[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來
108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始
一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同
於是在108年中開始找房,當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15
基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車
成交價一坪16萬5。當下屋主一毛也沒降是仲介折讓了許多服務費才讓我買到
買到房之後運勢大好,經過客戶介紹認識了現在的老婆,也很有共識的閃婚
一路來到110年過年,老婆搬來一起住,開始發現主臥室衣服不夠放。
老婆沒有化妝台,次臥衣櫃書桌擺完沒空間放書櫃,機械車位無法停機車等等問題
開始萌生置換透天的想法,至時候的同社區已經有人成交到18.5萬了。
看屋的同時仲介也話術重重地說服售屋。但沒有看到適合的我一直沒有意願
這時候再右昌看的別墅屋齡10-20年大約開價落在1500內1398/1498是常態
在高大看到的別墅正路正街上的大約落在1598/1680等等(當然撇開大豪宅別墅)
社區型的大約不會超過1600萬
在這段時間也是看過的透天都陸續成交(但都沒有喜歡所以沒感覺)
陸續有成交1300-1400社區型、正路正街都有
終於在四月找到了一間綜合條件都滿足的社區透天廣告1688。
看屋的當下跟仲介表明喜歡想購買用附近看過的案件成交價來跟仲介出
只得到了一個回應屋主一定要賣到1500"以上",於是乎就繼續等案件
過了一段時間來到8月看見一間地點在高大最偏的地方的社區別墅土地接近40
也是面寬雙車,但建坪真的大屋況也好雖然預算超過但還是跑去看了
看的當下真的喜歡,看完用今年三四月一間高大黃金地點的正街透天(土地也約40)
的成交價扣掉100萬去出,仲介淡淡說這個金額您連參賽的資格都沒有。
忽然間台積電的消息一出, 不到一個月所有的透天都創新高價成交
兩年前正路上成交1500萬,現在同樣位置已經成交到1900了
半年前差不多的社區型成交1200-1400現在已經成交到1600了
而我看屋的範圍也已經擴大到橋頭梓官了。
現在的我只慶幸我當初至少買了這間四房機械車,至少讓我還有看屋的本錢
若當初的我因為仲介殺不到15萬我就不買,現在的我應該是在看租屋網不是售屋網
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別這樣 有人說這都假的 一定會跌 只不過說好幾年了
或許一直喊崩崩崩就可以沒有壓力,但我想追求更好的生活
讀完有種淡淡的哀傷...QQ
原來台積電來了是這種感覺
南科已經這樣了 還有些人腦子昏昏的 你們那邊還早
這種事情用聽說的都只會覺得很誇張,遇到了是措手不及
其實南科那邊的事情 老手是考古題 外地新手還是第一次考
透天的很稀有,漲幅會比大樓大....
同樣買不起透天,我可能要住老家一輩子了,唉,好可憐
當初看到一間透天1560可成交,老公覺得貴,從此買不起任何
透天
還沒動工就喊成這樣了 真的動工更可怕
我給你一樣,年初幸好在楠梓買了一間一坪17萬多大樓,真
的好加在。
台積電在南科都多少年了 南科也這兩年才炒起來
透天要有電梯,又要社區型可以幫忙收垃圾的,超級貴。
台南是擴場吧 工作人員多了 需求變大了
不然以前在賣都是直接說南科 台積電不會特別注意
差別就預算跟資本較雄厚 貸款較ok
會跌的 相信我
相信你 如果沒跌呢?
會跌啊 大跌2% 小漲30%
輕輕一蹲 一跳飛上天
10幾年前還聽朋友的長輩在說300萬透天 哭阿
台積電識別證在南部的殺傷力遠大於在新竹,拿的的那天就
有人來介紹女友了,我前宅男同事就是這樣…房子多個四百
萬算什麼,嫁妝五百萬都傳好了
對了。這些透天當初可能都只要500萬甚至更低
我以前看一些經濟分析,有一句話很有感觸--就是政府跟
市場,都是有學習能力的~~
所以以前經濟風暴,股市可以跌到3000點,但之後就未必
所以南科要醞釀幾年才發酵;但是其他地區會反應比較快
去年楠梓完全不是這種氛圍,很多人OS是誰要買那附近大
樓啊(高大和橋新)當時依預售建案等級成交到14都有機
會..,現在是建商預售直接收起來調整價格..恭喜之前有
買
楠梓已經不是發酵了。是一個禮拜讓你反應不過來
線上很多案件廣告價直接往上調300萬
以前買楠梓會被笑的
以前買楠梓就像台北人買淡水一樣
重心北移,以前的楠梓地位,就等同現在的岡山,不如去
買岡山透天
真的,那一個禮拜被殺到措手不及
前一天本來還在想要怎麼殺價,隔天變成要怎麼趁買不
起前,趕快拉預算上去找一間還能負擔的
還不至於淡水吧,這言過其實,楠梓至少交通機能工作
環境都充足,淡水只有一條聯外好嗎
為什麼南部人都喜歡住透天,大樓住起來不香嗎?
楠梓以前在高雄市,是偏遠地區;但縣市合一後,反而覺得
相對不是那麼偏遠
看到梓官 你在加工區上班嗎?
梓官開始蓋很多透天 不要在那邊撥接觀念好嗎
還以為梓官很破喔
梓官很好啊,只是對我來說比較外圍
GG識別證確實不錯用,代銷都變得很親切(?
人多的地方別去 暴漲伴隨而來的是爆跌的風險
新竹可是有一大堆頂級科技公司才有那種價位,高雄除
了可能的台積電還有什麼?
日月光?國巨?
高雄傳產比較多啦 中鋼 台塑 長春
傳產這麼多 那應該是小港被買爆啊
橋科年底要選地了 又是一波話題
小港確實新大樓都破20了啊
幸好2018年買了12萬的高大4房新屋,看成屋第一間就簽
了,現在還能弄一間遊戲室給小孩玩
仲介變成了你的恩人
小港前年才17...沒想到變20了
跟你差不多 最近換房 但我是兩房換三房 但房價讓我只
能由楠梓中心換到楠梓邊邊去QQ 遠一點點換空間 台積
電訊息一來 害我的換屋計劃由四個月縮短至二十天
楠梓人30歲好不容易存到頭期最近真的很崩潰QQ
真的 先求有鎖價格 再求好
買得慢了 早幾個月差好多 高大特區疫情前應該20萬左右
疫情後大概漲到22萬 現在25萬還不一定買得到 我買在疫
情後
楠梓看房+1,去年看到現在,只能趴在老家地板哭著台積電
最好是空包彈!
高雄只是剛開始,台南已經無法無天了……
台積夫妻一年就是一間房的頭期,主管薪水更高
炒的好像台G電員工要來買10萬戶
很多也就技術員吧
楠梓人+1 剛有一筆錢,沒想到連買個容身之處都這
麼不容易
10
小弟在路竹上班 原本住在岡山 五六年前偶而開始看房想換大間的 前年老婆懷孕便開始認真思考換房找房 南從楠梓開始往北看到湖內都有在注意 去年底買了十年前便想買的在路竹的社區透天9
看到這篇,感觸很深,因為誤打誤撞先前買了棟楠梓透天400萬(新的),漲了時候就轉手賣了,再入手大間一點透天750萬,這兩三年看了國城MRT、GIA、海科棧等等的大樓,大約都找兩、三房的低於600萬,想說住個大樓體驗一下,最後去年入手天鵝堡三房700萬,這一路來平易近人透天變成大樓,最後變成透天價大樓,現在的透天簡直「現在你看不起,以後讓你高攀不起」的價格。 人生好難。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
回應自己下午這篇 昨晚看到永慶網站新上架的透天立馬約看 卻得知屋主要求只有每週二可以看屋 今天仲介就告訴我已經有人不看屋出價了 看來我要上車的機會更渺茫了4
現在遇到搶手物件 你還看的到廣告時你還可以有機會出價 怕被人家競價的話就是直接出開價下訂 然後叫仲介把廣告下架這樣才不會有意外 不然現在這狀況,屋主毀約賠服務費不賣都有可能…
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[心得] 橋頭畢業文前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了 可以參考 最後買在橋頭的預售透天 最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空80
[心得] 台北北投畢業文這是遲來的畢業文,去年12月就成交,現在才開始裝潢,預計6月底入住。 我跟太太都是七年級頭,現在在圓山租屋,房租一個月約18000,也已經租5~6年了, 租屋不斷有小問題,房東是很有誠意來協助處理, 但久了也會想要直接買一間自己的房。 無奈只有我有工作,太太還在求職中,也只能想想而已。38
[心得] 台北士林畢業文預售屋,2房,1.5衛,預售屋24坪,室內15,陽台1.5坪。 + 機械三層最下層車位。 買在離原本舊家附近600m處,由於是委託仲介幫忙找房子,以及預售屋早已完售,簡單的 說就是接刀,再加上仲介費之後,對比附近的預售以及自己已知該社區的價位,最後約每 坪加上五萬-六萬左右的價位成交。30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:29
[心得] 楠梓成交心得昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程 心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常 久所以也不太覺得需要現在出售,但由於不確定 到底可以賣多少錢(會影響到透天裝潢資金)所 以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市22
[請益] 該買第二戶嗎?去年存了快300萬 買了第一戶 登記小弟名下 貸款也是小弟... 現在貸款3x年...一個月還2萬8左右 現在出租出去 每個月小小貼幾千就打平了.. 當時把存款用的差不多 頭期+交易成本+簡易整理 就花了約230w上下5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點,跟現在實價差150萬這我有經驗,也是在新北, 去年第三季開始看屋,看了也不下50間, 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣, 屋主也是換屋需求,而且是已經買了、剛交屋, 覺得還行,當場就下斡了。3
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間 我換屋,最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?35
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?31
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是24
[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?40
[心得] 南高雄延畢文(文長)24
[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產21
[請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?19
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?41
Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂16
[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越22
[請益] 雙北2500 近機捷房請益爆
[閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?42
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?13
[請益] 關於老屋的裂縫32
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?3X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多15
[閒聊] 晴空匯啟示:大樓停電又遇火災。沒救?9
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?X
[請益] 急,一群朋友線上等!11
[閒聊] 偏遠地區的推案 會不會重演30年前貶值?8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?8
[請益] 竹北購屋-富宇森之樹7
[請益] 2+1房格局請益7
Re: [新聞] 新竹最大都更案 豐邑獲選實施!花敬群讚6
[請益] 高樓層的灑水系統打開 對濃煙有用嗎17
[閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了?6
[請益] 預售二房格局請益12
[請益] 社區全區規劃充電樁5
[請益] 三房格局請益5
[請益] 預售2+1房格局請益