Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?
這要看你工作地點阿
至於現在真的是推薦楊梅 你台一線+國道+火車站 很難輸
新農街後面還有2字頭吧 趕快去用青安搶一間
想當年一坪才賣11萬 建築成本實在太高了現在
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣)
※ PTT 網址
推
還有五楊高架延伸到頭份，以及大家都知道的龍科擴大計畫
→
會有台積電一奈米廠，楊梅20-25還買的到。
→
放眼整個北台灣，2字頭的區域也不多了，放在一起比較就
→
知道楊梅真的不錯
推
有點好奇當初建築成本跟現在差多少?還是以前一坪5萬，
→
現在10萬，但料可能差不多，就差在原料價格/人工跟土
→
地價差?
要看阿 連棟透天 獨棟透天 幾樓 要不要電梯 RC SRC 以常見規格來討論 通常最便宜就是3F半連棟透天 再來就是7F一隻梯的低公設比華夏 接著15F 兩隻梯 重劃區常規建案 大概這三種 我直接給你 RC 15F以內那種 你直接+10萬就好了 因為利潤是百分比放大 不是價差放大 成本大概多6~10萬 很多細項 這樣講啦 10年前一坪賣10萬 現在賣20萬 我眼裡是沒漲 應該說 沒有增值的漲
※ 編輯: mfcke (111.243.129.63 臺灣), 07/07/2023 16:33:55推
謝謝說明
推
大樓真的貴超多XD 工班也很跩，要做不做的
→
我都覺得現在的師傅根本是嬰兒，什麼都要幫他弄好好
→
才願意進場施作
推
不過有關利潤佔比
→
想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤，假設40/30/5/25
→
%分配
→
賣10 => 4/3/0.5/2.5
→
賣20 => 8/6/1/5
→
意思大約是這樣嗎?
推
樓上，如果是現在的楊梅，大約15%/40%/15%/30%
推
謝謝說明
→
富岡讚
35
首Po請教一下 目前想要購買2房車物件 因錢不多 基本上只能選擇這兩邊了 但都有缺點 觀音：靠工業區 味道重 但似乎是逐漸興起的地區 富岡：3年前在富岡上班過 知道就是比較鄉下幽靜的地方6
楊梅現在真的算北台灣房價最親民的地方 雖然沒有捷運但國道真的非常方便，也有楊梅埔心富岡這些火車站 周圍工作機會也是滿滿，租屋需求強勁，兩房車租到16K以上不是問題 最近龍科三期擴建的計畫已經放上竹科的網站上，有興趣的可以去看看，希望台積電2奈 米以下真的能來龍科嘍33
盡信書不如無書 問人之前，建議可以自己先做一些功課，用數據量化觀點看區域，可以消弭雜音 1.區域人口流入年增減率 (年增越高越好，從區域國中小學校有沒有滿招可窺一二) 2.區域就業機會多寡 (就業機會越多越好，從區域財團有無形成產業鏈可窺一二) 3.房價基期 (基期越低越好，土地標售價格+營建費用+管銷費用 抓成本)3
今天出爐的報導，恰好回答了你的題目 預售屋十大熱銷區域大公開！ 實價登錄資料，全台總價1000萬以內的預售屋交易前三名都在桃園市， 龜山區以429件居冠，觀音區、楊梅區位居二、三名。
1-5月預售屋 平均1119萬 數量1361![Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?](https://i.imgur.com/HJZF1wfb.jpg "Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?")
60
[閒聊] 觀音的屋主是不是很佛心大家都說，房子怎麼可能賠售 但看了草漯王很推的草漯實價登錄 發現這裡的屋主蠻真有良心的 賠錢賣的還真不少![[閒聊] 觀音的屋主是不是很佛心](https://i.imgur.com/eaF8ESYb.jpg "[閒聊] 觀音的屋主是不是很佛心")
36
Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成這3年在草漯工作的經驗 只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多 草漯在重劃之前20米大路只有2條 一條是成熟的台15線大觀路 另一條是跟大觀路平行的莊敬路19
[閒聊] 為何住南崁會有高端的喜感 ?版上有個著名的南崁王 (此人ID帶g8) 今年上半年猛吹噓自己的房子狂漲(摘取一例 多了傷眼 如下) [閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼 結果昨天新聞出來![[閒聊] 為何住南崁會有高端的喜感 ?](https://i.imgur.com/KEodGrub.jpg?fb "[閒聊] 為何住南崁會有高端的喜感 ?")
20
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利![Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?](https://i.imgur.com/kC4lKsAb.jpg "Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?")
16
[問卦] 楊梅跟埔心都一坪20萬以上了唷!!!我記得去年過年跟前年 經過台一線的楊梅火車站還有埔心火車站 台一線上的建案一坪有16~17萬 怎麼剛剛去查一坪都漲到20萬以上了呀 夭壽唷![[問卦] 楊梅跟埔心都一坪20萬以上了唷!!!](https://i.imgur.com/ojIoi9Ob.jpg "[問卦] 楊梅跟埔心都一坪20萬以上了唷!!!")
14
Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴？我的房客就是楊梅金山街跟竹科台G通勤上班，路好不好走我不知道，他只跟我說新竹好 貴他實在買不下去 楊梅大眾運輸大概就是依賴四個火車站，楊梅、埔心、富岡、新富，大眾運輸相對匱乏， 但是如果是汽車族，國道有楊梅、幼獅、校前路三個我認為住在楊梅蠻舒服的 我用國道一號的左右兩邊把楊梅分成楊梅與埔心兩個生活圈。很有趣的是星巴克、麥當勞![Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴？](https://i.imgur.com/lXcwBdcb.jpg "Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴？")
11
Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音？→ iwkya: 草漯前景的部分是哪個部分能說明一下嗎 07/06 22:10 1. 大觀路商圈已經有基本的生活機能，很多重劃區的初期是沒有甚麼機能的 2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9，草漯就像隔壁的A7) 鄭文燦指出，「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂，但屬於重要生活圈道路，![Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音？](https://i.imgur.com/Xtx9BxPb.jpg "Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音？")
13
Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域留言中有人提到楊梅，近日購入楊梅中古屋，發現楊梅真的是一個生活機能很強的地方。 我買的是金山街的某一個社區，從楊梅交流道下來右轉就到了大概不用五分鐘，離交流道 非常近。楊梅可以選擇從校前路上五楊高架，如果沒有要走高架直接從中山北路一段上國 道即可 中山北路一段上有兩間麥當勞，兩間星巴克還有兩間寶雅跟好幾間的全聯，藥妝店飲料店3
[問卦] 桃園富岡是不是起飛了桃園楊梅富岡 鎮上沒什麼發展 只有富岡火車站 周圍一堆工業區 今年桃園燈會辦在富岡
19
[閒聊] 中古屋的房價終於開始跌了![[閒聊] 中古屋的房價終於開始跌了](https://i.imgur.com/E77UYufb.jpg?fb "[閒聊] 中古屋的房價終於開始跌了")
43
Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助12
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？![Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？](https://i.imgur.com/57R3nH2b.jpg?fb "Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？")
10
[情報] 賣不掉加價賣？![[情報] 賣不掉加價賣？](https://i.imgur.com/qxEv1v8b.jpeg "[情報] 賣不掉加價賣？")
9
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神6
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑X
[閒聊] 建議老黃可以蓋總部在A71
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑
[社區] 新竹東區-天下至寶
Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑
[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?![[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?](https://i.imgur.com/OyMBCXqb.jpg "[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?")
[閒聊] 新竹是不是可以開始期待比較大的修正了？
[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車![[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車](https://i.ibb.co/f9FS89J/2024-12-25-133900.png "[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車")
Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助
[請益] 請問私下換約有風險嗎?
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？
[閒聊] 新北市議員＆輝達![[閒聊] 新北市議員＆輝達](https://i.imgur.com/20mrBhWb.jpeg "[閒聊] 新北市議員＆輝達")
![Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助](https://i.imgur.com/QHXMLm8b.jpeg12/25 "Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助")