[請益] 房子遺產贈與的問題

想請教一下各位大神

不知道從哪邊得知到一個資訊

如果今天你手上的房子貸款沒有繳完

當你把他當遺產給自己的小孩的時候

剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本

大概會有以下3個好處

1.

如果房價1000萬

貸款8成都沒繳

遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數

所以不用繳交遺產稅

2.

就算公告現值是300萬

但會以貸款剩餘額度為準

所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可

3.

如果房子增值，只要無限轉增貸

假設漲到2000萬，貸1600萬

子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算

則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅

所以得出的結論是 房子要給小孩繼承

只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳

房價的成本價也可以無限拉高

這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？

我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本

有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？

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假設貸的到 可以直接這樣搞?

格局大一點