Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
※ 引述《daleyao (相片的靈魂)》之銘言:
: 標題: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
: 時間: Sun Apr 23 18:55:08 2023
:
: 自己關注一棟社區大樓很久
: 先後有不同家房仲帶看過不同層
: 然後近期有一間釋出
: 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區
: 所以不約而同發給我
: 我找了其中1個帶看
: 也告知帶看房仲我想要的價格
: 房仲問了之後
: 回報屋主希望再出更高
: 但我是出在實價登錄行情之上的
: 希望核實更多訊息
: 所以私下口頭問其他間房仲
: 告知自己心中想出的價格
: 看他們要不要接
: 他們也說要問屋主意願
: 但重點是我迄今為止都還沒下斡旋
: 包含第一家也沒下
: 然後才過不久
: 就間接收到其中一個消息
: (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)
:
: 有一個買家
: 找不同房仲對同一物件出價出了N次
: 導致屋主心態被拉高
: 價格很難談
: 然後那一帶的房仲都知道消息了
: 私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我)
: 說這個客人忠誠度不高
你的確只要價格,
事實上台灣 99% 以上的
買賣仲三方都這樣
在金錢面前都沒有忠誠度
沒什麼好怕人家說的
: 要大家不要再接他的案件
:
: 問以下問題:
:
: 1.買方在還沒出斡旋的狀況下
: 不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?
: (如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?)
沒下斡最好不要找其他仲介
: 2.不同公司的房仲
: 真的會私下討論同一房源各自收到的出價
: 發現是同一個人找多家問
: 就集體封殺他嗎?
如果你出價的前提是下斡旋
而不是隨意開口喊價
那不會
頂多有些比較注重效益的仲介
就不接你的 case
還是有那種剛入門的菜鳥會拚的
: 3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌?
: (還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言)
沒有
房地產交易就是這樣
你看板上的非老手的買賣方
對仲介有什麼好話嗎?
:
:
: 感謝各位前輩的回答!
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.221 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.EFVxGWiNDhug
: ※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 18:57:00
: → ceca: 可以,但是意義不大 04/23 18:57: 推 hellogym: 你就難搞阿 難搞的人家不想接很正常吧 04/23 18:58: → ceca: 除非第一次遇到的仲介太白痴 04/23 18:58: → hellogym: 沒下斡那邊亂出 人家當然覺得你是來亂的阿 04/23 18:58: 推 o523874: 看有沒有朋友是房仲吧... 同公司記得隔兩周再帶 04/23 18:59: → hellogym: 你要這樣找一堆房仲出 的確就是只看價格不看服務阿 那 04/23 19:00: → hellogym: 人家不爽服務你也很正常吧 04/23 19:00: 推 Mithra: 你這樣屋主會有錯覺自己的房子很熱門 我家不一樣!底價守 04/23 19:01: → Mithra: 的更死 04/23 19:01: → o523874: 熟一點比較願意幫你爭取,會幫你擬策略 04/23 19:03: → o523874: 但前提是你很確定要買 04/23 19:04:
: 上述前輩受教了
: 我確實是要買的
: 也很明確說這個價格可以談就下斡
: 但對方仲介回報的價格差距太高
: 只是想核實到底是不是真的
: 才會口頭問其他仲介
跟仲介打交道的方式很簡單
先找第一組A帶看後
表明你要下斡,價格N
願意收就來不願意拉倒
但你要注意這邊你要
先決定你願不願意加價
這點最好誠實以告
A不收斡
那就找B repeat 上述流程
只要你是準買,願意下斡
斡旋的價錢是有機會的
那早晚有人願意接
但如果下的是不可能買到的芭樂價
又嗆明你絕不加價
或者隨口亂喊又到處找人帶看
那就...
--
如果是透過不同仲介,單純只是為了解物件,沒出價呢?
要了解什麼? 正常買方該了解的資訊 都寫在不動產說明書裡面了 如果你看不到不動產說明書 馬上檢舉+換仲介! 不動產說明書唯一沒寫的就是底價 測底價就是要拿真金白銀 寫斡旋或要約來測,不然喊心酸的嗎?
樓上那被黑很正常
沒有人想浪費時間吧lol
我覺得被黑應該是這種事幹了不少次
不然哪有那麼容易出狀況
然後類似的東西換個ID po 文再文 484 以為會變動lol
再問問
不下斡 換仲介看 這個肯定被黑的
會下斡 不停芭樂斡 也是會黑
不要浪費別人時間啊
感謝前輩釋疑,約帶看一次,請問可以看不動產說明書嗎?
你看完跟仲介說要看不動產說明書 通常是回店頭就有了 偶爾遇上配案別間店的話 就會在別家店頭,不過一定有的!
這樣問,主要是屋況很難帶看就完全了解,只能依賴仲介
第一個仲介假如讓人不放心或是刻意忽略問題,怎麼辦好呢
你買房會碰上的問題 幾乎都規定寫明在不動產說明書上了 沒寫的,表示你那個問題不重要 或者是特規問題 例如臥室窗戶朝向這種 或者之前版友碰上的: 社區死人但不是你這戶 你就算問了也不一定有正式答案
那你去買預售不就好了
不動產說明書 你直接在仲介那邊問合約就好了
都是簽約的時候填的
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首Po自己關注一棟社區大樓很久 先後有不同家房仲帶看過不同層 然後近期有一間釋出 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區 所以不約而同發給我1
重點,你是不出斡旋還是人家不收? : 包含第一家也沒下 : 然後才過不久 : 就間接收到其中一個消息 : (某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)57
可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.16
有時透過不同房仲探同一房源 也會得到意想不到的收穫 當時購屋時 看中了一間開價2200萬的P房子 找了A房仲開發及行銷同一人 A說有人下2000萬沒談成 我想就下斡2010萬試試 結果也沒談成
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[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,58
[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,29
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件看完原PO所述 我只能說原PO房子還看不夠多 經驗不夠 離真的買到房子還有一段距離 這種情況下也不建議原PO亂追價26
Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼看來老高說的沒錯! 真的有平行世界啊... XD 別的不說,就拿最近 2 周吧,我前後大概出價 10 來間房子,只有三張仲介收斡旋。 我出的價格都是近期實價登錄的中高標價位,除了收斡那三間外,其他幾間仲介 連收斡都不收直接說不可能,屋主底價多少又多少(大概比實登貴 20% 左右)。 收斡的三張,其中兩張一張開價 1000 我下 940 不賣,隔天仲介通知 990 被買走...12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。3
Re: [請益] 請問買房可以找朋友代下斡旋嗎先回答問題 根據經驗 基本上可以 說個故事 幾年之前看到一間很特殊的房型很中意 賣方簽了專約 但是帶看的業務很不專業2
Re: [心得] 第一次下斡就失敗確定要下斡旋時,可以多問幾家仲介,有些小家的在地仲介會願意收較少的服務費,願意 收總價低一點的斡旋, 反正就每家仲介都問一輪,心裡大概就有個底要多少才買的到,其實很多仲介非常願意收 現成的客戶,不用再帶看,他的成本少,又有機會成交,何樂而不為, 但是當你下斡旋後,最好不要透漏給其他仲介知道,因為有些仲介可能會用話術/手段阻