[心得] 桃園楊梅近期看屋心得
版上大大好
小弟近期想換透天了,楊梅埔心住了十年,對這邊很熟悉,近期實體看屋5間進屋看
現場看外觀8間,算是房市菜雞,仲介也接洽不少位,其中有一位印象很深,
先是要我不用參考111.08以前的實登價,後來又丟了一間給我看,一看實價登入770,
就問仲介說,出價大概就參考實登頂多高一點,結果回說那間是投客買的,如果出不到價
也不用看,屋主不會賣的...
目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼,但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
該案社區型透天有210戶,加前面一點的差不多有6-700戶透天。
用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬,但屋主自認為雙拼三樓不只這樣,還舉例說
前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300,仲介透漏的價格說1450也許能成交
但其實我只出1260,基本上是近期實價登入相對高的價位,也是該棟同戶行歷史最高價
102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090,106年後就沒有紀錄的,1260有
下斡旋,不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。
心得感想是,房價支撐很強房市很熱,想換屋除了拿更多出來,不然看得上的似乎買不到
但也知道再過幾年看風景一定不一樣,但也是幾年後,現在擠上去壓力太大了。
本身條件是公職,夫妻雙薪年收180有一個小二的,現住電梯3房自有無貸款。
其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間
來出租,因為旁邊龍科5分鐘,看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該
還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住,他們在外縣市也是有房,總是年紀大,
我是父母都不在,也想說他們來有地方可以住,不用久住也沒關係,這樣就不用兩邊
都要跑來跑去的。
希望年底還有機會買成,不然感覺是現在買不了以後買不起了....
--
最近也在看桃園 好案件都被秒殺Q
楊梅好買難賣 雷區
沒有1800買不到
桃園要增值性,一定看桃園區,再來龜山華亞、中壢區
楊梅增值空間有限 但工作地點在新屋所以才考慮楊梅
你沒看板上一堆人再問第二間房貸的問題+現在不買以後就
買不起了,市場極度貪婪+FOMO,像不像台積電688的時候
股版氛圍
楊梅真的沒有桃園人想去......
沒考慮往龍潭看嗎,預算跟你抓的差不多
機能倒也沒比較差,就看上下班方不方便
如果目前像西卡大說的,冷盤期間適合調整物件或換
屋
那就有時間就多去晃晃看看,祝好運
楊梅都漲多少了
竟然說增值空間有限 金山街那邊三年內房價就翻倍了
所以金山街新農街那邊大樓才向竹筍依樣一直貿出來
更小雙拼二樓賣到1300 出1260怎麼可能拿得到
我覺得你要買楊梅埔心要有心理預備再出高一點
講一堆結果你也不是出行情價啊......
人家賣出去的比你開的還小 你還出比他低
大家都是想買便宜 不過真的不是只有你會算…
中古屋沒有所謂行情價這種東西 看物件 看賣方急不急
這三年漲太多 變動幅度會比你想像中大
現在買沒肉了
尤其是桃園這種共給量非常大的地區
楊梅就打工通勤仔天堂,怎麼會沒增值空間?
楊梅有台積電 很有撐啦
1400買下去,其實你們扛得起阿
桃園應該後期還是補漲,新北快沒地可以開發了
建議會說客家語,會有意外驚喜~
我也會講四線 但楊梅有兩種海陸四線都有
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....44
[請益] 竹北換房事宜請益各位版上先進好,小弟有個問題想請各位解惑;我房子目前在竹北靠近中國醫藥大學那邊 ,屋齡大約12年,3房2衛+平車總共大約47坪,我一直有想要住透天想法,但因為自己經 濟能力無法在竹北買透天,所以興起了換屋離開主北的想法,目前兩個小朋友(小三、小 六),而我目前在楊梅上班,有以下想法不知道各位可否給些意見! 1.竹北房子賣掉,到楊梅市區找透天,價格約1200~1500。30
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房,當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車30
[心得] 新竹看房一年心得看房約莫一年,終於畢業~ 交代一下背景與需求 小弟竹南工業區上班 由於學區、醫療與整體都市發展,最後還是決定買在新竹 需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價 我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片 裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方20
Re: [請益] 大小房仲談價,仲介費的差異?跟你分享上個月血淋淋的案例 四月原本看上一間中古透天社區型的 當時專任委託給A。我用三個月內 附近成交行情去出。屋主堅持高價 附近正路類似大小的透天成交都不超過150014
[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?原本以為從房版畢業了 沒想到現在又回來了 三年前在中和買了一間2房新成屋 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 看了住家附近的3房電梯大樓5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬這我有經驗,也是在新北, 去年第三季開始看屋,看了也不下50間, 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣, 屋主也是換屋需求,而且是已經買了、剛交屋, 覺得還行,當場就下斡了。5
[請益] 長輩配置問題父母在台南市區有一間自住房,屋齡約15年的社區型雙拼別墅坪數約100坪上下。平時只有母親有人在家,我們兒女也都大了不在南部。 近期父親有退休打算,因為兩老年紀慢慢變大,不太能爬樓梯。目前有計畫退休後北上購屋(希望離我們近一點,也可就近被我們照顧)考量一些原因還需要在台南待1-2年,北上鎖定新莊or林口新電梯大樓。 我給的建議是台南透天先丟給仲介賣,約莫可以換回3000萬現金,先買一間台南5年內帶裝潢40-50坪上下電梯大樓,兩年後再換新莊or林口電梯大樓。原因是我認為雙拼別墅型社區在台南市區並不保值,趁大盤漲起來的時候脫手,不然等屋齡近20年怕不太好賣。賣屋後可以再去蹲一間新大樓,2年後北上運氣好再賺一筆,運氣不好平推或小虧也不會太虧。 想請問各位先進會怎麼處理? ------ 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
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