[心得] 竹北畢業文(文超長)
抱歉請先不要再問代書了QQ,他說他很忙,我會再追他,他有空的時間再給聯絡方式
不知道現在發畢業文時機好不好,感覺會被嘴爆,不過也沒關係啦~
先說結論
1、房貸超他媽難貸,專線一點用都沒有
2、不要相信房貸業務鬼話
3、竹北釋出物件真的超少,後續我猜換緩漲
在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺,更甚,你根本看不到好物件,我都是一間間跑,基本上縣一二三,兩大直營四大加盟都跑過,一個個拜託房仲先給我過目,不只假日天天看,平日要是有Apple我也是請假衝下去。
以下文長,有耐心的可以繼續看下去。
首先,我是台北人,老婆在新竹工作,所以房子從台北(買不起)看到新竹,兩人年紀25上下,230/Y,頭期從300一路抓到500。
一開始抓1500內從華興開始,一進去跟房仲講預算,他就面有難色,丟出來都是一些阿里不達的東西,看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800,然後帶我看了一間開價1788的兩房,其實還不錯但有露台就pass,五天後沒了。
第二次去看了縣二的機械停車兩房,開價是實登+250,但是房子採光好格局方正,算是夢想的房子,無奈屋主不肯調降,不過因為太喜歡還是下了一個高價斡,大約是實登+150,當時是假日,房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心,直到禮拜一真的丟給銀行粗估,大概只能鑑到實登+50,加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了~
題外話當時丟給幾間銀行粗估,他們都說我買在最高,叫我先不要,顆顆目前這間還在架上。
後面陸陸續續也看了很多間,終於有一間Apple,開價18xx高鐵區,香到爆也是房仲淺銷案,我是第一個賞屋的,以投資來說絕對真香,不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服,當日賣出是19xx比開價高不少,也算是竹北鬼故事。
以上大約經歷了兩個月左右,很多間要去看的那週屋主直接漲價,更扯的是要去看的當天開價漲100,直接不去了…..只能說竹北就是這樣,有房就可以囂張,畢竟直到現在還是
供不應求。
下面到我們的主角,縣三兩房開價20xx是低樓層,其實第一次去看的時候覺得還好,可接受而已,有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高(現在想想有夠智障)就先pass,但是社區不錯,所以就鎖定該社區開始發展,當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟我說,預算我也拉到2000。
在詢問的時候發現,在我去賞屋前兩三天,該社區已經賣出兩戶兩房,分別成交是21xx/20xx,當時覺得沒搶到超可惜,因為這兩戶都是高樓層,但心裡也認為20xx好像可以入手。
大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出,中樓層開價2500…..,房仲不斷跟我說最後機會,叫我信貸也要拿下來-.-,我表示先看看再說,畢竟離實登太遠太遠,隔天早上房仲來電說:不用看了,已經有人用開價成交。
我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況,結果真的是開價成交,當下我馬上打給20xx 那間的房仲,但是房仲表示屋主直接漲100,傻眼不過沒辦法,我就用2000去下斡,因為屋主剛漲所以答應談談,後續就用接近一開始的開價成交了,可喜可賀,可喜可賀。
才怪!!
成交的前幾天,就開始出現限貸的問題,擔心的要命吃不好睡不好,當時一位房貸業務跟我們說都先不要送,説等9月實登多出來一些會鑑價比較高,但我還是很擔心限貸問題,當時是七月底,幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題,得到的回覆都是我們家都有在把關,水位超健康超ok!!
直到九月初送件,一打去業務就說,我們家被打到了,只能給你75成,利率也很高……,
超級大爆傻眼。
在得到回覆後,馬上開始詢問其他各家銀行,幾乎都不能貸。
台銀直接說你們的年收太低,負債比太高只能貸6成,算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成跟我說負債比太高….
直接打去專線,客服說:銀行評定成數、利率我們都不能干預。
我說那你們到底可以幫忙什麼?
客服:已對保不出金。
我就說好謝謝掛掉了,只能幫這個的專線到底有啥用?房版一堆說貸不到打專線就好的我都不知道有沒有真的打過?
還好我們的代書真的超罩,幫我們搞定85成+2.185,在這種時期真的超級無敵感謝他!
以上就是我今年的畢業經歷,年初就有在看台北,只可惜看錯地方了,直到年中才注意竹北,小弟從大學就有在做一點小生意,這次買房清空所有資產,本來現金只有100,硬生生出清股票跟加密貨幣搞出300,加上家裡的幫忙才有機會畢業,事實上買到了也沒什麼感覺,也許是還沒入住?
買這間的中間也有被三重華固選上淺銷,意向書都填了想說這間沒買到就買華固,但是室內坪數真的好小好小,不知道最後的選擇是不是正確的。
另外,在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲,雖然沒跟他們買到,但有需要的可以私訊我,我可以給你們推薦,同一間店的房仲有好有壞,每一間我都至少找兩位來比較。
謝謝房版的各位!透過房版學到很多東西,從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空,到現在的多多,真的才知道與其一直埋怨政策、房價,不如就加入,目前社區成交來到2500,新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦!
--
恭喜
25算很早婚
猛喔25歲買2000
恭喜,在竹北還能買得到房,祖上積德三生有幸
恭喜 比起台北市 還是真便宜
恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是
買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有
到85成真的很幸運
真的…估價超噁
竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了,只要地點好
還是嚇嚇叫
每個人230 還是2個合計230
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
我去年買也才鑑價不到
你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
辛苦了,恭喜
好年輕~恭喜!可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢
?
09/27 12:06 代書有認識
難貸可不是假的~
恭喜你..既然買了自助,就不要介意價錢了..沒意外的話
接下來走勢會跟1994~2003差不多,蛋黃也要跌20~30%
這是用新青安吧
馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎
恭喜!年輕就是本錢 不用怕!
25歲買兩千萬不就少年房神
買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了
理財型房貸,不能抵所得稅扣除額
抱歉老哥你在說啥,我還沒有增貸的打算
25買2000好猛....
蛋黃跌20-30%太多了吧,頂多10%
恭喜,2021年更瘋狂,3房以上頭期要備1千起。
大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破400
就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響
恭喜
恭喜
高鐵特區還是整個竹北?
哥你看一下我有寫位子
連華興都站上兩房兩千 不過格局比其他建商好太多
新竹還是很硬啊 看看竹北那可憐的釋出量 根本沒人賣
兩房買到兩千還能這麼開心?
兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧,稅金跟房仲服務費。
你還年輕好好投履歷進發哥,至少工作離家近。
哥你也好好看一下我買的價格好嗎,價差4-500要怎麼虧手續
貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸
不給貸跟給貸但只給五成不是差不多? 那一成也是給貸嗎?
就說新青安是這波主力了 這不就一個工作一年就要買的
了嗎
就是被市場氛圍逼到一直開高價...
你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。
內行差不多情況但不是公園
工作一年半而已,夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬? 所以台
銀說的也沒錯
他沒有問扣繳欸,口頭問問就送軟釘子
25買竹北 猛欸
25歲買2000太強
我25歲在幹嘛?
25歲的話 碩畢剛工作一年就結婚? 真的是值得鼓勵 祝
你早生貴子 增產報國
竹北怎麼輸
重點是家人幫忙吧 新竹這鬼房價 新鮮人沒有家人幫忙真
的不知道要被洗到哪
家人幫了100真的是追價了
25歲230/y,這同齡裡面算PR99了吧
可以洗去二重埔啊 兩房一千多萬還有新建案啊
快2000了吧
讚讚
恭喜 有房就是爽
樓上 人家是兩夫妻一共230
25,這家庭年收也是很高了
在其他地區是這樣 但是在竹北 年收一百上下的話很難
跟動輒2、300的學長姐競爭
竹北,買就對了,全台最強。
竹北三房更搶手吧 宅宅工程師一不小心就沒忍住生小
孩了
可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有
這家庭年薪 理論上1700萬半年前很容易貸到 現在竟然還有!
#台北人 #家人幫忙
個案啦 大家坐穩不要急 短空長多
這不就是借人頭炒房 打到剛好而已啊
25出500,還能說什麼,我太不努力了
恭喜,竹北和新竹市真的好難買
代書好罩 能否介紹一下
可以私信,我看他們現在應該也蠻缺客人的…
恭喜 25就買根本超猛!!!
25太猛了== 恭喜
你是領薪水還是做生意 如果是做生意的 銀行要看你報稅的
所得還要打折
工程師
恭喜成為竹北房龍
怎麼可能跌啦~大家都想買
恭喜
7月還能帶到這條件真的厲害了
恭喜
佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂,不懂幹嘛不直
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
接買
好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房
你代書很棒
羨慕噓 25結婚買竹北房 有沒有凡人版的畢業文?
工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成
為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買?
25 and 各種條件都很好,好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘
子
恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強
竹北買就對了 恭喜
剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧
竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少
2500竹南買超大坪數透天 竹北只能買小兩房好慘
真的鳥籠化
很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識
台北市很貴,沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起,2
5歲能買竹北真的很厲害了
能貸到真好
厲害哦,英雄出少年
台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題
2500兩房...再捏一點就住板橋了zz
之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債
過高,最後總行一樣核8成40年
好文!推出
2500萬兩房...
帥過頭說銀行怕代書,果然是真的!
高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份
上 再多練練吧
一堆閱讀有問題的哈
確實是沒注意看 只看推文 但縣3買2000也高明不到哪
去 高鐵1800顯然更佳
敢問大哥買在哪裡?
25歲買房很不容易,恭喜。社會很現實,會看你的條件
,你兩個人才230,在竹科一般半導體研發工程師一個人
收入就差不多你這數字還多一點。
真的我是菜逼八努力中
2500買2房哇,我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有
效益,全放自住房可惜了點
謝謝 但我不是買在2500啦….
恭喜買房
樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般
高鐵1800我只想的到哪一間,香超級香買房送……
不是 哈哈哈 沒有送烤肉
我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房
2500買兩房還一堆87在推 這版的人腦子果然異於常人XDD
當然要推 這樣才有無腦幫接刀
我看你是很勇哦
年收應該要單人230
爆
[心得] 汐止衝動畢業從小不是寄居別人家就是租屋,可能也是這樣所以想有個自己的落腳處,不想時不時被趕 、被漲房租... 家裡沒有資源提供,每次看著週遭友人在30左右時紛紛買房,有家庭資源可以幫忙出2成( or more)的頭期款時(非戰,純粹周遭友人情況如此),又羨慕又沮喪,羨慕有資源,沮喪 自己是個年薪不到百萬的魯蛇。只好看著北北的房價一邊跟自己說「頂多以後睡公園」,80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,63
[心得] 一切都是緣分,高雄畢業文雖然是下午完成簽約的,但到現在心情還是很激動 年初因為工作的關係全家從中和搬到高雄,人生地不熟的先就在三多商圈這邊租房子, 這邊生活機能真的是不錯,一開始就從這邊的舊大樓開始看起,其實真的越看越灰心 都已經從30年以上的房子開始看了,管理比較完善的社區3房4房都是一千多萬的開價 這跟我心中的預算差了不只一點,於是開始降條件,沒車位有得租就好,離小孩學校遠59
[請益] 高雄新手首購下斡旋請益各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中,上週看了高雄生態園區附近一間中古屋,3房中高樓層, 雖然開價超出預算不少,但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄,用每坪加1萬去下斡旋, 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬,要我再出高點才有機會跟屋主談52
[心得] 竹北畢業文(文長)在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下,我們總算來得及畢業了。 我和男友都沒金援,主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款,加上我們琢磨著人生也要進 入下一階段了,於是今年3月開始看房。 看了許多版上的心得,也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~ 下文會先分享經歷和心境轉折,然後穿插幾間看過社區的心得,41
[閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一家則是我平常使用的證券銀行。40
[請益] 自住,高於行情太多的物件要追嗎?各位好,自住需求,這一年在台北市非市中心的區域看屋。 最近終於看到一間符合需求的公寓物件。 屋主開價2000萬,此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬 我們開斡旋1700萬房仲不收,直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋 但先生開始有點卻步,覺得背離附近行情太多32
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎如題,目前已經脫手上一間房 正在等流程跑完 預計會到手800 (上一間的頭期350+上漲獲利450) 扣除掉重購退稅還沒到手 所以暫時不列入預算 之後可以運用的大概6007
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋?各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼6
Re: [請益] 貸85成能強力過件嗎怎麼那麼巧,我的仲介推一間西門的物件開價16xx給我,一直跟我說這間開價7x很棒,還說可以貸85成, 截圖跟銀行的對話說可以貸到開價的85成。 我看那棟實登只到5字頭。我是不懂那間要怎麼買7字頭又可以貸85成。 仲介是跟我解釋說可以用週邊行情鑑價到那個價格貸85成, 但我還是感謝她讓我知道有這個物件,而且她真的是個超級業務員。
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Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主57
[情報] Threads爆發預售屋平轉潮47
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了41
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義30
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?25
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎41
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作20
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎21
Re: [閒聊] A7大場面要來了?17
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?11
[閒聊] 營建股在V,央行是不是要縮了14
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主8
[閒聊] 不溯及既往 很有機會14
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮9
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎10
[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動?23
[心得] 月薪1/3法則看起來蠻準的?11
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作11
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮34
Re: [閒聊] A7大場面要來了?19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需9
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作8
[情報] 普吉島說明會分享~20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?8
[請益] 最近有機會找到土城青埔平轉嗎9
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房3
[心得] 開放國際難民來台 房價就不會崩了