[心得] 竹北畢業文（文超長）

timmy9801 發表於 2024/9/27 上午11:56:44

看板home-sale標題[心得] 竹北畢業文（文超長）作者

timmy9801

(寶寶愛吃漢堡包)時間Sep 27 11:56:44 2024推噓爆推:108 噓:3 →:58

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抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式

不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～

先說結論
1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有
2、不要相信房貸業務鬼話
3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲

在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看，平日要是有Apple我也是請假衝下去。

以下文長，有耐心的可以繼續看下去。

首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。

一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。

第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150，當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～
題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架上。

後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服，當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。

以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是
供不應求。

下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟我說，預算我也拉到2000。

在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/20xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手。

大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。

我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。
才怪！！

成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題，當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關，水位超健康超ok!!

直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……，
超級大爆傻眼。
在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。
台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成跟我說負債比太高….

直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。
我說那你們到底可以幫忙什麼？
客服：已對保不出金。
我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我都不知道有沒有真的打過？

還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！

以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼感覺，也許是還沒入住？

買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。

另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。

謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500，新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣)

※ PTT 網址

推

top168309/27 11:59恭喜

推

marsonele09/27 12:0125算很早婚

推

jack52909/27 12:01猛喔25歲買2000

推

buike09/27 12:03恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸

推

pz520209/27 12:03恭喜比起台北市還是真便宜

推

patterson0109/27 12:03恭喜上車跟我一樣都是為愛來到新竹線三竹北真的是

→

patterson0109/27 12:03買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題很容易估不到有

→

patterson0109/27 12:03到85成真的很幸運

真的…估價超噁

推

a529271009/27 12:03竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好

→

a529271009/27 12:03還是嚇嚇叫

推

marsonele09/27 12:03每個人230 還是2個合計230

兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害

→

marsonele09/27 12:04我去年買也才鑑價不到

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04

推

eeantsky你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05

推

EvilJustice09/27 12:05辛苦了，恭喜

推

RCZEON09/27 12:06好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢

→

RCZEON？

09/27 12:06 代書有認識

推

askey09/27 12:07難貸可不是假的~

推

stillboy09/27 12:09恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話

→

stillboy09/27 12:09接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%

推

Byzantin09/27 12:11這是用新青安吧

推

yasea200409/27 12:12馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎

推

suPerFlyK09/27 12:13恭喜！年輕就是本錢不用怕！

→

duriel331309/27 12:1325歲買兩千萬不就少年房神

推

highka100309/27 12:15買房真的是自我審視+半催眠的過程辛苦了

→

ching121309/27 12:17理財型房貸,不能抵所得稅扣除額

抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算

→

kkrichard09/27 12:1825買2000好猛....

推

c6066den09/27 12:18蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%

推

Audie21th09/27 12:18恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。

推

psdc25809/27 12:22大學就有在理財很不錯五年十年後家庭年收應該輕鬆破400

→

psdc25809/27 12:22 就會覺得這根本沒什麼了千萬不要被網路上的魯空影響

推

darkangel11909/27 12:23恭喜

推

halfmoon609/27 12:24恭喜

→

lusifa200709/27 12:24高鐵特區還是整個竹北？

哥你看一下我有寫位子

→

darkangel11909/27 12:24連華興都站上兩房兩千不過格局比其他建商好太多

推

Mulsanne09/27 12:25新竹還是很硬啊看看竹北那可憐的釋出量根本沒人賣

推

zoo202009/27 12:26兩房買到兩千還能這麼開心？

→

zoo202009/27 12:26兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧，稅金跟房仲服務費。

→

zoo202009/27 12:26你還年輕好好投履歷進發哥，至少工作離家近。

哥你也好好看一下我買的價格好嗎，價差4-500要怎麼虧手續

推

lusifa200709/27 12:27貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸

不給貸跟給貸但只給五成不是差不多？那一成也是給貸嗎？

→

lusifa200709/27 12:29就說新青安是這波主力了這不就一個工作一年就要買的

→

lusifa200709/27 12:29了嗎

推

bettybuy09/27 12:32就是被市場氛圍逼到一直開高價...

推

zoo202009/27 12:32你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。

內行差不多情況但不是公園

推

f80031109/27 12:34工作一年半而已，夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬？所以台

→

f80031109/27 12:34銀說的也沒錯

他沒有問扣繳欸，口頭問問就送軟釘子

推

a1l2m3m409/27 12:3425買竹北猛欸

→

CjackC09/27 12:3425歲買2000太強

推

kwinner09/27 12:35我25歲在幹嘛？

推

lusifa200709/27 12:3725歲的話碩畢剛工作一年就結婚？真的是值得鼓勵祝

→

lusifa200709/27 12:37你早生貴子增產報國

推

johnnychenme09/27 12:37竹北怎麼輸

推

seekPeter09/27 12:37重點是家人幫忙吧新竹這鬼房價新鮮人沒有家人幫忙真

→

seekPeter09/27 12:37的不知道要被洗到哪

家人幫了100真的是追價了

推

pisa202209/27 12:3825歲230/y，這同齡裡面算PR99了吧

推

vict109/27 12:38可以洗去二重埔啊兩房一千多萬還有新建案啊

快2000了吧

推

CIIIO09/27 12:39讚讚

→

WenliYang09/27 12:39恭喜有房就是爽

推

lusifa200709/27 12:39樓上人家是兩夫妻一共230

推

pisa202209/27 12:4025，這家庭年收也是很高了

推

lusifa200709/27 12:42在其他地區是這樣但是在竹北年收一百上下的話很難

→

lusifa200709/27 12:42跟動輒2、300的學長姐競爭

推

Morphee09/27 12:42竹北，買就對了，全台最強。

推

charliebitme09/27 12:42竹北三房更搶手吧宅宅工程師一不小心就沒忍住生小

→

charliebitme09/27 12:42孩了

→

charliebitme09/27 12:43可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有

推

ColdM09/27 12:43這家庭年薪理論上1700萬半年前很容易貸到現在竟然還有!

推

TK3109/27 12:45#台北人 #家人幫忙

→

ljm8709/27 12:46個案啦大家坐穩不要急短空長多

推

DHC111509/27 12:46這不就是借人頭炒房打到剛好而已啊

推

mema09/27 12:5425出500，還能說什麼，我太不努力了

推

eleon09/27 12:59恭喜，竹北和新竹市真的好難買

推

GGFACE09/27 13:04代書好罩能否介紹一下

可以私信，我看他們現在應該也蠻缺客人的…

推

floatfaith09/27 13:06恭喜 25就買根本超猛！！！

→

ffxx09/27 13:2125太猛了== 恭喜

推

abyssa109/27 13:25你是領薪水還是做生意如果是做生意的銀行要看你報稅的

→

abyssa109/27 13:25所得還要打折

工程師

推

Morphee09/27 13:26恭喜成為竹北房龍

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27

推

iansrc09/27 13:28怎麼可能跌啦～大家都想買

推

mandydan122209/27 13:35恭喜

→

leavefly09/27 13:397月還能帶到這條件真的厲害了

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06

推

bluezoo09/27 13:43恭喜

推

aq227235371209/27 13:44佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直

老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下

→

aq227235371209/27 13:45接買

推

compass998109/27 13:48好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房

推

cicatrix09/27 13:51你代書很棒

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03

推

eknbz09/27 13:59羨慕噓 25結婚買竹北房有沒有凡人版的畢業文？

推

lusifa200709/27 14:00工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪抱怨只貸六成

→

lusifa200709/27 14:00為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？

推

jian020209/27 14:0325 and 各種條件都很好，好奇做什麼的不然怎麼被碰軟釘

→

jian020209/27 14:03子

推

nekomo09/27 14:04恭喜真的很猛羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強

推

s551782109/27 14:05竹北買就對了恭喜

推

abyssa109/27 14:10剛工作一年半現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧

推

marsonele09/27 14:12竹北正常房型都是自住客本來釋出就非常少

推

csgod132509/27 14:152500竹南買超大坪數透天竹北只能買小兩房好慘

→

csgod132509/27 14:15真的鳥籠化

推

cpa042609/27 14:18很猛喔我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識

推

csgod132509/27 14:19台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，2

→

csgod132509/27 14:195歲能買竹北真的很厲害了

推

DeathStarDS109/27 14:19能貸到真好

推

therockwx09/27 14:23厲害哦，英雄出少年

推

aq227235371209/27 14:23台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題

推

wayne49009/27 14:242500兩房...再捏一點就住板橋了zz

→

aq227235371209/27 14:25之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債

→

aq227235371209/27 14:25過高，最後總行一樣核8成40年

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28

推

ycontheroad09/27 14:45好文！推出

推

longkiss061809/27 14:592500萬兩房...

推

EGG2346009/27 15:12帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！

推

j401f209/27 15:14高鐵1800沒買買什麼鬼地方2500 傻了看在你25的份

→

j401f209/27 15:14上再多練練吧

推

blackrays09/27 15:16一堆閱讀有問題的哈

推

j401f209/27 15:24確實是沒注意看只看推文但縣3買2000也高明不到哪

→

j401f209/27 15:24去高鐵1800顯然更佳

敢問大哥買在哪裡？

推

devoid123409/27 15:2525歲買房很不容易，恭喜。社會很現實，會看你的條件

→

devoid123409/27 15:25，你兩個人才230，在竹科一般半導體研發工程師一個人

→

devoid123409/27 15:25收入就差不多你這數字還多一點。

真的我是菜逼八努力中

推

youbee09/27 15:342500買2房哇，我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有

→

youbee09/27 15:34效益，全放自住房可惜了點

謝謝但我不是買在2500啦….

推

Jacal09/27 15:35恭喜買房

推

zoo202009/27 15:38樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般

→

zoo202009/27 15:39高鐵1800我只想的到哪一間，香超級香買房送……

不是哈哈哈沒有送烤肉

推

daniel641209/27 15:46我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房

噓

benuan09/27 15:592500買兩房還一堆87在推這版的人腦子果然異於常人XDD

噓

kentano09/27 16:06當然要推這樣才有無腦幫接刀

推

edisgood09/27 16:30我看你是很勇哦

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 16:36:03

→

edisgood09/27 16:32年收應該要單人230

推

steany09/27 16:42買竹北就對了怎麼輸

→

steany09/27 16:44過幾年 2房就3000了買到賺到

推

prostar09/27 16:5025結婚好早，恭喜。

推

Byzantin09/27 17:09就不是買2500還一直在2500，推文意見可以直接忽略。

推

parkinque09/27 17:12沒想到帥過頭講的正確，銀行怕代書

推

fonder09/27 18:03恭喜，然後整串推文一堆閱讀文章能力有障礙的，建議去看

→

fonder09/27 18:03醫生

推

YouGot556609/27 18:05歡迎菁英加入

推

silence162809/27 18:08恭喜

→

silence162809/27 18:09一堆推文都沒看人家文章內容的，笑死

推

yinia09/27 18:20大概猜到是縣三哪個建案，但請問您買的物件是隱藏版嗎？之

→

yinia09/27 18:20前在售屋網都沒看到耶，想請教如何接觸到隱藏版case？

只看房仲內銷的，架上一率不看，自己的極限先瞭解，然後找一堆房仲，直接報極限給他，跟他說你最高多少，有好物件會馬上下斡旋，但是自己要做很多功課，非常了解行情才可以，不然會被宰，我看過很多未上架的幾乎都當天秒殺，竹北在架上的都有很多問題。

→

LimYoHwan09/27 18:23https://i.imgur.com/0421guQ.jpeg

→

LimYoHwan09/27 18:24破2房變3000萬變成豪宅腦子壞了嗎

這個跟我看的不一樣欸～

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 18:39:24

推

STAEGG09/27 21:15竹北東區就新竹天龍區，很難買房

推

tim3233851909/27 21:48我想到的這個社區感覺不是自住首選感覺原po fomo上

→

tim3233851909/27 21:49車

不否認，但我蠻開心有上車

推

seanflower09/27 22:18小兩房權狀幾瓶啊

我沒說小啊哈哈哈，40含車含公

→

wakaura09/27 22:28有夠貴

超級貴

推

panmomo09/27 22:52恭喜

推

marsonele09/27 23:11高鐵壓迫感是哪間想看

大廳就有點昏暗

推

a8128865309/27 23:132房只是開局，不會畢業的

推

c188cc09/27 23:55通常一開始笑話別人的人都自以為是世界上最聰明

→

c188cc09/27 23:55殊不知，這個世界早就不是你能主宰的

推

glwl4003909/28 00:11恭喜

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:12 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 00:49:53

推

kunling09/28 01:56推竹北一堆現金狂砸買房當買菜的市場

推

yeeily09/28 03:32真心佩服小老弟！頭期才500，買2000的！我真心服你了

推

Runnerallen09/28 10:17我都每周三中午固定下100萬的選擇權等房子增值太慢

→

Runnerallen09/28 10:17了

→

Runnerallen09/28 10:18懂？誰在跟你工作那是異想天開的人在做的

推

elven09/28 10:41恭喜上車!

推

planta09/28 12:0025歲就上車還買20,0 0萬，是要怎麼輸？！未看先猜不是上班

→

planta09/28 12:00族。

上班族但我有做一些副業

→

warrigal09/28 12:30這就是為什麼竹北房子不會跌， 25歲就開始當接盤俠，學

→

warrigal09/28 12:30長瘋狂買房子讓學弟努力加班賺錢接盤，槓桿別人的努力

謝謝希望後面還有大盤子

推

damper09/28 13:50恭喜套在史上最高點被笑一輩子

謝謝～我看以前買的人現在沒人敢笑他們希望我是第一個被笑一輩子的

※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 15:26:52

噓

aka8809/28 18:40聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了

推

vict109/28 19:34不用擔心當盤子只要美中繼續QE 你會看到更高價上去

推

SimonTart09/28 20:44整理一下，縣三兩房40坪含公設，20xx萬，屋齡未知。25

→

SimonTart09/28 20:44歲夫妻家庭年收230萬

推

BALABOM09/28 21:49看分享文還有多少低能酸民就知道還很多人想買

→

CozyLife09/28 22:10推文打專線是在酸==

推

oheday09/28 22:25恭喜

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