PTT推薦

Re: [閒聊] 可以幫忙洗腦成不買房仔嗎

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 可以幫忙洗腦成不買房仔嗎作者
airhong
(艾爾洪斯)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:2

安安

不知道你是感性派還是理性派?

感性派你就往高的看,一方面勸退一方面可能激發你的潛力,

理性派就實際去估算自己買得起的房子。


在消費時代住房是有分等級的,以下給你列舉看看你在哪一級:

現金全款豪宅 > 現金全款家庭宅 > 現金全款小宅 > 現金全款成屋 > 現金全款中古屋 >

貸款新成屋 > 貸款中古屋 > 貸款套房 > 租房豪宅 > 租房家庭宅 > 租房小宅 >

租房套房 > 合租家庭宅、雅房

決定在哪一級看的是資產多寡,這列舉是我個人看法,可能因人而異。


很多父母幫出頭款其實也是一個投資概念,

他們的資產已經太多,小標的不適合,剛好可以投資自己孩子的未來,也是變相贈與遺產

要求自己保障的可以透過契約分產權,或要求未來可以保本還現。


你若白手起家就是沒那麼多資產,那就只能往租屋選,

租屋只是選擇,是消費時代的必然結果,不用有階級壓力或幻想,不需覺得租就是低一等

過好自己生活最重要。


最簡單的分級是:

全款 > 貸款有贊助 > 貸款 > 租房

買房最優解一直是現金全款,那表示你能承擔的風險足夠大,靈活性最高,

銀行為了賺錢騙你利息比房租便宜,對銀行來說它有一大筆錢為什麼選擇借給你?

自然是因為你在銀行眼中是保本高利率的一個投資標的,你還不了還有物產抵押,

你破產賠的是你的人生,銀行毫不在意。


話題有點偏,講回來購屋,全款對白手起家而言遙不可及,

所以還是分享一些我考量後認為可行的貸款買房方案。


首先,貸款買房越新越好,畢竟以還本角度來看,屋齡低才可能再脫手。

但要注意再好的房,賣出之前都不算回本,它就是負債,

對資產少的人而言負債是很恐怖的,負債超過資產意味著違約就是破產,

評估自身能動用的資源及可承受壓力去規劃吧,

若真的不行,倒不如付房租月結保持現金流。



另外,這邊也可以用買最後一手中古屋來幫忙思考,

若是最後一手,直接買屋價/年限,去比較租與買誰優誰劣,這也簡化了思考情境。



貸款買房我考慮以下幾點:

1.要有緊急預備金 20萬

2.要有失業預備金 (還款總額*失業率2%+生活費)*6個月

3.每月還款金額不大於預期租房租金

4.房子越新越好,可以保本

1+2+頭期款+裝潢費用 = 你的總資產

照這條件算算看就知道能不能買了。



當然,也可以搏身家,買房當投資,但事實是買房不是低風險的投資,

開了好幾倍的槓桿,裡面還有付給銀行將近30%的利息,稅金等等成本,

還要放棄付房貸期間的機會。


你可以比較其它投資標的成長幅度,你會驚訝發現長期而言房市並沒有特別優秀

其它投資標的門檻低,不需要付利息、風險更低,每個月的現金流也讓你生活的更富足,

總之,買房因為金額龐大,且有使用屬性又有投資屬性,這讓人很難去思考利弊,

我的方式就是分使用跟分投資純論兩方面,最後我的結論並非永遠租屋,

而是依照我的資產等級決定我買或租是甚麼狀況,給你參考。


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.226.200 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: airhong (59.120.226.200 臺灣), 10/24/2023 09:58:26 ※ 編輯: airhong (59.120.226.200 臺灣), 10/24/2023 09:59:02

rrr1900 10/25 01:25感謝提供這麼具體的建議!我要買房

rrr1900 10/25 01:25大概還早 但能事先考慮一下或許能

rrr1900 10/25 01:25夠不那麼焦慮

doki38 10/25 19:18感謝分享