[請益] 第二間房的規劃

asssa 發表於 2024/3/17 下午8:34:07

看板home-sale標題[請益] 第二間房的規劃作者

()時間Mar 17 20:34:07 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:8

大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行（請記者勿抄文），感恩！

夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收15萬元，平均每個月可以存8萬。

先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的120萬）。

2020年買了預售屋，貸款830萬，工程款都繳完了，尾款和暫收款120萬已經放定存。房子預計明年交屋，目前因為工作地改變，想在工作地買1800萬的成屋，想請問大家：

夫妻都首購，如果現在買1800萬，假設貸款8成1440萬，以我們的年收，在不用保人的情況，明年的預售屋貸款過的了嗎？

目前最怕明年預售屋貸款會不過，不知道銀行會怎麼算，如果過了應該會租人。除此之外，還有什麼是沒考量到的嗎？再麻煩大家提點，感謝！
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※ PTT 留言評論

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推

tomap4101703/17 20:51用月薪六成算最多每月貸款，拉40年試看看

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gy5566200803/17 20:51沒其他負債或掛負責人一人掛一間都8成沒什麼問題

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Mithra03/17 20:53其實你們現金算多的，頂多預售屋少貸一點

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asssa03/17 20:54抱歉忘了說，我和先生都49歲，這樣還有機會貸款40年嗎？

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asssa03/17 20:55講錯，40歲

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asssa03/17 20:56我們現金不多，幾乎都在股票要買就是要賣股票了

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weekman03/17 21:06缺現金的話股票還能質押，不用賣

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Mithra03/17 21:1449歲抓30年可能保險一點

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cidw03/17 21:36貸30年比較有機會過。

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fbiwbi03/17 23:18元大45歲以前可以到40年

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tomap4101703/18 00:50年限問銀行，每家都問

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asssa03/18 06:22那年收210要貸款2270萬，這樣年收比會過嗎

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