[請益] 已經過戶+抵押給銀行 可能不撥款嗎
想請教板上大大們
我近期買房 向銀行申請貸款
目前進度是 權狀上面已經是我的名字 房子也已經設定抵押權給銀行
仲介約我跟賣方下週點交 交屋日前會通知銀行撥款
現在限撥狀況很誇張 請問到這個階段有可能臨時不撥款嗎
由於是剛需 滿急的…
還請對購屋/房貸/房屋經紀有經驗的前輩們指點QQ
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.60 (臺灣)
※ PTT 網址
推
哇靠房子已經在名下了 現在是建商比較怕好嗎XDDDDD
→
喔喔喔 你對面是賣方 其實我覺得不該賠延遲 沒道理
→
不是 我買的是中古屋
→
銀行延遲撥款又不是你的錯
→
而且銀行都拿到抵押了怎麼可以不撥款??????
→
太扯了啦
噓
你直接問接洽的房貸業務員查內部進度不就知道了
噓
不可能。結案
推
難說 你趕快再提出更多首購證明吧 沒多次交易房產之類
→
連同老婆全家身家調查
推
自己嚇自己 到現在不用怕啦
→
我沒有老婆…
推
設定通常會撥
→
但何時撥不知道
推
不可能 賣方比你還急
推
核准了才能設定抵押權，所以會撥款
→
可以晚點撥啊
→
很爽欸 已經在你名下怕什麼
推
抵押權設定就一定會如期撥款，別擔心
推
抵押不撥款是詐騙嗎
推
延期也可能一年後才撥款？
→
之前有個案子好像買方有詐騙案所以銀行臨時不撥款？
推
遇到等排撥連銀行經辦也不知道什麼時候可以撥款
推
誰說的 我也是銀行說設定好了問可不可以撥款給建商
→
然後過不到一天通知我要排隊 真的有夠扯
→
問說幾時可以撥款 竟然回我不知道 一個月都有可能
→
八月中的時候說九月之前都不會撥款 真的扯到爆
1X
[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
Re: [請益] 華南文在吵什麼？收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/iww1g3Rb.jpg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題之前跟銀行對保時，代辦有請我們簽一張 跟貸款金額一樣的本票， 今天接到銀行電話，說核貸已通過， 要開 始辦產權過戶及抵押品設定，沒問題就會 撥款，想請教5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 過戶後履保撥款疑問最近買了人生第一間房(非預售屋)， 但不巧剛好遇到相對特殊的情況， 就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係， 房屋賣出後的款項屋主會清償該債務 現在已經到準備交屋的時刻了，1
[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋。![[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg "[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款")
3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶
15
[情報] 快訊！慟！德州市長要求台G設廠！14
[情報] 慟！台G工程師在美國生育率大爆射![[情報] 慟！台G工程師在美國生育率大爆射](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2022/12/07/20221207121245-8aa59d4b.jpg "[情報] 慟！台G工程師在美國生育率大爆射")
11
[請益] 當租客對家具有要求的時候？6
Re: [新聞] 川普當選！學者預測「國內房市壓力增」![Re: [新聞] 川普當選！學者預測「國內房市壓力增」](https://i.imgur.com/ht0u7ztb.jpg "Re: [新聞] 川普當選！學者預測「國內房市壓力增」")
24
[請益] 設定抵押權後 銀行可以突然不撥款嗎？5
[閒聊] 沒人發現藝文可與台北信義區比嗎？![[閒聊] 沒人發現藝文可與台北信義區比嗎？](https://i.imgur.com/FevPUYDb.jpeg "[閒聊] 沒人發現藝文可與台北信義區比嗎？")
4
[請益] 賣房換屋請益2
Re: [閒聊] 天母雖然沒落 但剛經過日僑美國學校2
[買/台中/西區北區] 草悟道勤美or科博館 附近1
Re: [閒聊] 大家都是資產階級誰要當底層1
Re: [情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)
[社區] 桃園中壢-傳世一品苑X
[閒聊] 川普完全執政~~美國製造計劃 全面啟動![[閒聊] 川普完全執政~~美國製造計劃 全面啟動](https://img.youtube.com/vi/Zph7YXfjMhg/mqdefault.jpg "[閒聊] 川普完全執政~~美國製造計劃 全面啟動")
[社區] 新北新莊_亞昕森中央
[社區] 三重i HOUSE![[社區] 三重i HOUSE](https://i.imgur.com/WaiCQEXb.jpeg "[社區] 三重i HOUSE")
![[情報] 快訊！慟！德州市長要求台G設廠！](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc.net.tw/640ec46d90fe512363ad2c58b341355f "[情報] 快訊！慟！德州市長要求台G設廠！")