Re: 看房雜記 怒ㄧ波
※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言:
: 區域a7和a10
: A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心
: 停車場內來看屋的幾乎停滿
: 中心內接待桌也擠滿人潮
: 代銷是朋友(已購戶)原本的代銷阿姨
: 他二話不說 無多介紹
: 在我還不明白 格局 地點
: 五分鐘內 講了可購樓層 和總價
: 問我要訂幾戶?
: 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等
: 我想說先去看個基地
: 還是我朋友帶我走一輪
: 代銷爽爽在裡頭吹冷氣
: 想當然耳
: 我沒意願
: 而且格局和單面採光我個人不愛
: 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦
: 搭配他一副很有關係的表情
: 心口不ㄧ的最佳演繹者
: 到了a7 想一次看足
: 路過有x氏的房仲詢問
: 感覺就好很多
: 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務
: 並帶看三個物件
: 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內
: 但這次經驗算是最好的
: 下午時分
: 我們轉往a10
: 就設立在捷運旁的大x菁x
: 來的是一個年輕菜鳥男
: 很多問題都答不上
: 格局是我喜歡的類型
: 問了一些基本問題但他答不上
: 但至少態度謙和
: 他主管有在旁邊協助回答
: 但這個案子是不定期少間放出來賣
: 所以當天只能看不能訂
: 實屬可惜
: 隔了3天
: 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境
: 如果都能符合
: 我們可以一起共同買房
: 菜鳥休假請一個女同事帶看
: 態度極度消極
: 有氣無力
: 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過
: 能拍嗎?不能
: 能客變嗎?不能
: 會擋到嗎?會擋….等
: 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所
: 請他帶看
: 她這時候才話變多
: 這個跟住家差很多喔
: 你有確定嗎?
: 格局不一樣喔
: 你不能想像成一樣的東西…..
: 靠杯一大堆
: 總之我就堅持要看
: 她才勉勉強強的帶看
: 家人也是從國外回國。
: 第一次看預售這種經驗很差
: 沒意願購買
: 另一個明x幸的業務就正常非常多
: 只可惜格局我不喜歡
: 但至少人家有基本的職業道德
: 該介紹回答的有到位
: 真心覺得這些不良的賣房者
: 業績好是因為時運不是你的實力
: 以上是本人的心得
: 台灣居 大不易
: 希望有生之年房價可以正常一點
這是一道選擇題:
A.賣方態度差,物件有優勢
B.賣方態度好,物件劣勢
C.賣方態度過度好,物件優勢
當你有 sense,做過功課,知道竹城豐州是景觀第一排也賣到五十幾,而捷市閱離捷運站不到 800 公尺,附的東西又不錯,早早鳥價格才 48~52,且 2028 交屋,預售屋類比期貨
目前奇幻莊園新古屋地點比較遠也賣到 46 了
這幾個是你比較需要思考比較的點
當你沒有 sense,沒做過功課,不想偵查,又喜歡別人服侍你,那你的判斷依據才會是態度
歷史上昏君都是什麼情形,都是先處理忠言逆耳的
當一間公司部門技術佔比較低時,也是比態度
C 是最後一種應該與你無關,當你做過功課,知道某一區很不錯,但是代銷自己以為他在詐騙你,殊不知是好東西
所以最重要的是物件本身,其他部分參考參考就好了
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S原po這種就是心情文,廢文..戰場誰理他心情怎樣,當大家
都很閒?
豐州哪有賣50幾,潛銷45就買得到了
自己要去看熱門的案件就是這樣
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首Po區域a7和a10 A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心 停車場內來看屋的幾乎停滿 中心內接待桌也擠滿人潮 代銷是朋友(已購戶)原本的代銷阿姨63
可以理解原PO的不爽, 會認為至少要介紹清楚產品再買,小白會這樣認為很正常。 但你要知道,這個世界不是單機遊戲, 也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。 雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。13
可惜了,現在A7捷市閱據說封盤前已經漲到55萬以上了 這就是為什麼當初很多人去搶房 因為大家都知道早鳥買到就是賺到 台灣人很斤斤計較的,排隊的那些人不是白痴 因為這就是一個現買現賺的機會26
有生之年房價正常一點 你應該去年就去看的 最好的時間,就是去年的第三季之前 其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候,都隨便你看 我去年三月底買青埔的時候,真的換約給我的屋主35
小妹我可以理解您的不滿 任何人都希望被尊重、被有禮的對待 認真的心意被冷落,這箇中滋味並不好受 但 很多版友提到的76
有需要就是買. 任何時候. 你不管她漲多少還是不漲. 目前台灣沒有泡沫的壓力. 所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態.11
試著回覆下這篇 我想原PO應該剛開始看房,受原本預期影響 就逐個來看看問題在哪 : 區域a7和a10 :4
勇敢面對做錯事,並真誠的向對方道歉,腦袋就自動矯正,往對的方向前進。 去年當天跟代銷都講好要簽約了, 結果等待簽約的30分鐘後,經理過來說賣掉了,剩坪數比較小的戶別, 也可以說一坪要貴1萬,隔局又比較差,當下我氣到罵完經理就不買走人。 過了一個月,內心無比懊悔,於是做了一個決定,當下我大概心裡有數較差那戶應該也賣10
房子是寡佔的 預售屋 目前是建商寡佔 好的中古屋 是屋主寡佔 身為一個買方 要從這麼寡佔的市場 買到自己想要的物件3
現在是賣方市場,這個時候買方就很慘啊 業務會找尋他獲利機率最高的目標,這比去說服客戶還要快 我有個親人當初也是這樣,覺得房子太貴,加上接觸的業務都很囂張 於是一怒之下把錢都投進股市,結果操作失敗.碰到航運下來直接資金被對折 然後這一波房價再上去,購買力再度對折
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[請益] 賣方無法騰空交屋,違約問題?想請教各位 現在的情況是:透過東X房仲買房子,已簽約和付訂金,與賣方約定6/19交屋,現在賣方 說房客不搬走,租約到明年4月,想合意解約,我們認為是你賣方無法履行合約(合約有 寫,「買賣標的如有出租,雙方約定騰空交屋」),應該要付違約金,但賣方不想付 賣方態度:我不知道買賣不破租賃,房仲跟我說可以賣,是房仲的問題,我不付25
[請益] 鑑價跟賣價差不少最近看上新的物件 賣方想賣2350+ 四家銀行分別鑑 1300 210025
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責?最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收6
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少最近看某個YT分析 根據統計 新青安間接造成賣方縮手 原因是因為賣方知道買方會追價 未來一定漲 我是賣方 我一定晚點賣啊 因為價格會高很多 市場物件從14萬->11萬件 但是成交量沒變喔5
[閒聊] 中古屋交屋要等半年今日跟朋友閒聊,他談一個物件但是交屋要等半年,原因是因為這個物件之前有出租,賣 方要空白一年安全的辦重購退稅(賣方換屋,先買後賣)。 想聊,這樣的情況是否常見呢?以及若各位是賣方會讓房子空著一年在拿出來賣,還是通 常也店是跟這個賣方一樣,避免賣太久超過兩年期限,乾脆先拿出來賣,然後請買方等過 戶。4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件3
[請益] 牽涉兩個以上仲介近期規劃置產 主要由擔任仲介的親友協助篩選 因為他自己的物件我都興趣缺缺 他也傳來一些不是他在賣的物件 說可以去跟賣方仲介談1
Re: [心得] 投資客的新招式?超級經典的韭菜心理學 「不想讓別人賺太多」大於一切 不把心思花在要怎麼讓自己賺更多 而是把大部分心力放在不要讓別人賺 真的很奇妙(但心理學家說這是大部分人的天性)
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億