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[請益] 第三戶換屋操作方式

看板home-sale標題[請益] 第三戶換屋操作方式作者
candyhu079
(糖果)
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各位前輩好:

夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法,但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方

現有桃園大樓約4年,妻名下,貸款餘額約1000萬,市價約2000萬
夫去年購入台南預售大樓約700萬,預計今年5月使照
夫最近簽約桃園透天預售約2000萬,預計今年Q3使照,明年Q1交屋

預計搬入桃園透天後再把桃園大樓賣掉,因為妻身上還有信貸及車貸,收支比應該算不過,故暫不考慮把新購兩屋登記於妻名下

想請問操作方式哪個比較建議?

1. 按照購買的節奏:
台南大樓首購可貸8成
桃園透天第二房只能貸7成
身上還有一些現金足夠裝潢入住

2. 把桃園透天變成首購:
台南大樓先不貸款,現金買
桃園透天就可以首購貸8成
手上現金會花光,可能需要再把台南大樓抵押貸款作為桃園透天裝潢費用


另外因為桃園大樓有增值,希望可以用桃園透天重購退稅節省房地合一稅,是否有什麼需注意的地方?

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※ PTT 留言評論
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l9804/16 15:50照你方案二的說法所以手上現金是 1100 萬左右

l9804/16 15:57自己名下有房的狀況下怎麼會是首購?

l9804/16 16:01每月三間房貸負擔的起的話就方案一,因為你至少大概還有 360

l9804/16 16:02萬的現金在手,對新透天裝潢來說不要太奢華應該夠

jkduke04/16 16:022不行吧 有台南房了 你桃園透天就不能算首購

抱歉筆誤,應該說想閃央行第二戶限制,部分銀行名下無房貸即可貸八成

※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:05:43

jkduke04/16 16:04你可以問問 台南大樓是否能轉掛太太名下 然後不貸款現金買

jkduke04/16 16:05這樣夫名下沒房 桃園透天算首購能貸8成

jkduke04/16 16:06重購退稅 屋主都必須是同一人 如果要用重購退稅

jkduke04/16 16:07我建議你桃園透天掛太太名字 你當保人 你台南大樓變首購

jkduke04/16 16:09找銀行簽切結書 保政一年內把桃園大樓賣了 透天可貸8-85成

jkduke04/16 16:10最好在透天完工前把大樓賣出(跟買家簽售後回租幾個月)

jkduke04/16 16:11或著先租房子頂一下等透天完工 這樣妻名下無房 能重購抵稅

jkduke04/16 16:12還能用新青安 注意重購退稅要有居住事實 你們現在應該住在

jkduke04/16 16:12桃園大樓?

謝謝上面l大跟j大回覆,我們現在還住在桃園大樓裡面沒錯 主要還是希望先買後賣不要搬得太急 台南房掛太太名下有想過,但是就比較怕貸不出來沒錢裝潢新房了

※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:17:38

l9804/16 16:15台南應該是投資,桃園才是居住,不會也不會再買透天

CIIIO04/16 20:50你的換約給你老婆 你背2000萬房子

vitals04/16 21:42房地合一退 不用同一人 夫妻即可 是土地增值才要同一人