Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

dracula8318310/26 11:31台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。

zxcvb770010/26 11:31https://i.imgur.com/yrQVHvM.jpeg

zxcvb770010/26 11:31有投資客先不樂觀了 笑

jemdogdog10/26 11:34供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？

zxcvb770010/26 11:35我有說我不理解麻XD..

zxcvb770010/26 11:36這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死

jemdogdog10/26 11:36這個建案很不ok

zxcvb770010/26 11:37還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD

jemdogdog10/26 11:38坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒

jemdogdog10/26 11:38有建商加持

mfcke10/26 11:39南部我不熟 也沒推薦去投資過

onenineone10/26 11:44推m大

a529271010/26 11:46M大目前有觀望哪邊嗎？

E3404118910/26 11:47如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好

E3404118910/26 11:47嗎

asdlkjfgh10/26 11:49跟你想法差不多 推

kkent10/26 11:53推重點 薪資買房 信貸生活費

yousking10/26 11:56亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是

yousking10/26 11:56老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊

dennistao10/26 11:57我也認同一般人自住那一段，推推

Morphee10/26 11:57接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的

Morphee10/26 11:57上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了

lucky46610/26 11:58現金也不一定會進場了，錢都往股市跑

KrisNYC10/26 11:59央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37%

KrisNYC10/26 11:59後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決

KrisNYC10/26 12:00第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產

jemdogdog10/26 12:00以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩

alfi201610/26 12:01善新也要看地點

alfi201610/26 12:01善化買御三家別去買海悅三寶

jemdogdog10/26 12:01一般工作靠房地產翻身不太可能

yiliang110710/26 12:01你說的方法全堵了

yiliang110710/26 12:01這禮拜已經開始了

KrisNYC10/26 12:02感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況

yiliang110710/26 12:02在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。

jemdogdog10/26 12:02善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧

Morphee10/26 12:03高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家，

Morphee10/26 12:03股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。

alonzohorse10/26 12:03y大是跟m大有過節嗎…？

yiliang110710/26 12:04沒有，只是他的方法現在不適合了

mfcke10/26 12:04籌資能力是個人問題= =

yiliang110710/26 12:04還有之前鼓吹預售屋避險，其實都非上策

yousking10/26 12:05哪有過節，只是似是而非的傳教，真的恰當嗎

yiliang110710/26 12:05就等吧，凡正政策這禮拜才下來。等一段時間，有人遇

yiliang110710/26 12:05到願意分享就知道了。

yiliang110710/26 12:06畢竟買房走到交屋，對於一般人來說是低頻事件。現階

yiliang110710/26 12:06段政策面變化太快了

KrisNYC10/26 12:06你們交集不起來的 本文講的一個重點

NeihuSnape10/26 12:06魯空薪水50萬而已啦 你講這個沒用

yiliang110710/26 12:06沒有，他說的用信貸當生活費，薪資繳貸款。這個我也

yiliang110710/26 12:06老早就說過 很早之前

mfcke10/26 12:07他高興就好 不爭辯

yiliang110710/26 12:07只是現階段，沒辦法了。就那麼單純。

KrisNYC10/26 12:07籌資限縮後 一般人跟有長期大金流 有公司 有PI資格

yiliang110710/26 12:07包含質押、租賃、民間借貸這波都一併處理。

KrisNYC10/26 12:089位數或十位數的人 籌資的難易度 會造成籌資特權化

mfcke10/26 12:08沒差啦 K 我另外再分享就好 沒意義 別開展惹

yiliang110710/26 12:08沒什麼好爭辯的，就是資訊接收的時間差異。

KrisNYC10/26 12:08以前你工程師穩穩5年有個2500萬自住房無貸了 發了獎金

mfcke10/26 12:09是是是 您說的是

KrisNYC10/26 12:09要弄個第二第三間這條路 現在是真的逐漸堵死

yiliang110710/26 12:09K大你覺得，他文中的信貸當生活費，薪資繳房貸？ 是

yiliang110710/26 12:09資產9位數以上的玩法嗎

yiliang110710/26 12:10淨資產9位數以上會是這個玩法？

yousking10/26 12:10受薪族玩不起。講白的就是如此

mfcke10/26 12:10K大不好意思啦 你要聊 可以私訊

KrisNYC10/26 12:10他意思應該是你的薪轉戶拿去繳房貸

yousking10/26 12:10K兄解釋的非常好，受薪族你這個IP去哪生錢

KrisNYC10/26 12:11信貸的錢 就跟IBIZA一樣那種5百2.2%的是拿去週轉的

yiliang110710/26 12:11K大是啊，我很早之前就說過這個方式。

yiliang110710/26 12:11問題是，現在堵起來了XD

KrisNYC10/26 12:11所以說你們應該交集不起來 一個在講35間九位數起跳

yiliang110710/26 12:12IB大最新的那間，是直接全額付現

KrisNYC10/26 12:12就算還在工作 那個薪資也是總收入的1/3 1/5的族群

KrisNYC10/26 12:12但你倆是在說這個族群真的是少數 一般人玩不起來

yiliang110710/26 12:12K大這禮拜下來的，全封了

yiliang110710/26 12:13我說的針對他文中的一般客群

yiliang110710/26 12:13信用貸款當生活費、薪資當房貸，這種換湯不換藥的。

yiliang110710/26 12:13被封了

jerrylin10/26 12:14如果有錢人還有大量需求建商幹嘛縮手不蓋房

jerrylin10/26 12:14建商會縮手的原因只有覺得房價要跌了會賣不出去

jerrylin10/26 12:15價格好的時候當然是能蓋多少算多少先賺先贏

amino012010/26 12:15Y大說的是 現在就是要堵死中產槓桿

mfcke10/26 12:15有錢人沒有大量需求 只有看到利基才會出手

KrisNYC10/26 12:15反了 建商只有搶市佔拚推案週轉搶地皮的時候需要狂推

mfcke10/26 12:15不過你這論點值得解釋 但是要花點時間 借我當一下議題

mfcke10/26 12:16我先去吃中餐 下午再來完整論述一下

Morphee10/26 12:16所以早就說要囤貨囤滿囤好

micky8380210/26 12:16只剩有錢人玩的東西 還能漲多少呀？

yiliang110710/26 12:16基本上就是堵信用佔比GDP ，防止信用過度擴張

KrisNYC10/26 12:16舉例就是 7期快點推盡快週轉拿錢才有錢標8期 loop

KrisNYC10/26 12:16因為789 10 11 12期一般來說是越前面的越好

yiliang110710/26 12:17有錢人都玩土地啦XD

micky8380210/26 12:17沒有窮人可以割的房地產 還會再飆嗎？

KrisNYC10/26 12:17只剩有錢人玩的東西就會名牌化

Morphee10/26 12:17現在是有錢人來挑便宜貨的時機 現在房仲黑絲妹有多好約你

Morphee10/26 12:17知道嗎？

jemdogdog10/26 12:17目前銀行查很緊，加上悲觀氛圍，先觀望比較適合

KrisNYC10/26 12:17比如說 美堤國宅一坪80 對面西華富邦一坪240

KrisNYC10/26 12:18只隔一條街而已 價差3倍

yiliang110710/26 12:18而且沒有人在跑短啦，都能放。這裡的放指10年起跳。

Morphee10/26 12:19只能有錢人玩，但全民都想要就是dip房啊，現在才有機會破

Morphee10/26 12:19盤價入主蛋黃啊

yiliang110710/26 12:19看什麼蛋黃，基本上台北市還是另一個領域

jessicaabc9810/26 12:20買就對了

yiliang110710/26 12:20昨天元利文山出來，成交6百多筆

amino012010/26 12:23有能力者台北市買就對了 但沒事不要再擠進來霸脫>"<

planta10/26 12:24小盆栽預言：人頭珍貴，政策不確定性高！

planta10/26 12:24短線摩擦成本高，長線慎選看實拿！

planta10/26 12:24投資先觀望，現金方為王，

planta10/26 12:24自住宜優先，小白忌風險！

planta10/26 12:26閒錢置產看，小白投資閃！

planta10/26 12:28是不是閑錢，只有你知道！

planta10/26 12:28敵人永遠只是，你自己！

KrisNYC10/26 12:30建商推案這件事 大概2年多前第345波信用管制打死小建商

KrisNYC10/26 12:30造成某些小建商直接賣地不蓋 或借不到錢不蓋了之後

KrisNYC10/26 12:32那種小本經營就蓋這一棟 的狀況會比較式微

childeviler210/26 12:33阿就有槓精超愛槓

KrisNYC10/26 12:33集團式處理就是週轉 第一期求拚現金出來 標蓋第二期

yiliang110710/26 12:34K大有建商朋友吧，去問問現況

yiliang110710/26 12:35很老實說，有些實況跟板上分享的、或是預判的現況完

yiliang110710/26 12:35全不同

KrisNYC10/26 12:35第三 第四期冷盤了 他停止擴張56期 還是會hold價格

KrisNYC10/26 12:36嗯...說實話我算是2022以來各種買不到被嘎空的人

KrisNYC10/26 12:37我也在修正和學習 過去五年的秩序現在要重塑

yiliang110710/26 12:37因為你買台北市啊XD

yiliang110710/26 12:38甚至來說你只看安森九宮格，或是核心五區

KrisNYC10/26 12:38抓得住下一個秩序才有機會競爭分幾口下一期的大祕寶

yiliang110710/26 12:39你專注本業賺得比較快，我相信

KrisNYC10/26 12:392020 2021也去看了高雄台中新竹 但真的受限成長經驗

vict110/26 12:40外縣市不就都買重劃區預售屋 撐個五年就開始賺了

KrisNYC10/26 12:40我真的連頭份那個尚順旁邊都去走了2次 覺得頗宜居的

CrazyKill10/26 12:40https://i.imgur.com/5tXqCza.jpeg

yiliang110710/26 12:41問題是你打算全額付現嗎

yiliang110710/26 12:41接下來的置產物件？

yiliang110710/26 12:41如果還是要槓桿，人頭戶數是稀缺資源

vict110/26 12:41或著跟寶佳全省買重劃區第一案也是賺啊

yiliang110710/26 12:42如果你要用法人買，那就另論

KrisNYC10/26 12:42如果是對建商的話 其實老客人還是都有優付

KrisNYC10/26 12:43彈性還是有一點 這就是所謂的籌資特權化

KrisNYC10/26 12:43反正不用把所謂的有實力的人想得像暴發戶 買就是要買便宜

yiliang110710/26 12:43這個我知道，根本不用照表付款

yiliang110710/26 12:44這個我以為是常識XD

yiliang110710/26 12:45如果你們是要討論用公司、資產，籌資特權化，我同意

yiliang110710/26 12:45很多運作空間

CrazyKill10/26 12:45籌資買房在很多國家是違法的

grace52090910/26 12:45法人現在也不好買了啦，我自己最近要設新公司都^_^

yiliang110710/26 12:45單純提醒一般人，用信貸當生活費，薪資繳頭期，這種

yiliang110710/26 12:45換湯不換藥的方法，被堵起來。

grace52090910/26 12:46就這個月，新設立法人，嚴查各種kyc ，你資金籌備處

grace52090910/26 12:46放一個月才能開餘額證明驗資

KrisNYC10/26 12:47上順那個吃飯的地方就很像加州btw

yiliang110710/26 12:47謝謝g大分享第一手訊息，這個很珍貴XD

KrisNYC10/26 12:47雖然停車格很小 但一欉鐵皮屋 車停門口進去吃飯

KrisNYC10/26 12:48最不像加州的地方 是門口有柵欄還是要收費

yiliang110710/26 12:48你現在買上順要幹嘛？ 苗栗之前的優勢是沒有限貸，

yiliang110710/26 12:48一堆資金相對少的衝進場

grace52090910/26 12:49營登處地址也被刁，我是找大樹商辦登記，也不是青青

KrisNYC10/26 12:49yi你真的蠻厲害的 幾乎講哪裡都能迅速有知識跟重點

grace52090910/26 12:49菜菜那種營登。繼續要買的也是商辦不是住宅，但光開

grace52090910/26 12:49一個新的法人戶中間過程就各種^_^

KrisNYC10/26 12:50法人拿住宅 由期拿新房子 繳稅很痛吧

grace52090910/26 12:52大樹kyc甚至跟我要了完稅的贈與證明來證明資金來源，

grace52090910/26 12:52但還是得卡一個月～～

alonzohorse10/26 12:54有時候我都懷疑y大不是人

askachage10/26 12:54推

rtyue10/26 12:56我朋友各種末升段代表：慘慘啊

t595781010/26 13:01信貸又不是可以40年慢慢還,等你時間到了要還很容易爆炸

a9693200010/26 13:02用信貸還是太硬就是~另外如果銀行會查轉貸投期,難保不

a9693200010/26 13:03會查信貸投期

mfcke10/26 13:04如果單純一筆直接幹進去當然不行 處理金流 大原則就是不定

mfcke10/26 13:04期 不定額 有問題的私訊問我吧 有槓精在不好聊

yiliang110710/26 13:08格局問題無解，凡正我就分享第一手訊息XD

yiliang110710/26 13:08時間會證明一切

mfcke10/26 13:09好 你格局最大

yiliang110710/26 13:10板上目前風氣就是，意見分歧就非我族類，少了交流討

yiliang110710/26 13:10論很可惜。因為買房本來就低頻，第一手資訊反而珍貴

yiliang110710/26 13:10，可以避險讓人提前規劃。

kazamishu10/26 13:11槓精又來XD

kazamishu10/26 13:11自己發一篇不會 硬要槓

yiliang110710/26 13:12XD 結果槓精可以提供第一手資訊

freekid10/26 13:12其實我看不懂為何要圍剿y大 他分享的哪裏有問題嗎…

alonzohorse10/26 13:13你可以不要分享，私信就好XDD

yiliang110710/26 13:13哪裡硬梗？ 是不是g大也分享 法人現況也執行緊縮

blargelp10/26 13:15M大講的 也是我最近在想的，我最近也打算提proposal給一

blargelp10/26 13:15些長輩，跟他們募資投資，看2025有沒有機會撿到東西，先

blargelp10/26 13:15把銀彈募好 有機會就開槍

alonzohorse10/26 13:15這邊沒圍剿吧？

l8038210/26 13:15支持y大發一篇分享第一手資訊

yiliang110710/26 13:16你們有沒有想過一個問題啊，為什麼金管會給銀行這些

yiliang110710/26 13:16緊縮

yiliang110710/26 13:16不會宣之於眾？

blargelp10/26 13:17圍剿他的原因就白目啊，硬要所有人都照他不會賺錢的流派

blargelp10/26 13:17做。Y到現在還看不出來槓桿投資派的 一句廢話都懶得跟你

zuo10/26 13:17前幾篇文有個買九間的b大說週轉金貸款被擋下來了，y大可能在

zuo10/26 13:17講這個

blargelp10/26 13:17多說嗎？ 我覺得我們已經很明確表示你不要再來亂了欸。

blargelp10/26 13:17奇怪 你們成熟不了風險的投資法的人 的文，我們也不會去

blargelp10/26 13:17你們的文下面亂，為什麼你就沒有篇都有來說 「你這個不

blargelp10/26 13:17行」 不行的是你的籌資能力= =

blargelp10/26 13:17而且很明確下逐客令了，還死皮賴臉繼續說「我說的才是對

blargelp10/26 13:17的 你們都不懂市場」

yiliang110710/26 13:18簡單說 我今天推噓文，不是因為m大。而是他的資訊手

yiliang110710/26 13:18法，已經被最新管制給限制了。

askey10/26 13:18我覺得Y大的討論不像槓精啊

yiliang110710/26 13:19今天無論是誰，都一樣XD

blargelp10/26 13:19然後捏 理所當然 這篇文又被歪樓又被爆破了。原來把文炸

blargelp10/26 13:19掉 就是你反對不同流派的方法喔 真是高招

yiliang110710/26 13:20b大這個流派沒關係，而是最新的銀行內規是這樣。

alonzohorse10/26 13:20還是像西卡大那樣賭一波？大場面

askey10/26 13:21有個流派是不用擇時的嗎？

Morphee10/26 13:24自己去發一篇啦，不要一直寄生在別人文章來亂

yiliang110710/26 13:25發一篇然後更緊縮 大家皆大歡喜XD

yiliang110710/26 13:27說真的就討論平台，本來各種意見就都會有，你覺得我

yiliang110710/26 13:27資訊有誤有錯，或者你有更新的實操，就分享出來。大

yiliang110710/26 13:27家都可以受益。

yiliang110710/26 13:28不要淪為只會說人槓，評論人，而非討論事情。很可惜

yiliang110710/26 13:28啦XD

mfcke10/26 13:35嗯 不是槓精 知道惹公道自在人心 這裡30-45是大宗 社會都

mfcke10/26 13:35歷練過 顆顆

jaricho10/26 13:36推

nckueric10/26 13:37（1）.Y大應該是有論述能力的，如果想成為意見領袖建議

nckueric10/26 13:37直接發文會比較有效率 （2）.如果不想太高調又想討論而

nckueric10/26 13:37選擇推文，建議可以避免用噓文跟否定的方式來開場，以

nckueric10/26 13:37避免看起來像來踢館的 XD

yiliang110710/26 13:38說句實在說 又不靠房板賺錢、也沒有要引流去其他地

yiliang110710/26 13:38方XD 增加聲量

Morphee10/26 13:39哇塞發一篇就足以影響國家政策，簡直地下央行總裁房市縮

Morphee10/26 13:39得妙，失禁失禁。

yiliang110710/26 13:39也不屑吹噓某些區塊，讓人幫忙抬轎。

nckueric10/26 13:39願意分享表達看法的都值得鼓勵，大家不要傷和氣

yiliang110710/26 13:40幹嘛要讓人喜歡XD 幹嘛要當意見領袖

l8038210/26 13:40格局超大!

yiliang110710/26 13:40隨心而已，剛好看到。就提出來這條路被封了。

blargelp10/26 13:41好啦 推文都跟原內容無關了，可惜我來試著把文歪回來。

blargelp10/26 13:41M大講的籌資能力我非常認同。籌資能力0的人，會說銀行不

blargelp10/26 13:41給貸怎麼辦，誇張一點的明明合規 他也要跟你說不會過。

blargelp10/26 13:41有籌資能力的人，我買預售屋35萬，後面漲到50萬才交屋

blargelp10/26 13:41但我貸不到，那…又怎樣？找人籌資啊 賺多賺少的分潤問

blargelp10/26 13:41題而已。台灣是缺投資標的不是缺資金欸，套利標的為什麼

blargelp10/26 13:41要怕

yiliang110710/26 13:41接著g大也分享，法人的部分。這樣討論交流才更有意

yiliang110710/26 13:41義吧。

blargelp10/26 13:43然後啊 最近在看mbti,發現搞錢能力跟個性有很大關係。我

blargelp10/26 13:43跟我老婆intp intj,都是搞錢榜前面的，你說搞不到錢，我

blargelp10/26 13:43還會問 蛤為什麼會有人這點錢搞不到

alonzohorse10/26 13:44所以y大是在暗示誰找人抬轎嗎？

mfcke10/26 13:45他覺得我發區域文 是帶貨 笑死 ptt 早沒流量 是能帶什麼貨

alonzohorse10/26 13:46可是我聽你podcast 感覺還好啊

yiliang110710/26 13:47沒指m大啊XD 是指滿滿焦慮感的A7

mfcke10/26 13:47所以公道自在人心啊XD

mfcke10/26 13:47我根本不會去找人吵 你看他的文我會去吵嗎

yiliang110710/26 13:48A7 2、3字頭進場沒話說，但目前來說跟A5差距過小

grace52090910/26 13:49我是最近回國，剛好有買房需求，所以才逛房版比較多

grace52090910/26 13:49啦。之前是追星阿姨^_^也是因為剛好遇到法人開戶我確

grace52090910/26 13:49實因為此事不愉快，想說分享下新設立法人最好時間抓

grace52090910/26 13:49長一點，跟早期我們14/15開很不相同了...

yiliang110710/26 13:49除非在地工作，不然對於雙北外溢來說現況價格，沒那

yiliang110710/26 13:49麼具備優勢

blargelp10/26 13:49一年漲了快20%真的好焦慮：（

l8038210/26 13:50又歪了XD

yiliang110710/26 13:51我的文你覺得不對、有問題，照樣噓 照樣可以討論啊

blargelp10/26 13:51難怪你都不發文 原來是因為知道會被噓

yiliang110710/26 13:51上次那篇有人覺得我過於讚譽金龍、央行處理為下策，

yiliang110710/26 13:51用噓文表達反對意見，不也跟對方好好討論。

CIIIO10/26 13:51蓋 睡個午覺再起來看會歪到哪XD

yiliang110710/26 13:52結果那篇爆文了 不好意思XD

blargelp10/26 13:52不發文就不會被噓 從根本解決有槓精來爆破發文的問題

mfcke10/26 13:53他很早就一直找我吵 至少現在大家有看出端倪惹 欣慰

yiliang110710/26 13:53不是找你吵，是你的資訊跟論點跟實況有出入

yiliang110710/26 13:54你早年的，篇篇都推文感謝XD

sspider082910/26 13:54我是覺得齁 你想分享可以 自己搞一篇 不用在各路大

sspider082910/26 13:54神下面t館

sspider082910/26 13:54人家m大的方式 也不是全部都不行 有些擋 有些過 有

sspider082910/26 13:54些是看手法 而一句話都過時 沒必要

yiliang110710/26 13:55攤手，銀行最新內規如此

yiliang110710/26 13:55這禮拜新的XD

blargelp10/26 13:57早就說這人控制欲很強了，一間銀行問到的內規 就要要求

blargelp10/26 13:57大家都照他聽到的做，不給糖就搗蛋

sspider082910/26 13:57是 你都最新 你有想過人家操作的手法嗎？ 有「每一

sspider082910/26 13:57間」嗎？

yiliang110710/26 13:58s大金管會下來的，然後各間銀行在依照內部進行調控

alonzohorse10/26 13:59呃 但我覺得m大不是會在意那種無用自尊類型的

yiliang110710/26 13:59一般來說政策下來，政策的那條線會是最優條件。但實

yiliang110710/26 13:59際上在執行時

yiliang110710/26 14:00會更緊縮；例如72-2 法定是30%

yiliang110710/26 14:00但銀行內規自己會卡28%，類似這樣的概念。

LINPINPARK10/26 14:01要不要辦個版聚討論討論 見面三分情

blargelp10/26 14:01不在意自尊 在意事實 人格上不是intp就是intj,共通 點是

blargelp10/26 14:01平常人滿好的，但遇到胡說八道的人會爆氣，希望你不要再

blargelp10/26 14:01來跟我說話

yiliang110710/26 14:01我上次說要帶東西去，結果全縮啊

yiliang110710/26 14:02說算了 哈哈哈哈哈

sspider082910/26 14:02你說這些 官股 大型銀行 都會照辦 或從嚴 這沒意見

sspider082910/26 14:02 但路是人走出來的

yiliang110710/26 14:02板上有人見過我啦，只是很多人要加私line 我拒絕

blargelp10/26 14:03不是 為什麼會有人聚會邀一個槓精來 誰邀得下次也別來了

yiliang110710/26 14:03ss大我絕對相信，一定會有路可以走。

yiliang110710/26 14:04但都會有相對應的資產支撐。

sspider082910/26 14:06本來買房就需要槓桿 之後就需要資產應對 能全現金就

sspider082910/26 14:06現金 才不會遇到銀行在靠杯

l8038210/26 14:07好奇內規是怎麼寫?有信貸就會怎樣?

yiliang110710/26 14:08是啊，只是分享一般人目前換湯不換藥這條路被堵了。

yiliang110710/26 14:08並沒有否定其他的論點啊XD,除了一開始紅的明顯。後

yiliang110710/26 14:08面也都用推文。

mfcke10/26 14:08我是很難交女友的intj 顆顆

yiliang110710/26 14:09細部很狠啦，因為有拉時間點回溯。

yiliang110710/26 14:09不是現在沒有，就沒事。

alexstag10/26 14:09拉多久回溯？直接還掉信貸還會管嗎？

s875213410/26 14:09最新內規是啥？ 可以說明具體一點？

alexstag10/26 14:10要是都撥款了還會回追你有信貸不行喔？

yiliang110710/26 14:10a大撥款前

yiliang110710/26 14:11基本上會影響的應該高階白領。

alexstag10/26 14:12信貸金額也不看？這樣子感覺是在打臉銀行，銀行整

alexstag10/26 14:12天打來問信貸要不要，結果還搞這麼一齣是要銀行哭

alexstag10/26 14:12哭欸

s875213410/26 14:13所以最新內規是啥？ 信貸會怎樣？ y大?

yiliang110710/26 14:13這就會出現jamo大之前說的問題

blargelp10/26 14:14看大家很好奇宜良銀行的內規 幫大家整理下他之前在我文

blargelp10/26 14:14底下講過的1. 買房全用薪資金流，信貸過日子，不給貸。

blargelp10/26 14:14雖然法規上可以 但銀行是人治，說不給就不給。2. 居住地

blargelp10/26 14:14跟買房地不同縣市 生活完全沒關係，銀行直接不貸給你 五

alexstag10/26 14:14可以直接寫明白一點嗎？不然這樣子也沒人知道是怎

blargelp10/26 14:14成都貸不到

alexstag10/26 14:14樣管法

yiliang110710/26 14:15要打全額付款後，在借貸這一塊。

yiliang110710/26 14:16然後時間回溯，所以判斷影響的會是醫生跟豬屎屋

yiliang110710/26 14:18b大你的確會遇到，「在緊縮時」。你就被標為投資客

yiliang110710/26 14:18，因為工作戶籍都不在。

alexstag10/26 14:18全額付款就沒有購屋房貸了，是要管什麼？還是他覺

alexstag10/26 14:18得有人信貸去全額付款？

yiliang110710/26 14:19第二戶五成是最好的狀況。不代表一定貸的到五成。

yiliang110710/26 14:20a大沒錯

alexstag10/26 14:21信貸全額付款也太…現在貸個3-500，要付清什麼物件

alexstag10/26 14:21我還有點難想像…

alexstag10/26 14:21而且之前就會查你錢進什麼戶頭不是嗎？

yiliang110710/26 14:22這個是你要走掛1的時候，自證金流，才會要說明戶頭

yiliang110710/26 14:22的錢

yiliang110710/26 14:23所以現在本厚的，都現金付清後。理財型或是增貸出來

yiliang110710/26 14:23，資金繼續利用

s875213410/26 14:24所以y大是講最新要管制信貸不能全額去付房款？ 如果是，

s875213410/26 14:24這不是啥新東西，信貸本來就不能付房款，還有嗎？

yiliang110710/26 14:24s大不是

yiliang110710/26 14:25是就算付清後，也無法掛四再出來。這招很狠

s875213410/26 14:28所以你要講的是新規定就算買房者全額付清後，過一段時

s875213410/26 14:28間也不能掛4借款出來？ 是這樣嗎？ 如果是的話，能不能

s875213410/26 14:28等會再討論；我想問那這新規定跟你們在上面提信貸有啥

s875213410/26 14:28相關？

yiliang110710/26 14:29銀行基本上封了這條路，換湯不換藥。

yiliang110710/26 14:29原本半年前大家就討論過，至少帳面上存摺這些金流

yiliang110710/26 14:30白紙黑字沒有到「房地產」相關即可。

yiliang110710/26 14:30就是掛四資金這個部分。全部單純用於日常開銷。

s875213410/26 14:30所以封現金買房不給掛四對嗎？ 自然人和法人全封？ 然

s875213410/26 14:30後還是得問，這跟信貸有啥關係？ 看起來封掛4跟信貸無

s875213410/26 14:30關聯啊

yiliang110710/26 14:31薪資的部分用於房地產。

yiliang110710/26 14:31原本上大家都覺得可行，但目前封了。因為覺得是換湯

yiliang110710/26 14:31不換藥

yiliang110710/26 14:32基本上現在政策會持續下去，金管會的部分

yiliang110710/26 14:33政策會持續緊縮下去。現金多準備比較實際。

LINPINPARK10/26 14:33我也是INTJ 哈哈哈

s875213410/26 14:33信貸的錢可以買房？ 信貸的錢照規定本來就禁止投入房地

s875213410/26 14:33產，一直以來都是。 所以我才問這跟你說的新規定有啥關

s875213410/26 14:33聯

LINPINPARK10/26 14:33https://i.imgur.com/XdYUG9o.jpeg

yiliang110710/26 14:34s大來，你先看m大原文那一段

LINPINPARK10/26 14:34感覺板上不少INTJ

airjade10/26 14:34中層金融知識增強，上層結構開始限制各種貸款資源，圍堵

airjade10/26 14:34階級流動

yiliang110710/26 14:34https://i.imgur.com/8t3dJDy.jpeg

yiliang110710/26 14:35這條路我半年前也有說過，不是要否定他。

freekid10/26 14:35我猜y大是指之前不回查或回查寬鬆 但現在回查極度緊縮

l8038210/26 14:35我也是INTJ，好榮幸XD

yiliang110710/26 14:35而是這條路「換湯不換藥的」部分，目前關起來了

s875213410/26 14:36信貸不能當生活費？ 你的意思是即將發布的新規定是這樣

s875213410/26 14:36是嘛？

yousking10/26 14:36INTJ+1

yiliang110710/26 14:36確實帳面上掛四沒有進房地產啊，用於生活開銷

yiliang110710/26 14:36但實際上，只是換湯不換藥

yiliang110710/26 14:37就像fr大說的嚴格執行

alexstag10/26 14:37那他怎麼樣來確認「薪水繳錢、信貸生活這件事情」

alexstag10/26 14:37？

freekid10/26 14:37應該不是信貸不能當生活費 而是銀行不認可這種解釋？

yiliang110710/26 14:38你們是窗口要怎麼執行

yiliang110710/26 14:39如果現在所有政策都針對第二戶以上

blargelp10/26 14:39Intj賺錢能力高，板上最多不意外，不過intj很難處（戰）

blargelp10/26 14:39 我老婆就是= =

blargelp10/26 14:39沒 被盜

mfcke10/26 14:39解散 解散 別在這浪費時間 只會越聊越起勁 聽我下一篇即可

yiliang110710/26 14:39然後光是新青安、真實首購就爆件了？ 你們是窗口會

yiliang110710/26 14:39怎麼做

s875213410/26 14:40對呀，所以我一直問你們新法規誰什麼，有沒有具體說法。

s875213410/26 14:40 既然信貸可以當生活費，那怎麼同時排除自有資金買房？

yousking10/26 14:40我怎麼覺得我很好相處(摸下巴)

yiliang110710/26 14:41s大 你是窗口 你會怎麼增承辦業務

blargelp10/26 14:42薪水繳房貸這件事 我整理下，就我之前發文說過這方法，

blargelp10/26 14:42具體是把薪轉帳戶的錢移到A帳戶，房子相關都用A帳戶匯。

blargelp10/26 14:42信貸B帳戶，股票生活什麼的都在這邊。完全不重疊。然後y

blargelp10/26 14:42在底下說不行。後來m大發文也講到這件事，y一樣說不行。

blargelp10/26 14:42問他為什麼符合規定還不行 他說銀行是人治

s875213410/26 14:42央行規定怎樣我就怎做，所以我才問新法規是什麼QQ

yiliang110710/26 14:43你跟你老婆做這件事情的時候，包含銀行對保時，應該

yiliang110710/26 14:43都在今年6/12前

yiliang110710/26 14:43s大是金管會 不是央行

alexstag10/26 14:43銀行只知道你有信貸，不知道你怎麼操作，頂多就是

alexstag10/26 14:43把雜魚篩掉，舉例來說是信貸額度佔整體資產額度太

alexstag10/26 14:43高的

yiliang110710/26 14:44央行不會定那麼細部的東西，他抓大方向

yiliang110710/26 14:44a大沒錯

KrisNYC10/26 14:45太發散了 我幫各位簡單整理

s875213410/26 14:45Okay, 所以金管會的規定是啥？ 到底是封掛四還是禁止信

s875213410/26 14:45貸擋生活費？

yiliang110710/26 14:45金管會的抽檢是隨機的，如果抽到有問題銀行要記點

yiliang110710/26 14:45所以這種情況下，業務窗口會怎麼做

KrisNYC10/26 14:451. 錢不好借 你有本事籌資的 那你有優勢

KrisNYC10/26 14:462. 好你有錢在手之後 選你所愛 有多便宜買多便宜

yiliang110710/26 14:46S大其他人都看懂了，我表達能力不佳XD 也盡力了。

KrisNYC10/26 14:47就這樣而已 借不到錢的回去等下次吧

foda10/26 14:47M大房產方面就如電動中的大師專精等級，Y大有點劍走偏鋒了，

foda10/26 14:47你說的什麼路被堵屎，根本就不是，不要製造一些不切實際的

foda10/26 14:47恐慌

blargelp10/26 14:47s大不是看不懂 是故意刁你 黑龍繞桌 還是講不出什麼規定

alexstag10/26 14:47但是這種東西對年收2-300以內的效力比較大，更上去

alexstag10/26 14:47我覺得影響也有限，另外就是信貸其實很吃收支比，

alexstag10/26 14:47基本上只能靠信貸買到點第二間的族群，基本上收支

alexstag10/26 14:47比會逼近爆炸…這種客群銀行本來就會篩掉，但是並

alexstag10/26 14:47不是因為他有信貸，而是收支比算不過？

s875213410/26 14:48沒啊，我看每個人都在自己解讀，你也沒說誰說的就是你

s875213410/26 14:48講的新規定。 我好奇新規定難道是很攏統說不清楚的？

yiliang110710/26 14:48不信可以肉身去試XD

s875213410/26 14:48 不然你既然說有新規定，直接具體說一下新規定到底內容

s875213410/26 14:48是啥不就好了？

yiliang110710/26 14:48s大我說了

yiliang110710/26 14:49只是你不相信，我也知道。

l8038210/26 14:49黑龍轉桌 好貼切XD

yiliang110710/26 14:49時間軸的問題，買房是低頻事件

s875213410/26 14:49我也沒刁y大，別亂講。我只是照y大說的純討論。但討論前

s875213410/26 14:49要先搞清楚y大說的新規定說啥才能討論，不然根本各自腦

s875213410/26 14:49補

yiliang110710/26 14:49f大路是真的被堵了

yiliang110710/26 14:50絕對沒有故意要製造恐慌

foda10/26 14:50現實中銀行怎麼作業，利害關係為何等等，實務才是重點

l8038210/26 14:50我也覺得應該在收支比那段就會卡住了

supereva10/26 14:50信貸買車啊 現在車貸很便宜 買車以後再把車賣了

s875213410/26 14:50我哪有不信？你說了啥我不信？ 我一直是跟你再次確認我

s875213410/26 14:50的理解是否正確

yiliang110710/26 14:50我上次8/8發文說第二戶最好狀況5成，最差全款。底下

yiliang110710/26 14:50也有人覺得我over

supereva10/26 14:50該不會連賣車都不行吧XD

yiliang110710/26 14:51事後就讓時間來證明

yiliang110710/26 14:51我沒有要吃貨，單純依據手上資訊分享出來

s875213410/26 14:52所以y大是否要具體說一下新規定是啥？ 1. 信貸的錢不能

blargelp10/26 14:53你才不是分享資訊 你是要所有人只能認同你的資訊= =

s875213410/26 14:53買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作

s875213410/26 14:53為生活費。 是哪個？

blargelp10/26 14:53不認同就爆破

yiliang110710/26 14:53說真的現實上，買間2、3千萬的房產，都一定要運用到

yiliang110710/26 14:53銀行資金

yiliang110710/26 14:54要說跟銀行多有關係XD

yiliang110710/26 14:54S大 1是規定一直都如此，大家都知道

yiliang110710/26 14:54只是有沒有抓、要不要抓，怎麼抓，怎麼認定的問題。

s875213410/26 14:55這不是重複我剛說的。1本來就不行。 所以新規定是啥？

yiliang110710/26 14:552.的部分，會連動你的聯徵，回溯一個時間點，有沒有

yiliang110710/26 14:55掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。

yiliang110710/26 14:573.的部分，如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款

yiliang110710/26 14:57。當然沒差

diiiib10/26 14:58intj+1（歪樓

yiliang110710/26 14:58但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間

yiliang110710/26 14:58又有信貸，對於銀行來說就是換湯不換藥。

supereva10/26 14:59無法cover這不是收支比過不了嗎

yiliang110710/26 15:00預售屋的時候不會遇到啊

yiliang110710/26 15:01簡單說你要跟銀行舉證，就算今天沒有信貸。你一樣可

yiliang110710/26 15:01以買房、一樣可以過生活。

yiliang110710/26 15:01而非帳面上的乾坤大挪移，換湯不換藥

yiliang110710/26 15:02s大這樣可以嗎？

supereva10/26 15:02你的意思是買預售屋的話 即使還沒交屋 銀行會當你已

supereva10/26 15:02經交屋了來算收支比？

yiliang110710/26 15:03剛剛的可以嗎是指s8大

yiliang110710/26 15:03su大你的部分，跟我說的cover可能有出入

supereva10/26 15:04不過這就回到我之前的疑問 銀行要怎麼知道你買了預售

supereva10/26 15:04屋 如果不是那家銀行有直接匯款給建商的紀錄的話

diiiib10/26 15:04我猜大家想直接知道是123

diiiib10/26 15:04方便討論或知道歪樓了沒

KrisNYC10/26 15:06https://i.imgur.com/JuvBeUY.jpeg

s875213410/26 15:06Okay, 至少你有針對123回覆了。 我回家有空再回一篇文討

s875213410/26 15:06論。人在外面用手機打字一直被唸不專心XD

supereva10/26 15:06今天我身上沒貸款 去借個信貸 銀行聯徵會查你所有帳

supereva10/26 15:06戶有沒有匯款給建商嗎 這真的滿難想像的

KrisNYC10/26 15:06我坐在這回文 跟你說現場全是出芭樂價的老客人

yiliang110710/26 15:07su大我前面的無法cover,是指 你單純薪資，就無法付

yiliang110710/26 15:07預售屋的頭期工程款、甚至是剛好的。

KrisNYC10/26 15:08出價都是底價表往下砍超大 但開了100台支下斡

supereva10/26 15:08不過我大概知道為啥我周圍都沒遇到你說的問題了 我同

supereva10/26 15:08事月薪都是超過30萬的 可能就像你說的 銀行認定都能

supereva10/26 15:08cover

yiliang110710/26 15:08所以你才去信貸出來，用信貸用時間。

KrisNYC10/26 15:08建商現在也在收集意見階段 稍安勿躁吧

yiliang110710/26 15:09基本上銀行內部會有一個，不同縣市基本生活最低標準

yiliang110710/26 15:09。

darkdogoblin10/26 15:09我們置產客圖的就是清淨，時間花在跟家人雲遊四海

darkdogoblin10/26 15:09，不需要跟賭徒一樣整天算滿算好，況且這樣過幾年

darkdogoblin10/26 15:09，資產又會在無意義中上個階

good575510/26 15:10其實要投資買土地也可以 幹嘛一定要買房

WTS2accuracy10/26 15:11講你不想聽的就是槓精請你滾蛋XDD

supereva10/26 15:12我的疑問是銀行怎麼知道你有買預售屋 辦理信貸的都查

supereva10/26 15:12得到嗎

yiliang110710/26 15:14交屋核貸時

yiliang110710/26 15:14另外之前掛四資金會追半年到1年

supereva10/26 15:14或是先信貸再簽約預售屋 這個到底要怎麼查

alexstag10/26 15:14我在猜一樣是打高槓桿的族群啦，這麼高的槓桿，保

alexstag10/26 15:14證是一定要貸款的，貸款當下再來刁難你

supereva10/26 15:15交屋是好幾年以後的事情耶

yiliang110710/26 15:15如果你原先的資金池就大於，掛四出來的資金，可以直

yiliang110710/26 15:15接斷點。

mfcke10/26 15:15搞定

supereva10/26 15:16既然是交屋時的事情 那就一樣是收支比過不了啦

yiliang110710/26 15:16除非走全額付清路線，你核貸時，會拉聯徵 就知道你

yiliang110710/26 15:16有信貸

supereva10/26 15:17對 然後你說無法cover 那不就是收支過不了嗎

mfcke10/26 15:17我真的懷疑大家不知道怎處理嗎 有需要處理信貸的再密我

supereva10/26 15:17那銀行房貸找你麻煩也很正常不是？

yiliang110710/26 15:18不是欸

supereva10/26 15:19還是銀行只要看到你有信貸 到時房貸就不接 你的意思

supereva10/26 15:19是這樣嗎

yiliang110710/26 15:20這就是為什麼40年一放寬+5年寬限期造成的

yiliang110710/26 15:221.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單

yiliang110710/26 15:22高的。

yiliang110710/26 15:232.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。

yiliang110710/26 15:233.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利

yiliang110710/26 15:23率軟釘子，變相拒貸。

supereva10/26 15:26嗯 那跟我認知就沒啥不同 還是看個人條件和銀行到底缺

supereva10/26 15:26不缺業績

yiliang110710/26 15:26因為你是屬於1 XD

diiiib10/26 15:27我猜這裡大部分都還在1

diiiib10/26 15:27Y大提醒的沒遇到就被略過了XD

supereva10/26 15:28我最近沒買房 之前就配置完了之後要投別的 我只是納

supereva10/26 15:28悶為啥我同事最近貸款明明算是順利

yiliang110710/26 15:28或者這半年沒有交屋的

supereva10/26 15:29他們也會看ptt的 看了也很抖 但實際遇到又沒那麼硬

yiliang110710/26 15:29這半年真的==，銀行窗口有夠衰