Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
安安 你好
我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。
如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經
太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16)
像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年
的高點而已。可是新竹、台南等等有我大GG題材的,已經過前高惹。
去年台北市也有漲,但漲的沒有其他地方兇,也就大概上來10趴而已。
以股養房怎麼搞呢? 你在台北市還可以的地方買個破公寓,大概要抓 1,500萬
,保守點抓三成自備款就要 450 萬。
那去年最恐慌的時候可以怎麼操作呢? 哥看到版上有人推薦美股 SPG ,
研究了一下發現好像殖利率還不錯 (一年股息配 $5.2),這支股票
去年有很長一段時間都在 60 上下震盪,這樣殖利率有 8.6%,挺爽的。
於是先買了一些:
等於一年收股息 2900 * 5.2 * 28.1 (台幣最近很強) * 0.7 (預扣30%稅)
= 29.6 萬
每個月等於多了快 2.5 萬零用錢,租個捷運旁的新套房或2~3房小公寓
以後都不用愁了捏。
然後如果你比較有錢,去年砸1000萬進去,一個月就是5萬零用錢給你花,
不要說讓你租房,都夠讓你還房貸惹。鵝且阿,你去年買些定存股,放到現在
都賺好幾十趴快一倍了。
來~~ 幫你整理一下重點:
1. 台北市:
租金/房價 (套房不算) 的報酬率大概 1.5% 上下,房價上漲有限的情況下,
稅後的股息殖利率若有 5~6 趴,以股養(買)房很划算。
2. 新北:
應該是接近台北市,房價稍低 但租金也稍低
2. 外縣市 + 我大GG 加持:
買房相對划算。因為房價還有上漲空間,且租金相對低。像新竹這波實登從
每坪 30~35,有看到直接跳空開高到 40~45,很誇張。
之後每個月賺的錢,基本上扣掉開銷都可全部存起來,
如果之後房價有跌,想買也是很容易,賣掉股票變現就好惹~
※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之銘言:
: 問題:
: 台北市的房價超級貴已經不是新聞
: 隨便一間舊公寓就要價上千萬
: 一般人實在很難買得起
: 我在想
: 如果一輩子不買房
: 把要買房的頭期款
: 轉成買值利率還不錯的股票
: 然後分散投資
: 然後每年就靠股利來付房租
: 這種想法是可行的嗎
: 假設你出社會工作存到300萬
: 300萬分散投資績優定存股
: 值利率有四到五趴的話
: 股利可以有12萬到15萬
: 要租一間台北市的套房應該綽綽有餘
: 如果你之後存越多錢
: 投入股票的錢越多
: 每年的股利也會越多
: 這樣就可以租到水準更高的房子
: 就這樣一輩子不買房
: 靠股利來付房租來過下半輩子
: 大家覺得是可行的嗎
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新竹已經開到5字頭了
要猜頭摸底本來就是個人自由 結果自負而已
真的要看擅長甚麼樣的投資 新竹從30 -> 45,漲 50 趴 0050 從低點上來 翻倍拉~~
買到KY怎麼辦
5%...台股也有很多5%標的
孩子,等你到股息分開計稅(28%)的階段, 就知道一切都要講稅後了 QQ
要這樣玩我建議拿一小塊直接質押虛擬幣一堆apy 破百
的 風險靠放空 來稀釋 放空還有資金費率..比單投股
市 收益高很多 加上利息是一直都持續計算
那個波動太劇烈拉。定存股相對穩定(無聊) XD
台股5%的有哪些啊?@@
台股 金融股一堆5%的
考慮通膨 其實自住第一間還是用買的划算一點
SPG不會只有5.2 元的
房價資產通膨大概有2%再扣折舊 大概跟利息打平
然後自住房貸利息又可以開扣除額
明年基本應該有7塊
一間自住真的很多政策優惠 不用其實有點可惜
推個E比薩 大大 呵呵
60塊買SPG, 過兩年應該有機會稅後10%, 或是股價2倍
放心啦 你買多少現貨去質押就空多少期貨就好 風險大
致就沖掉了 反正幣圈沒有交割日期
這篇不錯
推原po 和IBI大,60~70買的SPG ,應該今年底前就
兩倍了,之後配息葉問
先輕鬆賺一間房子...再來沒貸款輕鬆玩股不是更好
為什麼要那麼複雜
我說的兩倍是 +200%, 180 XD
反正沒到之前就放著領股息...隨便也有本金10%
我現在都拿SPG 配息亂買跌很慘的小型科技股..
下禮拜又要配息了..XD
買這麼多怎不去申請退稅?
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其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子3
每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬9
呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(9
其實存股租房也不錯啊 如果房市不斷上漲 那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的 只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。 但是就怕股災時崩潰賣出....50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400013
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想9
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園 ,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產 重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬 重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活, 年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬16
問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別
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[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右37
[請益] 新北蘆洲的房價趨勢?從北市搬來蘆洲也兩年了,一直以來還是有觀察新北各地的房價趨勢 為未來換房隨時做好準備 觀察長榮南港子商圈到蘆洲捷運站那邊中古屋大概每坪40~45左右 中正路那邊的新房子開價也大概45~50左右 但其他地方價格一直都沒有什麼動15
Re: [請益] 收租 vs 收股息?剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,8
Re: [新聞] 年輕不買房淪「下流老人」 50歲就成錯了啦 會投資的更要買 貸款頭期20%槓好槓滿 地點位置會投資的更要買 選地點必然選的好2
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?以前的房租大約是可以cover掉每個月的房貸 你會有這樣的誤解是因為這幾年房價漲太兇了 光是看去年跟前年房價幾乎就漲到翻倍了 但是租金沒漲或只漲一點 所以你現在才會有房貸比房租貴一倍的錯覺 人家有買房的這幾年早就賺爛了 誰還在跟你租房子… 租房子的沒跟上房價這波漲幅根本虧爆 然後現在貴爆的房子又買不下手
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[標的] 6163華電網 標案多20
Re: [新聞] 拜登認為中國經濟“正處於崩潰的邊緣”一7X
[標的] 2603長榮 2609陽明 2615萬海 融資歐印資126
Re: [新聞] 童子賢:電力即國力 不分藍綠5
Re: [新聞] 輝達能獨霸很久?陳鳳馨提3點預言後勢:X
[請益] 如果股票市場是24/7全天候交易10
[請益] 買外國股票是複委託還是買台股就好?8
[情報] 6950 KKT-KY 申購抽籤日程資訊3
Re: [新聞] 基辛格變了!曾放話打敗台積電 今讚「I3
Re: [新聞] 新聞幕後/上市櫃十大負債建商!資金9成3
[情報] 3149 正達 申購抽籤日程資訊1
Re: [請益] 台灣的金融商品有賣標的為新創投資的嗎