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[心得] 桃園楊梅近期看屋心得

看板home-sale標題[心得] 桃園楊梅近期看屋心得作者
public99
(一個人的天空)
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版上大大好

小弟近期想換透天了,楊梅埔心住了十年,對這邊很熟悉,近期實體看屋5間進屋看

現場看外觀8間,算是房市菜雞,仲介也接洽不少位,其中有一位印象很深,

先是要我不用參考111.08以前的實登價,後來又丟了一間給我看,一看實價登入770,

就問仲介說,出價大概就參考實登頂多高一點,結果回說那間是投客買的,如果出不到價

也不用看,屋主不會賣的...

目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼,但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建

該案社區型透天有210戶,加前面一點的差不多有6-700戶透天。

用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬,但屋主自認為雙拼三樓不只這樣,還舉例說

前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300,仲介透漏的價格說1450也許能成交

但其實我只出1260,基本上是近期實價登入相對高的價位,也是該棟同戶行歷史最高價

102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090,106年後就沒有紀錄的,1260有

下斡旋,不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。

還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。

心得感想是,房價支撐很強房市很熱,想換屋除了拿更多出來,不然看得上的似乎買不到

但也知道再過幾年看風景一定不一樣,但也是幾年後,現在擠上去壓力太大了。

本身條件是公職,夫妻雙薪年收180有一個小二的,現住電梯3房自有無貸款。

其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間

來出租,因為旁邊龍科5分鐘,看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該

還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住,他們在外縣市也是有房,總是年紀大,

我是父母都不在,也想說他們來有地方可以住,不用久住也沒關係,這樣就不用兩邊

都要跑來跑去的。

希望年底還有機會買成,不然感覺是現在買不了以後買不起了....





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※ PTT 留言評論
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s100132603/15 14:04最近也在看桃園 好案件都被秒殺Q

VSshow03/15 14:06楊梅好買難賣 雷區

wizink03/15 14:13沒有1800買不到

scitamehtam03/15 14:22桃園要增值性,一定看桃園區,再來龜山華亞、中壢區

public9903/15 14:27楊梅增值空間有限 但工作地點在新屋所以才考慮楊梅

kklarinet03/15 14:31你沒看板上一堆人再問第二間房貸的問題+現在不買以後就

kklarinet03/15 14:31買不起了,市場極度貪婪+FOMO,像不像台積電688的時候

kklarinet03/15 14:31股版氛圍

chouvincent03/15 14:38楊梅真的沒有桃園人想去......

skypatrick03/15 14:38沒考慮往龍潭看嗎,預算跟你抓的差不多

skypatrick03/15 14:38機能倒也沒比較差,就看上下班方不方便

skypatrick03/15 14:38如果目前像西卡大說的,冷盤期間適合調整物件或換

skypatrick03/15 14:38

skypatrick03/15 14:38那就有時間就多去晃晃看看,祝好運

Kleiza03/15 14:43楊梅都漲多少了

Kleiza03/15 14:43竟然說增值空間有限 金山街那邊三年內房價就翻倍了

public9903/15 14:49所以金山街新農街那邊大樓才向竹筍依樣一直貿出來

kagaya03/15 15:25更小雙拼二樓賣到1300 出1260怎麼可能拿得到

kagaya03/15 15:27我覺得你要買楊梅埔心要有心理預備再出高一點

ss8881203/15 15:37講一堆結果你也不是出行情價啊......

ss8881203/15 15:37人家賣出去的比你開的還小 你還出比他低

ss8881203/15 15:38大家都是想買便宜 不過真的不是只有你會算…

toto12303/15 17:50中古屋沒有所謂行情價這種東西 看物件 看賣方急不急

toto12303/15 17:50這三年漲太多 變動幅度會比你想像中大

f9110403/15 18:58現在買沒肉了

toto12303/15 20:29尤其是桃園這種共給量非常大的地區

SIMPLEPLAN03/15 20:37楊梅就打工通勤仔天堂,怎麼會沒增值空間?

hongru03/16 00:18楊梅有台積電 很有撐啦

migration26503/16 00:421400買下去,其實你們扛得起阿

bigair88803/16 09:14桃園應該後期還是補漲,新北快沒地可以開發了

hiryu03/16 22:54建議會說客家語,會有意外驚喜~

public9903/17 13:36我也會講四線 但楊梅有兩種海陸四線都有