Re: [問題] 台中是不是生活環境比台北好很多？

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 小弟台北人從小在髒舊的老公寓長大
: 分享一下最近幾次下去台中的感想
: 台中的房子看起來又大很新，很多高樓大廈跟獨棟透天
: 台中感覺隨處可見2、30層樓以上的高樓
: 還有很多像是別墅一樣的房子在市中心
: 台北除了信義區那邊之外都很少高樓，幾乎都老公寓
: 也看不到什麼別墅類型的房子
: 台中就算是公寓也比台北新很多，台北公寓都生鏽黑黑的
: 還有台中的餐廳跟商場感覺都很大間
: 台中路邊一堆獨棟餐廳蓋得很氣派還有自家停車場的，這在台北完全看不到
: 還有家樂福、大潤發、ikea、costco、全聯等大賣場，規模跟空間都很大
: 星巴克、麥當勞這些連鎖店也都開的很大一間，座位很多
: 商店很多蓋得又大又氣派，全聯裡面甚至有用餐區
: 汽車旅館也是超多間蓋的又大又豪華，台北汽車旅館都很小又舊
: 隨便找個台中捷運沿線的街景跟台北做比較
: 台中捷運綠線文心路街景
: https://i.imgur.com/GdpMUR3.png

: https://i.imgur.com/J96rWKp.png
: https://i.imgur.com/jyWJACG.png
: https://i.imgur.com/UHnBLm7.png
: 街景看過去就是很多新房子高樓大廈，視野遼闊道路乾淨人行道寬敞
: 全聯超大一間，汽車旅館超氣派豪華
: 台北復興南路文湖線街景
: https://i.imgur.com/8hZ3U17.png
: https://i.imgur.com/w60PNM0.png
: https://i.imgur.com/DVDzUj3.png
: https://i.imgur.com/tKTuVjm.png
: 台北街景看過去就是整排生鏽黑黑的老公寓，人行道也窄了點
: 認真覺得台中生活品質跟環境比台北好很多啊
: 台中的建築物跟硬體設備新穎，空間寬敞規模大
: 台北就感覺全部都老房子舊公寓
: 路邊不管什麼餐廳還是店家都小小舊舊的很擠
: 如果只看市容跟都市規劃還有建築物
: 我怎麼覺得台中的房價應該跟台北反過來才對
: 台中比較像一國首都，台北反而比較像鄉下的樣子
: 大家也有這種感覺嗎？

您所謂的大賣場、汽車旅館、獨棟餐廳而有停車場等等設備，巨型的星巴克、全聯、ikea等等，不瞞您說，其實是郊區才有的東西。都市裏面寸土寸金，這種都屬於低附加價值的使用方式，在台北多年前都有，但是已銷聲匿跡了。如國泰醫院前面以前曾是停車場，現在改建為大樓，就是因為高附加價值的東西取代低附加價值的東西…

同理，在經濟使用土地的前提下，同樣的收益可在更小的土地範圍上達到，那多餘出來的土地就可以另有用途，創造其他收益。台中市的中心區域其實也跟台北差不多，也是寸土寸金，所以不會有停車場、汽車旅館等等占地廣大而價值低的用途。

另外，台北不是沒有別墅類型的房子，好比仁愛路二段與金山南路西北角那棟，也是獨棟建築加上私有庭院。其實整個東門地帶當年都是給日本移(殖)民住的，整片都是平房與庭院。只是，這些房子多半在60年代已經改建為公寓，現在所剩無幾，這其實是開發的行為而非比較落後，因為土地價值遠大於房子的價值，所以才改建成多個房子共享一片土地的模式。

請問您知道如果台北市持有占地一兩百坪的別墅，那地價就已經不得了。最近大安公園對面的福特汽車賣場，賣出一坪1500萬的高價，若有個一百坪那就是15億，兩百坪就是30億已經足夠換帝寶三分之一棟。另外十年前也有新聞出來，說仁愛鴻喜隔壁的別墅占地六百三十坪，當時已估價50億元，現在恐已不只這個。因此台北不是不可以有別墅，只是早年就因為經濟驅使，多半採用較為經濟的分享土地來建造房屋而已。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201005060021/

另外，總統官邸跟副總統官邸都是採獨棟建築，算是您喜歡的高級住宅樣式。

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