Re: [請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙

※ 引述《Jericho53 (JJ)》之銘言：
: 已經看房
: 下了斡旋金
: 但賣方房子有跟銀行設定抵押權（跟一間銀行借款三百多萬，又跟民間銀行借款一百多萬
: ，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還
: 掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大

其實回應有說了，走履保、不同意任何動支，反正賣方有個萬一，你也沒損失。

通常遇到這種情況，因為你是確定有要買，屋主就是要賣房處理債務。

但要成功塗銷抵押權，又要先償還私人的部份，這時候屋主端會去借一個民間的、短期的、利率高的，來先償還這個二胎。通常因為確實有買賣事實，屋主之後肯定拿得到錢，並不難借，有時候代書也都有這種短期金融服務。

只要不是要拿你履保裡的錢先去還，就沒你的事。缺錢的屋主可遇不可求，有履保不用怕。

買賣金額大於總債務都沒事，屋主有心要處理都借得到。如果綁在房子的總債務已經大於買賣金額，那就可以下課等法拍了。

實務上有遇到帳面上債務金額低於總價金，以為可以賣，最後要塗銷時才發現在那個債權銀行下還有卡債、車貸、信貸等其他借貸，加起來超過房屋買賣價，這時候銀行不會放，那也是準備下課了。

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