒 01/20 00:42: → Gyin : 你操作貨櫃看波羅的海指數？？？ 01/20 00:46: 推 stanleyiane : 推～ 01/20 00:55: 推 Kouson : 幾千個菠蘿麵包過期 倒廚餘 菠蘿的海 01/20 01:00: 推 jaricho : how to loss 01/20 01:07: → justsoeasy : 國考哥不考國考，改炒股了啊 01/20 01:15: 推 herrowui : 真的厲害的兩個都賺，只賺一邊代表不夠厲害 01/20 01:15: 噓 flyingdeeck : 炒房=自我毀滅 01/20 02:13: → orz811017 : 真的可憐RRR 01/20 02:33: → k798976869 : 雀食 01/20 02:45: 推 linda17a3 : 好羨慕嗚嗚嗚嗚有錢買方 01/20 02:57: 噓 lpmybig : 終於等到房版的擦鞋文 01/20 04:30: 推 gbman : 全民瘋炒房XD 01/20 04:33: 噓 mojeboy : 沒啥好說 01/20 06:09: 噓 peace304 : 高雄炒房一坪15炒到25.30 也沒200趴 01/20 06:14: 推 lfn123 : 房價是慢慢上漲 01/20 08:12: 推 koyo017 : 炒房有政府當靠山 很安心 01/20 08:30: → weekman : 鬆哥不就股房都賺，也沒看到有人罵他是房蟲 01/20 09:33: 推 Morphee : 買房真的穩賺 只是門檻高 01/20 09:34: 推 piliwu : 真的超級佛心教你賺錢還有人有錢不賺在那邊酸 01/20 10:08: 推 piliwu : 門檻高是你們害的啊，預售屋門檻超低有人頭期十幾 01/20 10:10: → piliwu : 萬也跟人合資在玩，現在你們乖乖拿兩成以上出來吧 01/20 10:10: → piliwu : ，預售制度是對低資產階級最有利的 01/20 10:10: 推 kis28519 : 炒股有對帳單，炒房只剩一張嘴 01/20 10:25: 推 piliwu : 租屋股神笑死人你們玩股票都玩輸股版的人好嗎 01/20 10:28: → cjf7708 : 無論炒啥 ～加蛋是最雞本的 01/20 10:28: 推 piliwu : 去年房版一堆人台積電400上下進場，請問股版各位去 01/20 10:29: → piliwu : 年全年報酬率有正的嗎 01/20 10:29: 推 rebel : 長榮看波羅的海指數 你會輸不意外 01/20 10:59: 噓 PTTVERTWO : 以前炒房好賺是因為之前做假交易上實價登錄做定錨 01/20 11:17: → PTTVERTWO : 價無罪，所以要炒高房價超容易。現在假交易哄抬價量 01/20 11:17: → PTTVERTWO : 跟股市一樣有罪了，要罰5000萬。若回到正常市場機 01/20 11:17: → PTTVERTWO : 制，台灣的房地產以目前人口逐年減少，年輕人數量 01/20 11:17: → PTTVERTWO : 雪崩的狀況，長期向下可能性很高。 01/20 11:17: 噓 PTTVERTWO : 未來像(欣哥團隊)這種做假交易作價上實登的炒房團， 01/20 11:20: → PTTVERTWO : 應該會絕跡了，一案一罰，(欣哥團隊)有多少5000萬可 01/20 11:20: → PTTVERTWO : 被罰? 01/20 11:20: 推 mirce : 嗯 有花部長在 有政府支持 怕屁阿 01/20 11:20: 噓 PTTVERTWO : https://reurl.cc/MXenMK 01/20 11:22: 推 splendidpoem: 有人是不是對台灣的監管能力太有信心了。證交法第1 01/20 11:41: → splendidpoem: 55條都實施四十多年了，做假量被抓的主力有幾個？ 01/20 11:41: → splendidpoem: 一個主力手上有上百個人頭帳戶，根本是公開的秘密 01/20 11:41: → splendidpoem: ，冷門股起漲的第一根帶量長紅就是這樣做出來的； 01/20 11:41: → splendidpoem: 難道有人真以為那是散戶剛好都在同一天大買？連這 01/20 11:41: → splendidpoem: 種的都抓不到，就不用對更多特權階級在玩的房產抱 01/20 11:41: → splendidpoem: 太大希望了。 01/20 11:41: → splendidpoem: 政府為了緩升息而特地美化CPI，勉強過個平均地權還 01/20 11:41: → splendidpoem: 要加上不溯及既往，這種態度誰相信在監管上會嚴打 01/20 11:41: → splendidpoem: ？ 01/20 11:41: 推 piliwu : 房地產哪有什麼特權階級空空愛幻想 01/20 11:43: → piliwu : 土地才有你買住宅根本全都是散戶 01/20 11:43: → piliwu : 股市才是一堆坑你的 01/20 11:44: 推 PTTVERTWO : 有檢舉獎金條款啊，5000萬抽10%就500萬耶。重賞之下 01/20 11:53: → PTTVERTWO : ，必有勇夫。假交易上實登需要相關人處理，被檢舉 01/20 11:53: → PTTVERTWO : 機會不低，如交易人，仲介，建商代銷員工，代書，政 01/20 11:53: → PTTVERTWO : 府機關，銀行承辦人等。 01/20 11:53
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收益一樣吧，房貸轉增貸拿來買股，但人家不會斷頭
利息又低
這又是另一件事了 轉增貸簡單來說就是有擔保的借款 也就是銀行不怕你賠錢囉
融資券利率多少?
跟上面一樣 沒有擔保品就能借錢喔
房貸是一個年收入在平均水準的普通人, 能拿到的最大
筆、條件又優惠的貸款
僅限第一間 我記得我們討論的是"炒"
先去讀讀大神ceca最新的文章吧
勇抑的文章寫得不錯啊
幹嘛互相敵視 就資產配置的一環 有買房的人大部分也
都有股票啊
確實 先有一間房再來想買股票 這個想法基本上是對的 不過我以為我們討論的是"炒"
這筆貸款的利息低於你的房租, 而本金每十年因為通膨
被吃掉1/4左右
利息低於房租XD 可見你不是台北人吧^^
以後炒房有罪要罰5000萬，房地產可以漫天亂炒，做
假交易上實登搞定錨價的時代已經過去了。
想太多 哪來那麼多甚麼假交易定錨
根本不存在你幻想的時代
這跟假交易有甚麼關係?
笑死 這樣搞有屁用XDDD
融資券會被斷頭，房地產每個月繳的出來怎麼斷？還沒
說有寬限期勒
明顯比隔壁貴的房子 你會出錢買? 腦袋壞了?
這個就跟股市老師一樣 我上次看一個股市小王子
左手賣右手，這就是標準假交易炒作
說兩萬本金玩當沖, 照他的方法操作保證每年賺100萬
這個就是唬爛你買課程或是出錢集資買房而已
實務上這樣做有屁用
股票你還有可能炒某間公司 因為公司間沒有替代性
同區塊的房子有替代性 你炒一棟 甚至一個社區 根本
沒用
你截圖那個老師 跟那個宣稱兩萬本金跟著他當沖每年
賺100萬的甚麼股市小王子有啥差別?
所以我們是不是也可以說當沖年賺百萬的時代到了
這種老師就騙你買課程或騙你出錢集資而以
這篇房蟲大軍出沒，幫補
也沒有大軍 就一個而已 他們習慣躲在同溫層啦 這位願意來這裡做突破 我個人是很歡迎
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:25:50幫補除了取暖 意義在哪
前幾天那篇 有個id幫補了快十年了
我在那篇就跟他講 你早個五六年開竅 學兩招
預售屋的建商跟代銷恐怕才是假交易的大宗
現在還需要幫補嗎?
你講的應該是投資客大量包建案吧 但那個不是假交易
啊
17:00 開始，黃舒衛 也算專業了
信貸開起來
買房子買到虧錢也是奇葩了
最近新聞奇葩真的很多 →
IBIZA : 哪有甚麼假登錄 胡說八道01/20 13:22 股票也是沒有假交易阿 每筆都是真的經過券商買賣搓合的呢XD →
IBIZA : 前幾年就已經規定紅單禁轉 而且要簽約有價格出來01/20 13:23
才能算銷售了 紅單不算銷售
沒有合約也沒辦法登錄 怎麼假登錄
他講的是民國幾年的事 XD
他專不專業我不知道 也很可能他就是要流量而以
我所提皆為有公信力的報導或專家說法
笑死甚麼叫來這裡做突破 林北在股版絕對年資比你深
你才是來股版傳教的吧
年資這麼深還這麼有熱情 佩服
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:29:09笑死 不是專家就不會為了流量隨便講耶XDDDD
報導家的立場報導也是有名的
有些人甚至為了利益唬爛時代力量的法案內容 給了連
結發現稅率也不是如他說的計算方式 是誰我就不說了
嘻嘻
舉例來講 https://reurl.cc/bGvZxl 這篇是我首頁
隨便點進去的
笑死 法案的計算方式就是我講的 結果有人覺得FB算贏
報導者這篇原住民報導 我想應該很多人同意立場很偏
吧
歪樓耶笑死XD 新年快樂喔
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:33:12你才是唬爛吧XDDD
不信看法案的說明啊
還沒看過買股賺錢的不買房，給你參考
你不認識馬斯克？ 好啦我知道他是特例 認真說 買股票賺錢跟買房應該是不相關的事件 唯一能相關的點大概就是 有閒錢的人當然有能力買房 但因果關係並不是 因為買股賺錢所以買房 而且我自己會建議啦 先買房有個窩之後吼 再來玩股票比較好啦
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:36:39希望你過五年十年之後依樣在取暖一樣快樂囉XD
呃 對方是直接打電話去時代力量黨部詢問 你給的新聞
連結跟你所說的‘’正確版本‘’計算公式也不一樣耶
新聞? 我給的連結是法案耶XDDDDDDDDDDD
誰在唬爛?
不是正確版本 我給的就是法案
他法案說明就是這樣寫
打去黨部問有屁用 法案就是這樣寫
笑死 法案就這樣寫 然後一直要用甚麼FB 甚麼打去黨
部問 來推翻法案XDDDDDDd
而且誰知道黨部是誰講的
馬斯克原本住的房子價值一億美元 他是為了宣傳移民
火星 才賣掉房產的好嗎XDDDDDDDDDDDDD
他原本買一億美元的房子要幹嘛XDDDDDDDDd
他原本有七間耶
而且事實上 時代力量很多新聞也都說是「累進式稅率
」也就是即使是ＦＢ或新聞 也不是像他說的那樣
他只是拿一兩個例子 想要推翻法案跟許多新聞說明
其實我是覺得誰錯很明顯 只是空空聽不進去
拉個馬斯克出來是不是讓你覺得自己很聰明？
房版仲仲入侵了?
不是吧 是八卦柵欄壞了
版大搓中笑點。法官問為何偷東西，有些硬拗者總愛
說我沒偷東西，我是偷錢
哈哈 房仲跑錯版
我沒偷東西，我是偷錶
就像空空 其實是自己想低價買房產賺錢 但總說是別人
炒房一樣嗎XDDDDDDDd
笑死
講那麼多 你們兩個不也就是想低價上車嗎
但本來南港台北只差一站 過了五年 現在車都在台中了
當初不要嘴砲 台北上車不就沒事了XDDD
像ssiou, 九年前要買汐止房子 嫌人家600萬貴
只想出400萬
現在也是喔 同一間房子我還是只願意400萬唷
過了九年 就崩成這樣了
想低價買房(車)跟想低價炒房是完全不同的出發點，
房子是用來住的，不是用來炒的，這個基本良知我還是
有的。況且，台灣能瘋狂亂炒房而不受罰的時代已經過
去了。
笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
而且哪來的瘋狂炒房? 過去兩年房價是漲不少
但要講炒 是股市比較瘋狂吧
房價其實就是有人賺了錢之後願意追價而以
其實你只是想低價買 所以主張價格是炒出來的
但真的是炒出來的 應該很容易回原價吧
ssiou從九年前就一直在那邊「這是盤子價 減20萬我
才要買」 講到現在
台灣不會跌 政府會用政策幫忙炒房 結束
ssiou當年講的台北新成屋40萬 桃園20 現在?
如果回到九年前 我相信當年那間汐止600萬他一定
馬上下手 可惜他不是陳導俊
政府用政策炒房大概是指基礎建設越蓋越完善吧
人生沒有後悔藥吃 要取暖十年也是你的人生
我所引用皆為具知名度報導與業內專家。我對未來房
價也沒有預期，且看建商及投客惡意炒作手法被封後，
少子化的台灣未來的房市走勢吧。
少子化跟高度都市化兩者不衝突 都市房子就是大家搶
講少子化 你有注意過台灣新建住宅數嗎?y
為什麼你會覺得 台灣少子化 但建商會無腦蓋一樣多
的房子?
好的公司大家搶著買 好的地點的房子一樣
台灣2010這10年的新建房屋數 只有1990年的一半不到
台灣少子化 但少宅化更嚴重
這兩種借法差這麼多亂比一通
不這樣亂比 怎麼安撫他錯過的十年...
科科 虧100w又如何 我還是貸款了錢出來 你質押股票
要是下跌是不是要補保證金 可是房地產不用喔 啾咪
15萬嫌貴 20萬嫌貴 25萬嫌貴 30萬嫌貴 然後說太貴
我最早也是在股版 但是真正有錢想置產都會轉房產 一
直在股版出沒代表你這十幾年都沒賺錢xddddddd
我沒有看到前面他回我的 僅限第一間是三小XDDDDDDD
購屋貸款好歹也兩間, 但非購屋貸款沒有限制好嗎XD
更不要說看到我的房子 信貸就願意用房貸利率給我800
萬額度 連抵押都不用
你願意出多少 反正都買不到 十年就這樣過去XD
我也好想當陳導俊QQ 炒比特幣好惹~
當年那間600萬你買下來 貸款500, 現在都已經還到剩
350, 然後房價已經1000了吧XD
摳連喔...真的是沒大賺的才整天嫌房貴...
前輩自由人也勸孝廉幫要買房
固定就那幾隻駐板房蟲在叫囂
鬼島人礦已經快被挖完了 呵呵
補一個建商炒作實價登錄的報導
黑單後版面好清爽
平均地權的檢舉獎金條款很重要，5000萬分個10%就有5
00萬了，重賞之下，必有勇夫
沒房的你先去跟銀行借1000萬再來談槓桿
樓上 支持你快去檢舉
檢舉非法的對健全市場有幫助
打掉預售屋的供給看看後來會發生什麼事情
那些專家連房版一半功力都沒有
房版很有趣，看久了根本邪教沒兩樣。某個被造出來
的神，底下粉絲狂po文互相拉抬。
粉絲我看八成也都是房仲偽裝的，現在急了，還得來
股版傳教。
可憐，八成股版混不下去才會跳房版，炒房又不用腦
只要無良，以為大家都跟他們一樣黑心，噗
炒房老鼠會說成佛心，就繼續吹啊
不懂資產低的嘲笑資產高的是有什麼好驕傲的XD
股板有信徒師父,若說房板有信徒師父的<拖>,也不意外
股版購買力不低, 常見房版ID很正常. 黑名單很多.
又來一位失落十年的
黑名單也沒辦法追回你失去的10年啊
你太不認識Ibiza 了 他就整天在PTT 戰人然後貼他台
積電買多便宜證明他股神兼房神 不過那張圖把張數遮
起來了 想必是一萬張
有資產的基本都會買房啦 只在股版混的就是你沒賺到
錢啊xdddddddd
笑死 幾張我早就講過了啊XDDDD
而且我只有貼台積電? 我應該還貼過很多 權狀也貼了
好幾張XDDDDDd
台積電主要是價格現在看不到 倒不是張數XDDDDDDD
以雙北大樓的物件來說房貸利息很難打平租金了 房
版主要炒的是中古屋 但中古屋要維護要收租也不是每
間都有辦法 而且好標的誰會賣呢
為什麼不會賣? XDDDDd
我就有一間可以打平房貸本息的在賣啊 你要買嗎
買房自住 買房炒房 觀念完全不同.
很納悶, 基本邏輯都沒有的. 跑來酸人的目的是?
這邊倒是不少賺錢買房自住分享的.
笑死 炒房還不就你自己定義的XDDD
對你來講 有買不就是炒房
大樓物件捏 你那棟不是大樓吧
股神如果這麼簡單 買房哪裡難？看來房價還有上漲空
間
你不是只要好標的嗎?
你那棟不是要連頂樓加蓋跟地下室一起出租才打平嗎
打坪? 我那間超過房貸50%啊
只是我賣你當然不是50%賣
你說不會有人賣 其實會有啊
好啊 不然你真的要賣 我明年看看啊 今年資金已經卡
住了
可以啊 你準備好錢 我是願意賣的
總不能連現場看屋都不看直接下單吧
三千萬的話我還頂得住
真的有要賣 當然可以看 租約要看也可以
3000萬買不到 抱歉
3000萬其實可以做到 但我那間比較大一點
地點也好
我是買來自己改的
所以為什麼我能賣你 就是我可以賣掉拿錢再去弄一間
三千萬以上只能賣其他屋子再等等囉
我家小破屋系列已經太多 實在沒辦法隨便買
我賣投報3.75%
大概就勉強打平房貸 IRR=10%
你一般市面上能買到的投報標的大概就這個水準
所以我說的哪裡有錯 連你的“好物件”都這樣 普遍
來說大樓型的都不可能啊 雙北租金跟不上是事實
都這樣? IRR 10%有這麼差嗎XDDD
其實只要能打平房貸本利 IRR就有10%
如果是沒接觸老屋的人 去“炒房”仍不如買股票
而且這都沒算房價漲幅
買股? S&P 500 ETF IRR都沒有10%吧
而且我10%是沒算房價漲幅的
像我朋友前幾年買不算貴的青埔 還跟我說他要頂不住
了 何必呢
前幾年買青埔 現在應該翻倍了 哪有頂不頂得住的問題
這系列文第一篇還說拿200萬買預售可以賺4000萬咧
他住在那啊 不是收租
青埔是真的有可能
他賣掉 改買便宜的 不就好了
他願意買中古 等於白賺一間中古屋
他家裡有房 但還是買那間去住 我就說這樣連租金都
沒有
那他賣掉 回老家 這幾年等於賺一千萬吧
當然要扣稅 不過這部分他撐滿六年就不會太多
我就
也叫他賣掉他不願意啊 似乎是找不到租客 但他撐到
現在還是賺的 如果賣掉可能會噴我
他賺了上千萬 你是在幫他擔心甚麼XDDDDD
真尬不過來 就申請寬限 或是增貸 六年撐一下就過了
這就很難說 這三年的大漲畢竟還是跟股市有關
現在賣也可以啊 就千萬變七百萬
應該沒到上千萬 畢竟他當年買最高貸超滿
增貸不知道有沒有辦法 最多是把繳的再貸出來
貸多滿都不影響房價差啊 你是在講甚麼鬼XDDD
有沒有賺上千萬 看的是當他當年買多大多少價位的
青埔這段時間大概是 20萬漲到60萬
要看他幾時買 多大多少價位
住越久人都是越不想賣
當年買個40坪 就能賺個上千
不想賣這是個人問題了
林北台積電也是放著好看不想賣
那已經不是錢的問題了
我是忘記他買多少 但絕對是當年最貴的不是20萬這種
價
20萬就是當年價格 不是貴或便宜 他如果買在2015
以後 就有機會買到20
我沒有說增貸影響價差好嗎 我那是兩句話
2015 2016 青埔很慘
谷底買個40坪 甚至60坪 現在賺個1000應該是有
喔，對了，忘了補充一點，若被檢舉假交易，除了罰50
00萬外，還另觸犯刑法(使公務員登載不實罪)，將面臨
檢察官刑法追訴，可關3年。
假交易成立太難了 這是打假球啦
說起來蠻有意思的，但若股市開五倍槓桿多數人應該會
很抖，但房市的話眉頭都不皺一下。
當然是相關人才會有資料啊 (建商，代銷 員工， 仲
介，交易人，代書，政府，銀行承辦員 等)，若檢舉一
個成功可賺500萬，你看這些人不會想蒐證撈一筆?
所以房地產感覺就很容易炒起來，因為大家槓桿開的輕
鬆自然。
這沒甚麼, 這就因為房地產特性, 所以銀行幾乎不會對
你以前建商代銷愛用的用假交易上實登後再解約這招，
現在解約也要強制登錄了，不然就是刻意哄抬，來，50
00萬。
台灣房地產就是神話，買股票會賠錢，買房不可能賠錢
，Q.E.D.
房地產抽銀根
也因為房地產特性 所以買的人買了願意擺著
就跟你買SP500 ETF 你也會比較放心擺著一樣
屬性問題 很正常
好
檢舉炒房？你慢慢想吧，能檢舉出幾件？
借80-90%一個跌停你直接斷頭耶 擔保你拿什麼擔保 憑
空生東西出來？買房雖然擔保是房子 但你也就簽簽字
拿頭期出來就有擔保品了 而且漲幅是整個房子價值 躉
繳的概念去算收益 不是每年慢慢投入這樣去漲
所以你就假設一個月收10萬的人 沒有財產 拿什麼擔保
借錢？但一個月收十萬的人簽簽字就可以買房子貸低利
耶 怎麼比？
會買炒作價的盤子嚴重減少中阿，量越來越少已經證明
了這點，現在手上有錢的自住加繼承起碼兩間起跳
看不到買了以後有任何利潤為什麼還要買？回房版繼續
擔心你那本益比30倍以上的房脫不脫的了手好嗎
幹嘛一定要脫手 銀行鑑價增加我就可以增貸現金出來
用 擺著出租不好嗎 哈哈哈哈
胡說八道...戶籍數跟房屋數其實差不多。哪來兩間起
跳...而且屋齡持續飆高。
你等到往生也等不到戶數只剩房屋數不到一半。
更何況大部分的物件可能不符合當代需求。
檢舉抄房就只是立個法條在那裡走個過場而已，不會影
響房地產市場的，認清事實吧
不過另外一派有一點也沒說錯，現在台北市很多房子
的租金收益已經跟不上房貸了
台灣房價尤其六都竹北唯一有可能顯著下跌的就只有台
海戰爭 -- 這在我看來是高機率事件
戰爭結束後不論結果如何可以確定的是台積電的廠房一
定都被會炸爛，沒有台積電和基礎建設全毀的台灣房
市到時會變什麼樣子就是一個謎了
覺得檢舉沒用的明天可以去建商代銷那邊弄個假實登再
私下撤銷，肉身試一下有沒有檢舉魔人想賺獎金啊。
不過記得先準備好5000萬和找好律師打刑法官司。
戰爭後基礎建設全毀命在不在先不說，股市會比房子好
？呵呵
戰爭的時候你還會關心房地產？保命都來不及了
戰爭沒一個資產逃得掉 股票會更慘
以為戰爭只會讓房地產遭殃的，這種程度真的令人鼻
酸
股市只有台股喔？別讓人笑死
「戰爭沒一個資產逃得掉 」？台海戰爭會怎麼大幅影
響加拿大、澳洲紐西蘭的房地產？請拿出論述來，不要
像高二生那樣只會嘴好嗎？
我每年都覺得要崩了。
我上面已經說了，除非台海戰爭，台灣的房市是不會崩
的，最多跌個 3, 4% 然後過幾年又往上漲了
就算考慮少子化和高齡化，台灣的六都和竹北房價還是
會穩定上漲，但鄉下地區(e.g., 台東、南投，澎湖,..
.)就不一定了
但台海戰爭不是個異想天開的議題，美國、日本甚至北
約的國防機構和智庫近幾年都非常積極投入相關議題
的研究、推演、而且有不少實際動作了(e.g., 日本
國防預算直接翻倍、AUKUS、英日再度同盟英國海軍可
以進駐日本,...)
好幾次我提出戰爭風險都被買房派的嘲笑譏諷說你不如
擔心外星人攻打地球 blah blah blah
全世界我看就只有台灣人最樂觀最覺得根本不必考慮台
海戰爭，實在蠻好笑的
因為房子幾乎找不到會回檔到半價的案例 但股票很多
這種案例
所以房貸開最滿的邏輯就是大家都覺得房子回檔頂多10
-20%
也不太會被追繳
買房不用顧維持率
不是啊 你沒股 會怎樣? 你沒房 睡路邊還是爸媽睡
你租房不用錢? 你繳房貸比租房多多少 租房不用錢嗎
像學區 通勤時間這種附帶效益 都是人家要買房的因
一間房隱含 抗通膨 學區 租金當房貸 房當然只能噴
小魯我股版玩一玩跳房版 正常人有賺到一點小錢都是
這樣的軌跡吧
好了啦 再不買你也是幫房東養房一輩子 就別投降嘿
XD
其實關鍵還有敢不敢梭哈，股票讓你開10倍槓桿好了
，啊你很屌也敢直接丟100萬，這樣應該會覺得風險很
高了吧？但這樣頂多1000。房子隨便買都超過一兩千
萬，但你敢直接頭期款三四百萬就丟下去，而且你並
不會覺得風險很高
股板什麼時候變成房板的樣子…
嘻嘻租屋死忠仔 在房板每天眼紅叫囂 真的笑死人
房仲跑來股版傳教了XD
過了9年資金還是只有400萬 信房市三箭真活該 嘻嘻
不婚 不生 不消費 把錢都匯出國 只要這種人夠多 國
內資金鏈遲早出問題
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首Po2020年股市大多頭,房市也是大多頭 ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久 ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯 ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋 ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%![[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?](https://img.youtube.com/vi/Ph5NpUmQ-jg/mqdefault.jpg "[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?")
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炒房真的比炒股簡單太多！ 韭菜如我 30買進長榮陽明 40塊賣出 90塊買進 70賣出 130塊買進 180塊賣出![Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?](https://www.twreporter.org/images/20221102133448-e47fa21ef6f23780751a0c67e09621e3-tablet.jpg "Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?")
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因為你不會玩，一堆少年股神ALL IN 一檔海運 翻了好幾倍 : ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯 : ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋 股票也可以槓桿開下去. 買房你就敢開槓桿是因為不開你買不起 :D
一堆炒房 很愛談什麼2020年買進，2022年賣出，價格賺3倍 想想真的覺得笑笑就好 我家這 2020年30幾萬79
不管買股買房, 本多終勝都是不用辯解的真理 買房只要你能付得起房貸 不管你槓桿開的多誇張 也不會被斷頭![Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?")
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說真的 一般人 我反而比較推薦股票 拿這兩者來比 經常是搞混了短線長線的問題 股票跟不動產都是極其優良的資產 兩者在美國市值也經常分庭抗禮 只是性質不同 你硬要比較就顯得不倫不類 這邊就不討論 風險報酬圖
回原命題，股版眾應該堅持下去玩股票，不炒房。 因為炒股極限獲利遠大於炒房，把炒股獲利拿來租房游刃有餘，同時房蟲也可以收租，形 成炒股-炒房的雙贏狀態。 所以我都勸股票投資人萬一如果有房子，應該快點變賣成貨幣，拿來炒股，這樣才能有效 率的累積財富，每個月可以拿鈔票巴房蟲的臉頰，跟房蟲說你們都是靠我炒股才有吃穿，
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Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中不錯呀，難得有股板的朋友來分享，我一直認為ptt是學術論壇，雖然很多沒水準的臭酸酸 民整天在上面講幹話，但多少還是有一些有料的，你講的東西有部分對，但有些東西是不對 的，這邊來討論一下 房地產跟股票市場最大的不同就是房地產具有使用性跟價值性這兩個股票沒有的性質，使用 性就是居住，價值性就是地段條件，先不論漲跌的金融性，好的地段好的產品還可以拿來跟![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中](https://i.imgur.com/As5L8Shb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中")
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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[閒聊] 房地產的股息=租金？大家整天那邊說什麼房地產跟股票不一樣 房地產除了會無腦漲之外 還可以自住 那個自住的概念如果以機會成本來說 其實就是把本來可以拿來租人收別人租金 變成拿來租給自己 跟自己收租金9
Re: [新聞] 林正雄：打炒房大傷經濟房地產是投資工具 （任何有價的東西都是投資工具） 商人用房地產貸款來增資 房屋投資客用房地產貸款來買更多房地產 普通人用房地產貸款來買股票 房價漲大家可以貸更多錢出來9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例，4
[問卦] 買房其實是開5倍槓桿超賺吧？＠＠不懂現在的人說什麼買不起房 還要背房貸30年 一輩子工作都在付貸款 阿講得好像你不買房就是月光族不會把錢存銀行 有錢拿去存銀行 沒錢拿來繳利息？3
Re: [閒聊] FX戰士久留美有沒有值得學的投資心法?這部是勸世用不是教你投資用的 作者自己都在玩虛擬小幣能強到哪去 投資很簡單 看你能承受風險的程度 中華電,0050,0056定期定額買穩賺不賠![Re: [閒聊] FX戰士久留美有沒有值得學的投資心法?](https://i.imgur.com/sNQ1yARb.gif "Re: [閒聊] FX戰士久留美有沒有值得學的投資心法?")
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Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸![Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸](https://i.imgur.com/HahPbSYb.png "Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸")
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[情報] 2024/11月 國內成分ETF內扣費用率5
Re: [新聞] 台達電員工墜樓亡 清大副校長揭在校表現優異、不捨「提223
Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解![Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解](https://img.youtube.com/vi/kmq_BT3cDRs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解")
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[標的] 2308台達電該停利嗎？![[標的] 2308台達電該停利嗎？](https://i.imgur.com/uAH6K2lb.jpeg "[標的] 2308台達電該停利嗎？")
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Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多![Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多](https://i.imgur.com/Xklpigab.png "Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多")
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[標的] 7779 鍇睿國際 無腦多1X
[創作] 不好了！台積電...它...它......![[創作] 不好了！台積電...它...它......](https://i.imgur.com/hj2kS4Ib.jpeg "[創作] 不好了！台積電...它...它......")
Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸
[標的] 有沒有娃娃機概念股?
[請益] 股票出借收入計算方式
Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)