[請益] 第三戶換屋操作方式

candyhu079 發表於 2024/4/16 下午3:30:04

看板home-sale標題[請益] 第三戶換屋操作方式作者

candyhu079

(糖果)時間Apr 16 15:30:04 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:13

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各位前輩好：

夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方

現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬
夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照
夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋

預計搬入桃園透天後再把桃園大樓賣掉，因為妻身上還有信貸及車貸，收支比應該算不過，故暫不考慮把新購兩屋登記於妻名下

想請問操作方式哪個比較建議？

1. 按照購買的節奏：
台南大樓首購可貸8成
桃園透天第二房只能貸7成
身上還有一些現金足夠裝潢入住

2. 把桃園透天變成首購：
台南大樓先不貸款，現金買
桃園透天就可以首購貸8成
手上現金會花光，可能需要再把台南大樓抵押貸款作為桃園透天裝潢費用

另外因為桃園大樓有增值，希望可以用桃園透天重購退稅節省房地合一稅，是否有什麼需注意的地方？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.175.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

l9804/16 15:50照你方案二的說法所以手上現金是 1100 萬左右

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l9804/16 15:57自己名下有房的狀況下怎麼會是首購?

推

l9804/16 16:01每月三間房貸負擔的起的話就方案一，因為你至少大概還有 360

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l9804/16 16:02萬的現金在手，對新透天裝潢來說不要太奢華應該夠

推

jkduke04/16 16:022不行吧有台南房了你桃園透天就不能算首購

抱歉筆誤，應該說想閃央行第二戶限制，部分銀行名下無房貸即可貸八成

※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:05:43

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jkduke04/16 16:04你可以問問台南大樓是否能轉掛太太名下然後不貸款現金買

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jkduke04/16 16:05這樣夫名下沒房桃園透天算首購能貸8成

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jkduke04/16 16:06重購退稅屋主都必須是同一人如果要用重購退稅

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jkduke04/16 16:07我建議你桃園透天掛太太名字你當保人你台南大樓變首購

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jkduke04/16 16:08https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4359248

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jkduke04/16 16:09找銀行簽切結書保政一年內把桃園大樓賣了透天可貸8-85成

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jkduke04/16 16:10最好在透天完工前把大樓賣出(跟買家簽售後回租幾個月)

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jkduke04/16 16:11或著先租房子頂一下等透天完工這樣妻名下無房能重購抵稅

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jkduke04/16 16:12還能用新青安注意重購退稅要有居住事實你們現在應該住在

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jkduke04/16 16:12桃園大樓?

謝謝上面l大跟j大回覆，我們現在還住在桃園大樓裡面沒錯主要還是希望先買後賣不要搬得太急台南房掛太太名下有想過，但是就比較怕貸不出來沒錢裝潢新房了

※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:17:38

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l9804/16 16:15台南應該是投資，桃園才是居住，不會也不會再買透天

推

CIIIO04/16 20:50你的換約給你老婆你背2000萬房子

推

vitals04/16 21:42房地合一退不用同一人夫妻即可是土地增值才要同一人

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