[心得] 預售屋合約中的付款條件…
雖然這對很多老手來說是常識，
但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過，
甚至連合約書範本都沒看過，只是憑
想像講得頭頭是道的人，看看預售屋
完工要交屋時如果貸款成數不足，
會不會真的斷頭。
下面的截圖來自一份2022年時的合約書，
當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施，
所以這份合約書不是配合最近的限縮
而擬的，而是一直以來都是這樣寫的。
從合約條文可以看出幾個重點：
1.買預售屋的話賣方（建商）要負責洽定
還有額度的貸款銀行
2.如果因為簽約以後發生的意外事件，
也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數
低於當初拆款表中約定的成數（本合約是
約定75成），建商必須提供類似信貸般的
貸款，差別在年期只有七年。
3.如果可貸差額太大實在解決不了問題，
那就是協議解約。
所以看實際合約就知不可能因為央行政策
改變，導致買家斷頭被罰15%。
7年貸的每月付款會變非常重，但至少還能
趁這期間趕緊掛賣，把已經產生的漲幅
入袋為安。
空空想要的斷頭潮、房價大跌，根本不會
發生，充其量就是較多人同時掛賣稍微
影響價錢的緩漲或盤整而已。
https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg
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09/22 12:0 1
總體市場經濟狀況如果健康，只是政府的政策干擾，充其量
就是如此而已，你要說的歷史是 建立在經濟狀況慘淡的前提下。
感謝信心加持
too young too simple
有的建商會有個別磋商把這條搓成買家自己負責
你傻了嗎，為什麼只能貸五成？
那是誰的責任？
低調...
不就是因為買房有第一戶貸款，那是歸責誰
歸咎給朝令夕改的政府呀（不可歸責於買賣 雙方的情況）合約當時第二戶是六成，不是 五成，所以中間的一成差異真的不是買房責任。
建商只要舉證 同建案中 有人購置貸款到八成，你覺得這
樣是買方問題 還是建商問題？ 這條不是萬能
把這條當作 救命符的 建議在多想別的出路……
建商補2.5成 你覺得他會叫你協議解約還是補給你
09/22 12:1 4 仔細看規則，第一階段的七年其實不是建商 真的借錢，而是可以分期延遲付款。不過 我相信利率應該很驚人，所以這不是真的 讓你拖七年用的，而是爭取時間趕快去其他 管道籌錢，或賣屋下莊。
不過建商如果願意借也沒關係，不過建商要的是金流，
不是分期還的這種
好啦建商很雖貸給你讓你交屋，你都知道貸不下來要跑了是
要賣給誰？
當然是賣給首購沒有受到這種限制的人囉， 所以如果有轉手打算，就要挑對物件。
金龍哥說的:不要以為想跟銀行借多少都可以 (還聽不懂?)
建商會想不履行，所以可能要打官司
這幾年的防蟲真的一堆巨嬰,好像銀行有讓你貸滿的義務
不會跌啦火車頭耶，所以不用特地發一篇壯膽
然後合約書是建商擬的,你居然幻想條款會保護你?? XDDD
公開給潛在買方審閱前，就先要送政府審核的？
為了不被收回去 可能民間融資也要嘗試了
人吃人知道嗎？銀行審不出來7成給你是你的問題啊
自己去想辦法生出來到5成阿 不然就解約阿
0.75*0.7剛好超過5成 我猜建商會選方案三
建商有法務弄合約 你有嗎？知法玩法知道嗎？
沒開過建設公司至少也操作過產品品牌，你用 建商的立場想也知道，有品牌的規模建商最大 的希望就是預售賣出、房子蓋好、客戶順利 交屋然後繼續去搞下個產品。建商根本不希望 傳出自己的建案一堆客戶貸款不了，發生糾紛 被吞了15%之後打訴訟這種事。傳出去後這家 的預售還有人敢買嗎？
→ zebirlin: 那個合約書若有用,買家還貪心賠15%違約金
幹嘛? 笑死09/22 12:22
這一條已經是下下策了 且機率不高
去找擔保人吧
我記得建商擬完要送政府照會才行
你要考慮的是222w以外的金額怎麼籌
貸額最低的那筆清償就不會變成二屋了。我只是
貼出來給沒看過的人知道而已。
還有現在其實一堆是連一間都沒買的來亂，不用仔細去分析等
熱度降了再來討論都來的及
等房版人數降到不到百人那時候的討論比較有價值
*千人
在那邊歸咎政府喔，去法庭上講吧
不用再壯膽了 外面都是龍哥的人
所以讓你拖延7年以後 你要賣給誰？ 賭政府放寬條件？
叫財政部莊部長 來打球阿！
建商有在在乎名聲?興富發華人匯當年也是跟買方互告一堆
所以看判例是說 你如果整筆都被退回不核貸 那就是你自
己的問題 但如果核貸但成數跟政策變動程度符合 那就是
非雙方的問題 例如二房本來核6成變5成 那雙方就有義務
就要針對1成去協商 不成就解約這樣
這邊幫建商講話的人怎麼這麼多
政策變化是很常見的不可歸責事由
30%攤7年還 你要確定金流夠欸
而且不只是5成問題 這水位你貸到高機率超過3%啦
建商給你7年還的利率也是3% 直接嘎飛
不過確實輸的有可能是建商 建商也被抽銀根30%生不出
建商不用名聲的 倒閉換皮重開幾家 就像豐邑
本來就要提供，一堆人沒買過房子的人，以為建商可以隨便收
回，反正建商收回加價賣他們也買不起，不知道在爽什麼
貸款不足部份建商貸7年，總比現金補差額好一些
空空沒買過房，當然不知道這些規則
空空整天假高潮，都快笑死了
建商要沒收你如何主張不可歸咎於你？ 照這個理論你買
股票，結果中東打起來爆跌，可以解約？ 因為不可歸咎
雙方？ 要怪以色列？
除非你簽約時就注明 貸款不足無條件解約
我之前就跟小建商這樣簽 結果代銷真的幫我拗成…
頂多就是雙方協調貸款不足…能不能分期支付給建商
看起來判例是央行政策改變是「不可歸咎於雙方」，
建商要貸款一定差額給買方
除非你一間核貸的銀行都找不到…
謝謝分享
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Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去15
Re: [心得] 現在銀行都不好貸限貸到底要幾篇？ 一點判斷能力都沒有？ 2022年原文自己找 房貸滿已經滿好幾年了 （自己去翻之前的文章）12
[請益] 預售屋的貸款目前買了一間預售屋，要約5年後才交屋，但擔心如果到時沒有工作，會不會影響銀行貸款的額度和利率？想請問預售屋的成數和利率，是合約上說的，比方7成，如果銀行不給貸，建商會負責，是嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?6
[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額照制式合約，若不可歸責於買賣雙方時，是由建商提供貸款。 那現在因信用管制導致買方可貸成數下降，低於原貸款成數。這到底算歸責於買方，還是不 可歸責於雙方? 畢竟簽約購買時，並沒有這些信用管制。 --![[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額](https://i.imgur.com/xAIyoXsb.jpeg "[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額")
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[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到
[請益] 預售屋合約各位大大好 小弟於上個月付訂後，上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約，以下幾點是小弟覺得特別怪的，想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額，買方應於接獲通知
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[心得] 想要寬限期跟貸款? 拿小孩來換39
Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…爆
[閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了![[閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了](https://i.imgur.com/b4rUEyJb.jpeg "[閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了")
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Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了81
[閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？32
[閒聊] 這次要跌幾%才算是打房成功31
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[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中?![[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中?](https://i.imgur.com/VUqEXhBb.png "[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中?")
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[閒聊] 為什麼不真打房給lesson呢？有哪裡不方便6
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?16
[閒聊] 財政部給你機會廢新青安![[閒聊] 財政部給你機會廢新青安](https://i.imgur.com/CtexsVxb.png "[閒聊] 財政部給你機會廢新青安")
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[閒聊] 金龍海嘯長期只會助長房價吧？56
Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文
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[閒聊] 就是想賺錢，為什麼不勇敢說出來。8
Re: [閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？15
[閒聊] 大部分自住買得起的其實不會跌很大啦......16
Re: [閒聊] 機捷A10山鼻站是不是沒搞頭了？![Re: [閒聊] 機捷A10山鼻站是不是沒搞頭了？](https://i.imgur.com/8Xr4Gj8b.jpeg "Re: [閒聊] 機捷A10山鼻站是不是沒搞頭了？")
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[請益] 買房不能貸款只能現金買，會發生什麼事。26
[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣![[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣](https://i.imgur.com/Eh1rf6Eb.png "[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣")
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?13
[請益] 鳳鳴還可以買嗎？5
[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞