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Re: [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙

看板home-sale標題Re: [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙作者
Fuzishan
(奶油小文青)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:3

※ 引述《Jericho53 (JJ)》之銘言:
: 已經看房
: 下了斡旋金
: 但賣方房子有跟銀行設定抵押權(跟一間銀行借款三百多萬,又跟民間銀行借款一百多

: ,應該就是二胎)預備買的總額500,低於所欠的總額550,現在房仲表示可以先代借錢
: 掉其中的二胎,請問各位大大,如果我們買了,其中面對風險有哪些呢?感恩大大

其實回應有說了,走履保、不同意任何動支,反正賣方有個萬一,你也沒損失。

通常遇到這種情況,因為你是確定有要買,屋主就是要賣房處理債務。

但要成功塗銷抵押權,又要先償還私人的部份,這時候屋主端會去借一個民間的、短期的、利率高的,來先償還這個二胎。通常因為確實有買賣事實,屋主之後肯定拿得到錢,並不難借,有時候代書也都有這種短期金融服務。

只要不是要拿你履保裡的錢先去還,就沒你的事。缺錢的屋主可遇不可求,有履保不用怕。

買賣金額大於總債務都沒事,屋主有心要處理都借得到。如果綁在房子的總債務已經大於買賣金額,那就可以下課等法拍了。

實務上有遇到帳面上債務金額低於總價金,以為可以賣,最後要塗銷時才發現在那個債權銀行下還有卡債、車貸、信貸等其他借貸,加起來超過房屋買賣價,這時候銀行不會放,那也是準備下課了。

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※ 編輯: Fuzishan (180.217.234.93 臺灣), 02/08/2024 17:17:16

junior02048602/08 20:51卡債、車貸信貸最好是會卡啦,誰跟你講的?

junior02048602/08 20:52只有一種依附於房貸的中期放款會需要先清償

junior02048602/08 20:53卡債、車貸、信貸有對房屋設定最高限額抵押權嗎?

Jericho5302/09 00:32請問一下,因為不知道對方有沒有其他債務,所以買這間

Jericho5302/09 00:32房是不是很危險

Jericho5302/09 00:36非常謝謝上面的各位大大說明